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一行两会部署下半年工作重点！涉及货币政策、房地产、注册制等
近日，央行、银保监会、证监会分别召开专题会议，总结上半年各项工作，对下半年重点工作作出部署，涉及货币政策、房地产、注册制等。
8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议。会议认为，2022年以来，面对国内外错综复杂的经济金融形势，人民银行主动应对，靠前发力，坚决支持稳住经济大盘，有效防控金融风险，持续深化金融改革，切实改进金融服务，认真开展中央巡视整改，各方面工作取得了新的成效。
7月25日，银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会。对于下半年工作，会议指出，要稳步推进银行业保险业改革化险工作。支持地方政府发行专项债补充中小银行资本。深入推进农信社改革。推动中小银行不良贷款处置支持政策措施落地实施。支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。坚决打击非法金融活动。
7月29日，证监会召开2022年系统年中监管工作会议。会议认为，资本市场经受住考验，投资者结构和交易结构进一步改善，市场总体保持向好发展态势。资本市场改革深入推进，注册制改革红利持续释放，常态化退市基本形成，高水平制度型开放稳步扩大。
河南发文明年起新建商品房“交房即交证”
8月5日，记者从河南省自然资源厅获悉，该省13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》(以下简称《意见》)，自2023年1月1日起，该省全面实施城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目“交房即交证”，并实现常态化运行。
《意见》提出，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。
保交楼，防烂尾！长沙加强商品房资金监管！
日前，长沙市政府办公厅印发了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》（简称《通知》）。
根据《通知》，长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式。
在长沙开发商品房项目的所有预售资金，监管银行不得擅自扣划，按照“留在项目、留在当地”的原则，房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用。
按照《通知》，重点监管额度为预售资金总额的20％，主体验收后，重点监管额度不得低于预售资金总额的10％；房屋竣工验收备案后，方可解除全部预售资金的监管。
《通知》在2022年7月28日起开始施行，有效期为5年。望城区、长沙县、宁乡市、浏阳市的预售资金监管，可参照执行。
新楼盘“先封顶再放贷”青岛多家银行已开始执行
近日，网传“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款，部分银行以及部分开发商已经得到该通知，且已经开始执行！”半岛全媒体记者采访多家银行发现，工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经从本周开始执行上述政策要求。楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还，此举对购房者来说无疑是一个好消息。
卓易数据分析，加强资金监管利于购房客户，防止买到烂尾楼；另一方面资金的严格监管，对本不富裕、三道红线压顶的开发商资金运转能力提出了更高的要求，以前可以滚动开发，而现在封顶发放按揭对自有资金要求极高，房企的分化也会越来越严重，资金相对充裕和融资便利的企业只是相对优势，但很多中小企业或者融资渠道窄的企业拿地热情会减少。
济南“十四五”交通蓝图出炉：2035年基本建成交通强国样板城市
8月4日召开的市委、市政府新闻发布会，对《济南市“十四五”综合交通运输发展规划》进行解读。《规划》共5章，分为三个部分。目标是，到2025年，交通强国样板城市建设取得重大突破，国际性综合交通枢纽城市培育取得明显成效，初步建成安全、便捷、高效、绿色、经济的现代化综合交通运输体系，链接京津冀协同发展和长三角一体化的核心节点作用更加突出，打造中国北方新动能增长极，陆海联动战略支点充分显现，成为面向亚太、连接亚欧的黄河流域对外开放门户，打造引领山东半岛城市群发展的新时代社会主义现代化强省会。展望2035年，在基本建成交通强国样板城市的基础上，济南在国家综合立体交通网中的枢纽地位显著增强，基本建成国际性综合交通枢纽城市，有力支撑我市新时代社会主义现代化强省会建设。
土地市场
土地供应：上周土地供应31宗，16宗住宅地块+16宗商业地块，历城区14宗，历下4宗，长清5宗，市中3宗，天桥2宗。
土地成交：上周无土地成交
商品房成交数
上周（2022年8月1日-2022年8月7日）济南商品房成交2694套，日均成交384套，比上周减少798套,环比下跌22.85%。住宅网签1199套，比上周减少707套，环比下跌37.09%。
此外，上周储藏室成交1117套，商业用房成交69套，车库成交195套，办公成交92套，公寓成交0套，其他成交21套，厂房成交1套。
由上图看出，上周成交量起伏不大，上周成交最高值为8月3日，成交量为547套，最低值为8月7日，成交量为173套。
上周加推
上周5个项目加推
项目公示
济南市彩石片区局部用地布局优化
鲁能领秀城H1、H2地块房地产开发建设项目
华山—白泉景观廊道
中信泰富济南华山项目一期
搜房点评
近日，一行两会部署下半年工作重点，涉及货币政策、房地产、注册制等。下半年，人民银行系统要进一步履行好金融委办公室职责，坚持稳中求进工作总基调，保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，保持金融市场总体稳定，巩固经济回升向好趋势，抓好政策措施落实，着力稳就业、稳物价，发挥有效投资的关键作用，保持经济运行在合理区间。
上周，济南商品房网签房源2694套，累计网签面积19.73万平方米；住宅网签房源1199套，累计网签面积16.02万平方米；上周无土地成交，上周土地供应31宗住宅+商业地块, 3宗地溢价成交，拿地主体以地方平台为主。洪楼西商业地块30轮竞价成交，溢价率29.3%；上周济南共6个项目348套加推楼盘，月初加推放缓，供求端双降。项目以顺销为主，市场冷热不均，中电建·国誉府加推去化过半。