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代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

上周,广东省自然资源厅对外公布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》。其中明确,广州都市圈包括广州市、佛山市全域,以及肇庆市的端州区、鼎湖区、高要区、四会市,清远市的清城区、清新区、佛冈县。

此次将佛山全域纳入都市圈发展,未来佛山的规划前景有望得以进一步提升。

作为临广城市,佛山一直是新广州人的购房选择之一,而在佛山八大镇区松限、以及非限购区首付20%的“政策吸引”下,新房市场是否回升呢?

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答案是成效一般。

,从来访量维度分析, 第31周(08.01-08.07)佛山全市来访量达8172组 ,对比第30周环比上扬2.5%;

并且受8月传统淡季影响以及多个楼盘优惠力度缩减, 31周的转化率仅有6.57% ,整体去化回落。(佛山周报中附加了上周项目来访、认购量TOP10)

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图片来源:克而瑞广佛小C·小程序

02

据统计,上周佛山全市商品住宅无供应。

第31周佛山商品住宅成交985套,总成交面积为11.24万㎡,环比减少28%;

各区域均有成交,其中 顺德区成交304套单位,面积为3.63万㎡,占全市的31% ,成交量排在全市首位;南海区成交215套单位,成交面积2.42万㎡,占22%,排在全市第二位。

第31周佛山商品住宅最新成交均价16937元/㎡ ,均价环比下跌13%。

克而瑞市场监测到,本月仍为淡季,预期佛山房地产市场或将持续平稳运行,月内关键营销节点有七夕节日、电商88大促等,暑期活动、降价促销、首付分期等仍为淡季期间房企主要营销手段。

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另外,公寓、商业、办公口径:

上周,佛山公寓、商业、办公均无新增供应,成交均出现环比减少 ;

31周 佛山公寓 网签量上涨,合计网签203套、0.95万㎡,环比减少44%,成交均价为11080元/㎡ ,环比下跌4%。

31周 佛山商业 网签量减少,合计网签75套、0.50万㎡,环比减少38%,成交均价为20368元/㎡ ,环比上涨38%。

31周佛山办公网签量上涨,合计网签2套、0.05万㎡,环比减少89%,成交均价为11465元/㎡,环比上涨19%。

下附第31周克而瑞·佛山楼市周报

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文章来源:克而瑞广佛区域