大家好。
惠州房价指南这个公众号，从开号到现在，我们做了有五年多了。长期以来，我们针对楼市政策、土地市场、房价变化、板块分析、热盘踩盘等，一直在持续输出有用的信息给大家。
也非常感谢每一个每一个关注我们的人。是你们的支持，让我们有不断持续更新的动力。
从2022年起，我们也在不断优化内容呈现，包括上线了暴走湾区、王想想跑腿看房、凡哥看楼市等视频号内容，在大V选房这个视频号上进行更新。
一切都是为了把真实的惠州楼市，呈现给大家。因为我们认为，买房是动不动就上百万的决策，也许对一个家庭来讲，一辈子可能就那么一两次，所以我们希望每个人都尽可能的选择到合适的那一个。
说了这么多，其实是想说：
今年开始，有不少人对惠州楼市，都有一些疑问。我们接下来，将会收集一些比较有代表性的问题，以文章的形式，跟大家进行一个系统的回复。这样子也方便阅读。
当然了，如果你们在惠州买房有一些疑问，也欢迎私信或者留言区留下问题。
今天的这个问题，已经有5个左右的粉丝朋友问过我们了，在现在这个情况之下，还挺有共性的，所以，今天我们就来聊一聊:
想把惠州的房子卖掉，可行吗？
问这个问题的几位朋友，有的房子买在仲恺，有的买在大亚湾西区，有的买在北站新城。
来说一说房价君的看法吧：
想要卖房的几位业主，买房时间分别为：2017年、2019年左右，也就是说，有的拿证时间还没有满三，有的是刚过了限售期。
这种情况也意味着：
现在卖房，基本赚不到什么钱，也许算是银行利息等，即使原价卖，也是亏的。
来算这样一笔账：
假如30年等额本息贷款100万，利率5.3%的房贷，还到第五年时，本金剩余还有92万多，利息还掉了25.53万多。
再假如，假如2017年前后，他们买房首付付了30万，五年，我们不用做什么理财，就用整存整取的存款方式，利息总额也有4万多。
也就是：需要在原来房价的基础上，再加上30万左右，才是成本价。
在不考虑物业费、契税等费用的情况下，而且所买房子没有降价，没有返首付，没有送物业费的理想状态下，利息以及买房首付所损失的存款利息费用，基本吃掉了这五年来房价的涨幅，还有可能是亏钱的。
所以，在几位粉丝问房价君：想在现在这个行情之下卖掉自己在惠州房产时，房价君给他们的第一建议都是：
不要卖。
原因有三：
1、持有时间太短，买入与卖出没价差，也就是说没赚到钱，白忙活；
2、物业没有到最佳置换周期，板块处于上升期，比如北站新城核心区，现在配套和人气都在陆续提升，未来是有房价空间的，但需要用时间去换。
3、市场很差，二手房交易不活跃，而且板块内新房供应很多，除非割肉卖，否则很难售出；
以上几点，是正常情况下的建议，但是，咨询房价君要不要卖掉惠州房子的几位朋友里，有一个人补充了一点：
现金流有点紧张，怕扛不住。
相信大家身边也有这样的例子。2022年，不确定性增加，原本并不影响生活的房贷，这个时候成了一笔很大的支出。
那这种情况下，要不要卖房子缓解资金压力呢？这个问题的答案，可能需要重新去思考了。
如果只是暂时的收入减少，不妨以房子做抵押，缓解资金压力。但如果收入持续受影响，卖房就是迫不得已的选择了。
而且，如果真到了急用钱的情况下，卖房总比走到断贷好吧。不过需要注意的是，这个时候，要想快速卖掉手里的房子，可能挂盘价格就要低于买房的心理价位才能快速出手吧。
最后想说的是，买房，需要考虑的不仅仅是眼前的资金压力承受能力，更是未来20-30年期间的资金压力承受能力，合理评估个人收入情况，根据需求选择符合预算的房子才是最重要的。
尤其是在现在低首付、返首付遍地的情况之下，买房更不能冲动型购买。否则，低流通性的房产，将会成为一个很大的负担。