进入七月以来，气温不断攀升，金华市区进入了夏季"烧烤"模式，而楼市成交量却继续"降温"，新房交易量继续缩水，可见，淮北楼市步入了传统销售淡季。
7月，作为楼市下半场的开端，市场表现往往受业界所瞩目，7月份新建商品房成交量大幅回落，新房市场进入冷静期。
那七月楼市具体表现如何？让我们用数据说话，为您呈现淮北楼市7月真实的情况。
库存方面：截止到2022年7月31日，淮北市商品房住宅库存有5763套，相比上月增加627套，库存面积有85.67万㎡，环比增加3.36万㎡。
2022年7月淮北商品房成交详情
数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）
据星空地产研究院的数据显示：截止2022年7月31日，淮北市区7月商品房共计备案1721套，与2022年6月备案套数减少969套，下跌36.02%，备案总面积22.85万㎡，环比减少8.47万㎡，下跌27.04%。其中住宅累计备案成交1668套，环比减少887套，下跌34.72%，同比增加90套，上涨5.7%，2022年7月住宅均价11086.63元/㎡，环比每平米增加4444.19元/㎡，环比上涨66.91%，同比增加3527.09元/㎡，同比上涨46.66%。
2022年7月淮北商品房成交环比
数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）
据星空地产研究院的数据显示：截止到7月31日，2022年7月，淮北市区住宅累计备案成交1668套，环比减少887套，减少34.72%，备案面积累计22.46万㎡，环比减少7,71万㎡，环比下跌25.55%；备案总金额备案累计24.91亿元，环比增加4.86亿元，环比上涨24.27%；均价11086.63元/㎡，环比每平米增加4444.19元/㎡，环比上涨66.91%。
2022年7月淮北商品房成交同比
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从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出，与2021年7月同期相比，淮北住宅均价增加了3527.09元/平米。
简单来说，如果你现在买一套100平米的房子，比2021年7月多花352709元/套。
2022年7月淮北住宅区域备案分析
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根据上面表格可以看出，站在房价金字塔顶尖的依然是相山区，不管是从楼市项目占比，还是区域发展程度上，都占据充分优势，
据星空地产研究院的数据显示：2022年7月，相山区备案量第二，备案126套，较2022年6月减少1588套，相比环比下跌92.65%，
随着杜集区的不断发展，这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资，都是不错的选择。杜集区备案1477套，三区第一，较2022年6月相比增加981套，环比上涨197.78%，
许久未有新盘出现的烈山区备案65套，较2022年6月相比减少280套，环比下跌81.16%；
成交均价方面，三区差异还是比较大的，相山区均价8574.25元/㎡，环比上涨28%；杜集区均价11456.88元/㎡，环比上涨85.48%；烈山区均价6295.05元/㎡，环比下跌10.25%。
2022年7月淮北住宅销量排行榜
◆杜集区绿地城备案1439套排名第一；
◆烈山区港利教育小镇华师城备案26套排名第二；
◆ 相山区港利文庭雅苑备案19套排名第三；
◆ 相山区众安锦源府、杜集区龙城锦苑、相山区相南花园各备案18套共同排名第四；
◆ 烈山区傲景观澜备案12套排名第五。
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2022年7月淮北商业成交环比
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据星空地产研究院的数据显示：截止到2022年7月31日，淮北市区商业累计备案53套，环比减少109套，环比下跌67.28%；备案面积累计0.39万㎡，环比减少0.62万㎡，环比下跌61.49%；备案总金额备案累计0.40亿元，环比减少0.54亿元，环比下跌57.31%；均价10361.11元/㎡，环比每平米增加1012.49元/㎡，环比上涨10.83%。
2022年7月淮北商业成交同比
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据星空地产研究院的数据显示：截止到2022年7月31日，2022年7月，淮北市区商业累计备案53套，同比减少548套，同比下跌91.18%；备案面积0.39万平米，同比减少3.77万平米，同比下跌90.66%；备案总金额0.40亿元，同比减少2.88亿元，同比下跌87.75%；备案均价10361.11元/㎡，同比增加2462.26元/平米，同比上涨31.17%。
2022年7月淮北商业销量排行榜
◆相山区金御华府（公寓+商业）备案12套排名第一；
◆烈山区皖北农产品物流园（商业）备案8套排名第二；
◆相山区金冠紫园（商业）、山水文园（商业）、德城新天地广场（商业）各自备案6套共同排名第四；
◆相山区玖珑府（地下车库）备案12套排名第四；
◆相山区南翔云集（商业）备案3套排名第五。
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随着7月的结束，新的序幕已经拉开。多个新盘陆续入市，土地市场的火热，楼市政策利好频出，8月淮北楼市或将迎来爆发!各大楼盘相继推新，也进一步说明淮北房地产市场还很健康，所以对于想在淮北买房上车的小伙伴来说，现在仍然可以入手，区域间的价格正在看齐，只要找准机会，就不会亏。
这里小编还是要提醒购房者，房子还是很多的，只要兜里的钱足够，没有买不走的房子，所以大家买房一定要考虑清楚！
来源：淮北市房地产交易网