根据人民法院公告网显示，截至今日共有240多家房企破产。就连曾经叱咤风云的全国百强房企，也有30家爆雷。
但是房企的爆雷潮还远没有结束。8月8日市场传来消息，曾经的20强房企龙光集团宣告正式违约，宣布暂停支付五笔境外美元优先票据。
这是负面消息辗转半年后，龙光的首次公开违约。需要注意的是龙光暂停支付的并不是巨额本金，而是到期利息。也就是说连利息都还不上了，可想而知其资金压力有多大。
关于违约原因，龙光集团在公告中是这样说的：自2021年下半年以来，接连出现部分市场参与者的离岸债务拖欠，削弱了行业持有者的信心，使得流动性进一步收紧。融资渠道减少，购房者情绪低迷，融资性和经营性现金流逐步萎缩。直白点说就是，前面爆雷的同行太多，投资人已经信心尽失，导致市场太差，想借新还旧却根本融不到资，而购房者也被吓得情绪低迷，房子卖不动，销售回款大减。总而言之就是没钱了。
其实这两年，房企违约爆雷本质原因也无外乎就是以上几点。与国内其他开发商的情况一样，龙光集团近几个月的合约销售额也同比出现较大下降。但在去年，却是完全不一样的画风，2021年龙光销售额1588亿，全国排名第二十位，操盘面积934.2万平方米，位居第二十五名；但是到了今年2022年1-7月，龙光累计销售额只有323亿，同比大跌69%；去年全年，龙光还是稳稳的千亿以上规模，但在今年，龙光的总销售额估计也就550亿左右，还够不到去年的零头。
回溯历史，龙光集团在豪强林立的众多房企中也算是个狠角色。1996年成立，发家于汕头，2001年龙光独占汕头房地产市场1/3的份额，妥妥的地方龙头；自此之后更是挥金如土、激进扩张一发不可收拾。就拿龙光拿下的地王来说，2003年龙光拿下第一个地王，深圳市宝安中心地块，总价2.86亿；2014年龙光以46.8亿拿下了龙华地王，楼面价每平25000元，这个价格已经超过了当时周边的平均房价；2015年又以112.5亿元拿下龙华红山地块，成为当时的深圳总价地王；2016年再度刷新纪录，以140.6亿元拿下深圳光明新区的一块商住混合用地，成为全国总价地王。
从2亿到140亿，从宝安地王到全国地王的称号，龙光是越抢越上瘾。要知道，2016年龙光地产总市值才约127亿元，但当时为了抢一个地王就花了140亿。而且在暴雷前夕、资金承压的情况下，龙光依然毫不收敛。2021年上半年，单在深圳抢地就花了80亿。
因为执着于抢地，龙光的土储量也十分惊人。在2021年的中期业绩会上，龙光发布了它的土储情况，5000亿货值、8000万方、94%货值都在一二线。彼时，几家头部评级机构对龙光的状况还算是有信心的。但从年初开始至今，龙光所有评级全被列入负面观察名单。
而负面消息曝出后，龙光第一反应就是“否认”，否认资金流危机、否认债务危机、否认裁员、否认停工。
前段时间，深圳前海天境的千万豪宅业主们还在以动态停贷抗议，逼迫龙光恢复施工，这些一个月房贷至少6万的业主们提出了非常尖锐的质疑：监管账户上的138亿预售监管资金，为什么只剩下了5000多万？而龙光对此只字不提，反手就是一个报警电话，警告他们不要散布谣言。
但无论怎样掩盖，都无法改变既定的事实。在山穷水尽之下，龙光只能坦白：拿不出钱，已实质性违约。
房企的违约爆雷出现，显然就意味着大部分项目的停工烂尾。因为房企一旦爆雷，就代表着他账户上的钱基本上被掏空的差不多了。比如，2021年9月份，恒大爆雷之前，其实大部分新房项目都已经卖出去了，但是此前，房企拿到预售资金后，都是上交到集团的资金池，被统一调配，哪里着急要用钱就先用到哪里。在以前，房企对于美元债都非常在意，也是优先还款的，如果现在直接公开说没钱还，确实是真的没钱了。
不只是龙光，7月份以来还要多家百强房企，接连倒在了漫漫还债路上。
7月22日，上海老牌房企景瑞控股提前告知投资者：将不能按期交付一支票面利率12%，余额2.6亿美元的优先票据；就在同一天，云南的俊发地产也宣告违约，表示1300万的美元债利息，他们还不上了；7月29日，千亿房企中梁控股再次宣布，一笔美元优先票据违约，目前共计未偿还资金为1257万美元；8月3日，福建的正荣地产，年内第二次官宣美元债违约，宣布有两笔美元债都“无法支付”，这个曾经的龙头房企股价缩水已经超85%。
房企们一个接一个的倒下，背后留下的是胆战心惊的买房人，以及更加抗拒出钱的国际投资者们。7月25日高盛以行业压力上升为由，将中国高收益房地产债券2022年的预测违约率从31.6%上调至45%，悲观预期还在进一步加剧。
可以说，房企们已经被重重围剿。他们不仅被金融机构和买房人共同挤兑，被四大会计事务所“绝交”，就连港交所也开始跟房企“划清界限”。7月11日，包括世茂、佳兆业、融创、恒大等知名房企在内等8家房地产、物管类股票被从恒生指数中剔除，原因是这些公司未发布2021年年报，停牌时间过长有退市风险。
明面上这些房企宣称年报推迟的原因，主要是疫情影响以及审计机构的大量变更。但是我们都知道真正的原因，要么是数据注水太多，审计不敢签字，要么就是财报实在是太难看，只能先按下不表。以富力这几天终于发布的2021年年报为例，这个百强房企的亏损额度已经达到了163.53亿。而今年上半年其销售额共计265亿元，比起去年同期减少了近6成。不仅仅是富力，今年1-7月，全国百强房企累计销售金额已经同比下降49%，也许有人会说这是因为上半年的疫情爆发，但是单看7月一样也不容乐观，百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中17家企业环比降幅超过50%。很明显，6月的回暖只是昙花一现，就连碧桂园7月单月销售额同比也下降了48%，现在小道消息满天飞，业内都在传，碧桂园很可能会成为下一个恒大。其负债只比恒大少一点，一样也是重仓三、四线，房子的总数量非常多，如果真爆了，破坏力会比恒大还恐怖。
为了活下去，很多房企吊着一口气，通过展期或者交换要约来疯狂自救。新京报统计发现，光是7月上旬，就有18家知名房企动作频频，尝试展期以时间换空间。最有求生欲的一个就是雅居乐，这个房企以高达20%的年利率，只为获得不超过8.94亿港元的融资贷款。而今年下半年，年内境内企业债又是一大波长债高峰，每个月都有超700亿元的债券要还。就连美元债一直到明年上半年，都会有新的偿债高峰，靠展期、靠拖延、靠高息贷款，这些房企又能苟延残喘多久呢？
显然，风险还在进一步酝酿。