本文来源：时代周报 作者：胡天祥
8月9日，阳光保险集团首席经济学家邱晓华在2022博鳌房地产论坛，接受了时代周报等多家媒体采访。
今年4月，在2022年观点年度论坛上，邱晓华提出，不认同房地产“黑铁时代”说法，房地产仍具备成长的空间和市场，只是增长的速度放缓了。
房地产“黑铁时代”的说法由万科提出。2022年2月，万科董事长郁亮在公司2022年会上总结发言，称中国房地产已经进入“黑铁时代”。根据万科的说法，“黑铁时代”的特征包括：房地产销售规模大规模萎缩；投资房地产会被“持续打压”；大城市的住房供应量将会“激增”，不要指望“房价再次上涨”。
“虽然这几个月房地产形势又发生了变化，但我依然坚持这个观点，即房地产并没有进入‘黑铁时代’，房地产还有5~10年平稳增长空间。”邱晓华告诉时代周报记者，因为中国城市化还有10年左右的路程要走，城市化本身就是一个推动房地产追索的力量，这个因素没改变，一定不会影响房地产行业持续增长的动力。
“另外，改善性需求还没有完全释放出来。”邱晓华进一步表示，可以预期中国90年代卖的房子，已经过去20多年，许多公共设施都需要重新改造，因此这方面需求还是支撑楼市增长的动力。
邱晓华也承认，从2021年下半年以来，房地产发展开始进入一个前所未有的时期，一个行业大变局时代开始来临。
邱晓华建议，想要化解目前地产领域的债务风险，首先政府应当主动作为，主动承担应有的救助市场主体的责任；对市场出现的问题，应当通过各个主体（银行、地产商、消费者）之间相互协商，协商出一个大家都可以接受的条件来解决问题；对企业自身出现的问题，企业应当自我承担责任。
“政府对外债能够实施减免的政策措施，对一些可以救助的地产企业，对他们存在的银行不良贷款的问题，应当动员有条件的银行、资产管理公司去托管这一部分债务，用托管的办法来解决他们的困难。”邱晓华续称，不管怎么说，短期房地产是困难的，但是未来还是有希望。