果然,楼市淡季还是来了。
7月,滨海新房成交量19.9万平米,环比降幅9.8%,同比降幅18%。
过了年中高点后,7月市场彻底回归理性。
不过较去年看,这个成绩已经算是无比欣慰了。
毕竟去年同期环比下跌了19%,比今年更惨。
虽然7月整体成交量出现下滑,但不是全部。
TOP10中,开发区、空港和北塘依旧在延续量涨。
过了节点还在掏钱的客户,绝对都是说的出真理由的。
当然板块价值是一个很重要的参考因素。
生态城
生态城7月成交58135平米,环比下跌10.8%,均价15310元/平米,环比上涨3.6%。
6月,几个大盘集中加推后出现一波小高潮,导致7月成交明显下滑。
但也不乏几个亮点项目,比如第一名博屿海。
博屿海不管从成交量,还是价格都很稳定。
能让买房人在这个时候买单,只有性价比了。
项目规划有教育地块,包括幼儿园、小学和初高中。
而且在售的1期阳台赠送一半面积,还是精装交付。
这样的配置在北部片区算是相当好的了,预算不高的买房人可以关注。
另外,由于远洋红星天铂湾、力高阳光海岸的持续优惠,销量也有进步。
中心商务区
中心商务区7月总成交面积28614平米,环比下降5.3%,共售260套新房,均价18130元/㎡,环比上涨3%。
TOP3的三个项目,在板块三个组团中各占其一。
在位置和配套上算是当下性价比最高的热门楼盘。
目前,中心商务区的教育配套还在持续加码中。
已规划的几个学校进展迅速,板块价值有了明显提升。
开发区
7月开发区成交20783平米,环比上涨6.2%,共签约137套,均价22225元/平米,环比下跌0.3%。
板块中两个普宅依然稳居前二。
远洋简宫前段时间推出了几套特惠房,价格劲爆赚足了眼球。
天保天成华境还有个别库存。
洋房163平,边户,三室三卫,总价352万左右;洋房190平,四室三卫,总价500万左右。
几个豪宅项目量价则跟6月差别不是很大。
空港
7月空港共成交20211平米,环比上涨0.3%,新房签约183套,均价19226元/㎡,环比微跌0.1%。
空港可以说是所有板块中成绩最稳的那个。
量价变化都是“微”级。
空港的板块价值一直以来都是和中心商务区齐平。
前不久刚被列入滨海城市更新“五大功能区”。
如今空港正加快新兴产业布局,未来将是宜居宜业的板块代表。
汉沽
汉沽7月共成交12709平米,环比下跌20.9%,新房签约113套,均价6834元/㎡,环比微跌0.5%。
因为新盘较少,去化周期都较慢,上榜项目基本无变化。
从销量看几乎所有项目都有下降。
而碧桂园华厦阅海的量涨,应该是集中网签造成的。
近几个月汉沽板块一直稳居5-6名。
可以看出刚需置业和还迁置业带来的购房需求正在逐渐旺盛。
除此之外,房价更低的汉沽板块也在吸纳更多生态城外溢的中低端购房者。
未来,汉沽的市场还是有的。
大港
大港7月共成交10119平米,环比下跌8.6%,新房签约92套,均价12031元/㎡,环比微涨0.1%。
华美学府壹号延续了6月首开的稳定表现。
目前,88平两室105万左右,112平三室145万左右,毛坯交付。
大港跟汉沽一样,都是以地缘性客户为主。
量价相对来说受市场整体影响比较小。
胡家园
胡家园7月共成交9004平米,环比下跌28.5%,新房签约95套,均价9732元/㎡,环比上涨2.6%。
板块内,滨湾万科城还是主要成交项目。
目前在售小高77平68万起,89平87万起,93平91万起,104平109万起,洋房118平125万起,洋房135平168万起。
滨海高新区
滨海高新区7月共成交7887平米,环比下跌14.6%,签约84套,均价18287元/㎡,价格环比上涨13.9%。
保利拾光年7月销量保持稳定,价格环比上涨2.5%。
泽信渤龙云筑是板块内价格相对低的项目,性价比也不错。
目前在售80-123平米户型,均价9000-10000元/平米,毛坯交付。
北塘
北塘7月共成交6498平米,环比上涨57.4%,签约46套,均价12870元/平米,环比下跌11.4%。
龙湖九里晴川价格环比下降8%,销量出现明显上涨。
目前在售洋房98-145平米,总价130-210万;叠拼174平米,总价240-345万;联排185-215平米,总价530万。
目前,北塘板块新房项目都已经接近清盘,预计年底前会有新盘入市。
海洋高新区
海洋高新区7月共成交6091平米,环比下跌15.4%,新房签约60套,均价13503元/㎡,环比下跌2.2%。
上个月年中冲刺就没能带动板块整体销量。
7月个别项目优惠力度甚至比6月还大,依旧没有理想效果。
比如中梁公馆,价格环比下跌6%,成交量反而少了5套。