本期天维投资，财哥和你聊聊房价。
最新数据显示，新西兰全国平均房价跌至100万纽币以下。
这是自去年9月以来所记录的最低数字，全国各地房价可谓是“一片绿”。
截至7月的三个月QV房价指数显示，全国房屋平均价格现在为989,790纽币，季度下降了4.9%。
奥克兰、陶朗加和皇后镇湖区的平均房价仍高于100万纽币，但奥克兰的平均房价已经下跌至1,410,163纽币，季度则下跌5.5%。
皇后镇湖区逆势而上，小幅增长0.2%。
惠灵顿受到的打击似乎更大，下降了11%至960,004纽币，季度减少了130,000纽币。
QV运营经理Paul McCorry表示，全国年增长率的下降较为惊人。
“今年年初我们报告了近30%的全国增长率，现在这一数字已经下降到只有4%。
一年涨幅都跌回去了
“惠灵顿、北帕和但尼丁等地在2021年中后期出现了迅猛增长，这些地区的资本收益如今已经消失殆尽，年度跨度内出现了负增长。其中，但尼丁更是十年来第一次发生这种情况。”
McCorry说，虽然这些数字“令人瞠目结舌”，但那些涨幅最高的地区现在跌幅最大，依然是不足为奇的。
“为数不多的例外之一是基督城，到2021年下半年，该地区的年增长率接近40%。到如今，当地季度范围内仅出现3.4%的相对温和下降。”
QV报告指出，更高的利率、信贷限制和通胀上升，都对房价构成压力。
官方现金利率已从年初的0.75%上升到7月最新调整后的2.5%。新西兰抵押贷款的浮动浮动利率现在约为6.34%，许多此前利率较低的借款人，在重新调整抵押贷款利率时会倍感压力。
几乎没有迹象表明通胀会停止
“未来三个月的数据走向，依然取决于央行本月晚些时候关于OCR的声明。几乎没有迹象表明通胀会停止。”McCorry说。
奥克兰QV估价师Hugh Robinson表示，该市的买家更加谨慎，市场持续放缓。
区域来看， 新西兰全国季度房价最大涨幅的地区是Wairoa District，其位于霍克斯湾，涨幅达到了10.2%。
跌幅最大的区域是Buller District，其位于南岛北端的西海岸大区，季度跌幅高达11.1%。
奥克兰
奥克兰房价在2022年前七个月平均下降了7.7%，其中最近一个季度下降了5.5%。
这标志着奥克兰的房价已经连续第五个月出现负增长，本季度所有地区则再次出现亏损。
奥克兰地区的平均房价现在为1,410,163纽币，仅比去年同期高出4.3%。
惠灵顿
惠灵顿的住宅房地产低迷继续“滚雪球”，房价连续第六个月下跌。
在过去六个月中，整个地区的房价平均下跌了12.2%，最近几个月的降幅越来越大——从4月的1.6%，下降到5月的2.4%和6月的2.8%，现在7月骤降幅度达到了4%。
坎特伯雷
经济压力，对基督城的房地产市场产生了抑制作用。
这座花园城市的月度均价降幅为1.2%，季度降幅为3.4%，相较此前数据继续下滑。
当地均价为774,566纽币，年度来看依然高了16.7个百分点。
皇后镇
与新西兰大部分地区相比，皇后镇的房价继续保持向好趋势。
最新的QV房价指数显示，本季度当地平均房屋价值增长0.2%至1,652,464纽币，这与全国平均4.9%的降幅形成鲜明对比。当地的平均房价年增长率为15.1%。
汉密尔顿
当地均价为858,401纽币，年度来看上涨了2.9个百分点，在北岛中表现不错。
北帕
不少华人居住的北帕，当地均价刚刚超过70万纽币，同比下跌4.3%。
陶朗加
再看看看这座度假胜地的方式。当地均价为1,134,808纽币，年度来看依然高了8.5个百分点。
但尼丁
但尼丁房市表现一般，当地均价为659,950纽币，年度来看下跌了2.6%。
Invercargill
让我们来到新西兰最南端的较大规模城市：当地均价为482,263纽币，年度来看依然高了7.3个百分点。
对于房价波动
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