我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？
沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。
提问：沪叔，你好，已婚，目前名下无房，想买一套房子自住，刚需自住，预算有限，有没有较适合上车的，大概10年左右，未来可能考虑置换，哪里买比较好呢？
沪叔：你好，其实对于刚需购房者来说，预算有限，可以选择的楼盘并没有多少，新桥地区的房子，较为适合刚需人士，值得入手。首先，该板块的均价较低，性价比整体较高；其次，整个板块的居住环境极佳，无论是交通还是绿化，整体条件都不错，适合宜居；此外该区有创新走廊，未来有发展潜力，并且该区的交通便捷，离各个核心板块的距离都不远。整体来看，就价格和地理位置而言，该板块的性价比较高，比较适合刚需人士的买入，整体性价比较高。
提问：沪叔，你好，坐标上海，家里小孩要上学了，考虑购买学区房，有以下问题想要请教：一贯制还是双学区的呢？普小强初or强小普初？望介绍一下上海优秀学区！
沪叔：你好，“上海民办强于公办”的想法深入人心，民办摇号新政的出现加剧了家长们的焦虑心情，优质一贯制、双学区学校的说法近些年开始涌现，一贯制是家长的首先，毕竟能直升、确定性强；双学区也是比较推荐的。大家最有争议的地方，可能就在于是选择：普小强初还是强小普初，当然这两种选择各有利弊：前者小学时家长在校外要花更多时间培养孩子的学习习惯，跟上强初的节奏；后者普初虽然教学质量一般，但到校名额是优势。都是希望给孩子们最好的学习环境，能有一个美好的未来，具体应该如何选择还是要多跑多问。
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。