地产大咖朱荣斌谈楼市，行业长期发展不变，值得坚守
前阳光城执行董事长朱荣斌受邀参加2022年博鳌房地产论坛，他以《心有远方，不负山海》为主题发表了演讲。
地产圈人士可能多数对这位行业明星比较熟悉，圈外的可能稍陌生。
朱荣斌是清华大学高材生，地产圈的明星经理人，从事地产27年的地产老兵，曾供职过碧桂园，还有知名央企中海。现在个人创业，仍是从事房地产。
此次在博鳌论坛上，他对楼市发表了个人看法。
他认为行业长期发展不变，值得坚守。
他说了三点原因：
原因一、房地产未来仍是10万亿以上的大赛道。
原因二、随着人民生活水平提高，住宅改善性需求越来越多。
原因三、大规模的城市更新陆续展开，新模式城市更新是一个巨大市场。
那么，他说得有没有道理呢？
基本上说的也是事实，2021年房地产规模是18万亿，今年规模下滑，但大概率也会有10万亿以上的规模。
在目前所有行业中，规模超过10万亿的行业，屈指可数。
从规模上来说，地产行业虽然处于下滑期，但也是不错的赛道，体量还是有这么大。
至于说到城市更新和改善住房需求，这已是大趋势。
从楼市政策层面，坚持房住不炒，支持合理住房需求和改善需求。
目前楼市面临困难的情况下，启动新一轮的城市更新也是趋势，但今后的城市更新和前几年的棚改会有区别，不会搞大拆大建。
不过，只要有城市更新，对楼市来说，或多或少都是利好的。
从这些层面看，地产依然值得坚守。
那么，面对当下楼市，该怎么干呢？朱荣斌也给了一些建议。
他认为现在处于寒冬，作为地产从业人员，要拥抱变化，提升自我。
主要有四点：
一、要有思想准备过苦日子
二、要降低预期
三、要重新评估、提升个人的工作能力
四、永远保持工作热情
现在是楼市熊市，熊市是珍贵机遇，危中寻机，笃定前行。
对于地产圈房企老板也好，职业经理人，或是普通从业人员，这四点建议个人觉得非常受用。
今年地产寒冬，让老板和从业人员清醒认清行情，认清自我，时代红利已经所剩无几了。
唯有改变，才能活下去。
不能再抱有回到过去，过滋润好日子的念想了。
另外，朱荣斌也对当下楼市风险说了自己的看法。
他说：现在暴雷的集中在民企，其实还有很多钱潜藏的，说不定哪天就暴雷了。
他认为楼市风暴会来得非常猛烈，肯定是一场大变局。
就像前几年调控地产打的各种组合拳，现在我们的政策一定要来得清晰，而且要有力。
这一点说得很大胆，也很真实。
目前暴雷是民企为主，但楼市大海里，有沉船风险的并不只有民企，有些国企，地方平台也面临风险。
好了，希望风险尽快过去，稳稳落地，大家都能安居乐业吧。
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