今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍价558万元，但最终因无人竞价而流拍。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。还真应那句话，即使房价跌一半也买不起。
过去的顶级半山海景豪宅，如今为何降价还难卖？从天麓的过往拍卖记录了解到，近5年来已有60次拍卖记录，但整体看成交并不多，多数房源都以“本场已流拍，无人出价！”而草草结束。
原来海景房的价值来源于投资属性的推动，如今其投资价值下降，续消费潜力不足，导致市场表现偏弱。所以，普遍投资客一直在观望，造成现实中有市无价。
第二个，2020年前海景房不断炒爆升值，据当时人回忆：太火爆了，买房子要排队交款，迟疑一点就没有房子了，哪还顾得上楼层楼栋，基本属于能买到哪套就是哪套，当时全程下来几乎是跑着的。但事与愿违，当时买房的人还坚信：房价还不断升值，结果，2020年疫情后房价开始断崖式下跌，一看房价下跌，房主们看着房价他们也慌了，急忙抛房止损。不过，当地人一致给出房价猛跌的理由是房子太多了。
第三个，由于房地产市场环境不好的情况下，各海景房项目纷纷拿出了价格武器，以低价换销量，进一步带动房价下跌趋势。不过，房地产业内人士给出房价下跌的原因，得到的答复大都是“疫情影响”。
第四个，投资客大挂横幅：1.66折和“急卖，电话xxx”，不过，也不用惊讶，业主降价销售其实很是普遍了。特别是网上法拍的房子，一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。而在过去一年时间里，该房源已经被司法拍卖了8次（其中1次被撤回）。现在投资客即使折价销售，但仍然不可避免，最直接的结果就是，往往房源挂出去半年甚至一年以上，仍无人问津。
海景房像座“围城”，外面的人想进去，里面的人想出来。