南昌每5套房就有1套空置房!三线城市常年10%的空房,租客们去哪了?最近贝壳研究院公布28个大中城市的住房空置,没想到空置房最严重的,居然是江西省的省会南昌,这里的住房空置率达到20%,相当于每5套房子,就有一套是空置房,第二名是河北廊坊,空置率达到了19%,正常来说空置率在5%~10%之间,如果超过10%就是空置率过高,证明了住房供给已经过剩,容易库存积压。

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南昌每5套房就有1套空置房!三线城市常年10%的空房,租客们去哪了?现在住房空置率,越大的城市空置率越低,一线城市只有7%,二线城市达到了12%,三线城市居然有16%,北上广空置率最低,排名靠前的是佛山、武汉等,另外不少海景房也是空置率太高,单价只有三四千,甚至不少地方已经10年没有涨价了,同在降价很普遍,像惠州、乳山海景房经常久挂不售。

排名前三的南昌、廊坊、佛山都不是小城市,后面的重庆武汉也是大城市,为什么空置如此高?一方面是前期的规划房子盖比较多,另一方面是外地人口迁入少,悠久历史的南昌近10年以来,GDP和人口同时快速增长,各地区的摩天大楼越来越多,南昌城区已建完的面积,到了366平方公里,高层建筑不断拔地而起。

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由于不少新片区入住率过低,住宅空置率很高,空置住房标准就是已建成房子,但是没有人住,包括老房子楼房以及毛坯房,不包括期房和待售的新楼盘,摸底了3万个小区,无人居住的住房达到了3个月,就是“空置住房”,如何消耗这巨大的库存量,是一个城市的难题,作为省会城市 ,南昌肯定是不少外地的年轻人进入工作,而这一批年轻人能消耗多少?

南昌每5套房就有1套空置房!三线城市常年10%的空房,租客们去哪了?南昌现在的库存,够208万新增人口使用,建设速度远大于人口增长,南昌二手房挂牌套数超过6万套,大部分新城的住宅项目是刚需,很多新小区入住率不到一半,现在开始限高层建筑,之前的超高层建筑已经与一线城市数量差不多。由于不少城市人口城镇化,很多城市不停的摊煎饼,结果房子越盖越多,而不少乡镇人口流入城区后,购买力并不足。

南昌每5套房就有1套空置房!三线城市常年10%的空房,租客们去哪了?像一线城市有比较好的211大学,很多学生留下来工作安家,消耗了不少房子,而三四线城市并没有太多的外地人进入,有不少只是临时打工,几年后就走了,最多只是租房子,而城乡的年轻人购买力也不足,所以人才的引进很重要,能安家落户的才可以真正消耗库存。

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南昌每5套房就有1套空置房!三线城市常年10%的空房,租客们去哪了?现在不少城市的发展路线已经改变,大中城市开始量力而行,出生率的降低,人口老龄化以及人才引进的改变,所以现在年轻人的走向,还是大城市为主,三四线本地的年轻人都有不少外流的,很多地方的库存,主要还是指望婚房,特别是三四线城市。房产还要配合更好的人才引进,才能自产自销一条龙。