1
财经产业研究中心，最近发布了一份研究报告，讨论谁才是二线城市中房价最坚挺的城市？
在中国的地域文化中，有个很奇怪的现象，一线城市北上广深的排名基本没有异议，他们的硬实力太强了，让其他城市不敢觊觎。
二线城市排名就大有学问了，苏州、杭州、青岛、南京、厦门、成都、武汉、成都、长沙等，谁也不服谁，都说自己发展的好，有“准一线”的实力。
大环境好时，各地你追我赶，相互斗气，看不出高低。只有在大环境遇冷时，看谁抗压能力强，才是检验硬实力的时候。
财经产业研究中心，通过土拍、资源、经济、产业、教育等维度的综合考量，评选出了20座房价最保值的二线城市。
结果令人大跌眼镜，名不见经传的合肥登顶房价“最保值的二线城市”，杭州、成都、南京、苏州等网红城市都排在它后面，又引发了地域之争。不少网友在质疑：这到底是哪来的“野榜”？
以“苏南帮”为例。苏南经济长期领先全国，苏锡常三座二线城市，没一个是省油的灯，除了内讧之外，苏南帮在对合肥的印象上，保持着高度一致。
你去苏南问一个稍微上点岁数的人：“你对合肥有什么印象啊？”他大都会回你：“合肥？不就是个大县城吗？”
他们对合肥的记忆还停留在上世纪九十年代，经过20年的卧薪尝胆，合肥发展悄然赶了上来，经济实力丝毫不输苏南帮，甚至在新产业上遥遥领先。
我有个朋友2018年，在合肥高新区买了一套99平米的房子，买的时候是140万，上个月刚卖掉，240万，4年不到赚了100万。
另一个朋友几乎和他同时买房，就没这么好运了，在南京花了205万买了一套80平的房子，上个月只卖了215万，4年赚了10万元，算上通胀，等于平进平出。他说自己是南京楼市的“接盘侠”。
要知道2018年正是“房住不炒”，各地楼市相继开始遇冷的节点。合肥房价逆势而上，在长三角二线城市中一枝独秀。
仍有不服气的小伙伴吐槽说：合肥房价逆势上涨的原因是原先城市落后，房价不高。现在能炒的城市楼价全见顶了，合肥成了价值洼地，重走一遍炒房的老路罢了。
这个观点不能说全错，至少是片面。
看看合肥这几年发展的新产业，从液晶板到新能源汽车、人工智能，全走在了长三角二线城市的前列，合肥的崛起可以说是卧薪尝胆+奋发有为的典型。
合肥的楼价逆势上涨是有产业支撑的，并非鄂尔多斯式的炒作。
2
在省内被自家兄弟嫌弃、在省外被长三角城市群嘲的合肥，是如何走出一波逆势增长，力压杭州、苏州、青岛、成都、南京、厦门等一众二线城市，成为全国房价最保值的城市的？
首先，合肥是一座不甘平庸的城市。众所周知，地理位置是一座城市是否能快速发展的基础条件。
现代经济以贸易为主，有优良出海口的省份天然在竞争中占据优势。如果上海不是位于长江出海口，占尽了地利，它不会有现在的成就。
江苏也是，江苏省内85%是平原，省内河流纵横，运输成本低，临近上海又有出海口，想穷都难。
合肥地处中部，省内多山，没有地理上的先发优势，长期是人口外出打工的大省。但合肥不甘平庸，在有限的条件下创造经济发展的条件。
比如，发展经济要人才，合肥在物资贫乏的环境下，坚持接纳中国科技大学，给城市带来了一座双一流大学。
上世纪60年代末，由于国内外环境的变化，北京高校需要外迁至其他省份。
中国科技大学本来计划去经济条件好一点的湖北、江西、河南，但这三个省一听要从北京接6000多张吃饭的嘴，便以条件艰苦为由，拒绝了科技大。
合肥知道情况后，力邀科技大来合肥办学，并明确表示：“再苦，安徽人民不吃不喝也要把中国的科学苗子保住。”
患难显真情，合肥与科技大一同走过了最艰苦的岁月，所以改革开放后，别的外迁高校纷纷回到了北京，科技大选择留在了合肥。
科技大为合肥经济发展，培养了人才。科技大旗下有一家主攻AI技术的公司——科大讯飞，是智能语音和人工智能领域的老牌霸主。
AI技术正在全球兴起，虽然距离大规模商业化存在一定的距离，但合肥拥有这样一家高科技企业，相当于拿到了未来产业的入场券。
其次，合肥在招商引资方面毫不吝惜投入。合肥明白，自己跟长三角其他城市比，没有地域优势，要想竞争，必须拿点真金白银出来，才有机会取胜。
2008年，京东方计划投资兴建一条可生产大屏幕的6代线。但鉴于京东方5代线投产后，连续两年巨亏33亿，对引进6代线的有兴趣的城市不多。
原先，京东方希望与实力雄厚的深圳、上海市合作，让两个城市给自己投钱建厂。结果，半路杀出个程咬金，夏普以日本技术建厂为筹码，阻止上海、深圳与京东方合作。
这时，合肥伸出了援手，邀请京东方前来建厂。与财力雄厚的上海、深圳相比，合肥太穷了！2008年合肥财政收入仅161亿元，而建一条6代线的工厂要175亿，风险太大。
据说，合肥为了筹钱，一度要停了地铁项目来建这座工厂。
京东方问合肥：“如果夏普来找你们怎么办？”合肥摇摇头表示绝不动摇！
后来，液晶板赶上了上行周期，合肥赚大了！一跃成为高技术制造业基地，大量上下游厂商落地合肥，形成了产业集群。目前，合肥是我国光电显示产业中心之一。
3
在省内被自家兄弟嫌弃、在省外被长三角城市群嘲的合肥，是如何走出一波逆势增长，力压杭州、苏州、青岛、成都、南京、厦门等一众二线城市，成为全国房价最保值的城市的？
说到合肥，不得不提它与蔚来汽车的合作。新能源汽车大潮兴起之后，全国各市纷纷扶持新能源汽车工厂。
比如上海与特斯拉、广州与恒驰、南京与博郡、贵州与新特、南通与赛麟。在土地财政面临转型情况下，新能源汽车成了全国各市眼中的香饽饽。
结果，绝大部分新能源车企连量产都没实现就倒下了，留下一地鸡毛。最有名的莫过于南通赛麟。
赛麟汽车创始人王晓麟号称从美国带回来了“顶尖技术”和“全球声誉”，想找个城市合作，技术报国。南通如获至宝，出资33亿，支持赛麟建厂。
3年后，赛麟汽车耗资6000万，请来了杰森·斯坦森在鸟巢开了一场全球顶级发布会，发布了一款被网友嘲讽为“老头乐”的电动汽车，好像上市一年卖了30多辆。
不出意外，2020年赛麟宣布破产，创始人带着技术又逃回了美国，成了“贾跃亭第二”。
想要找到上海+特斯拉、合肥+蔚来，这样的天作之合太难了。合肥是在蔚来最困难的时候，投资了蔚来。
当时，蔚来股价跌到了谷底，李斌跑去找何小鹏说：“要不咱俩合并吧！”缺钱的困境可见一斑。李斌已做好了从纳斯达克退市的准备。
有了京东方的经验，希望在新能源上有所作为的合肥，看上了蔚来。毕竟与PPT造车的企业相比，蔚来好歹是真车，价格是贵了点，但外观靓丽，内饰讲究，服务到位。
合肥毅然决定给蔚来注资纾困。第二年，蔚来咸鱼翻身，股价暴涨了几十倍，合肥的神操作一度被誉为“中国最懂投资的政府”。
蔚来给合肥带来了新能源产业链，上下游配套。这才是合肥最看重的东西，股价高低倒是其次。
就这样，合肥又拿到了新能源汽车产业的入场券。
在AI、新能源、液晶板产业集群效应下，合肥不但能留住人才，还能吸引人才，来的人多了，还愁房子卖给谁吗？2008年合肥GDP仅2000亿左右，2021年已达11400亿，13年的功夫增长了5倍，通胀都赶不上这样火箭般的发展速度。
合肥的发展势头越来越好，但希望合肥房价在保值的同时，也不要涨得太过分。一座城市的好坏，GDP是其次，宜居才是王道。
作者：江左佑安
参考资料：
《造车幻觉：上海行，合肥行，我也行？》远川研究所
《中国科大缘何内迁合肥？》安徽财经网
《置身事内》兰小欢，上海人民出版社
《房价大跌，哪个二线城市房产最保值？你“赚”了吗？》财经无忌