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燕郊楼市放松限购传闻终落地,业内称房价难以重返2017

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2022-08-09 15:24北京

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传闻已久的“廊坊解除限购”终于落地了。

据北京日报报道,近日,廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示,取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

根据政策明白卡,廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

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值得注意的是,据廊坊市政府官网2022年6月17日发布的一则《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》显示,当时第一条措施并未对外公布,而是“略”过。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,廊坊作为环京区域,前几年承载着北京外溢的购房需求,市场成交量可观,尤其是燕郊,固安、香河区域。但自2017年廊坊出台限购政策,至今已满5年,这5年环京市场回落明显。

诸葛找房数据显示,今年以来,受当地疫情影响,环京固安、香河成交更是低迷,上半年廊坊成交量仅6763套,仅为去年成交水平的40%。

“在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下,廊坊取消限购具备一定的市场必要性,能缓解当地楼市较为低迷的局面。”王小嫱称。

数据显示,2016年,伴随着北京房价上涨,购房需求大量外溢至环京区域。

地铁9分钟到北京

就在上个月初,北京轨道交通22号线(平谷线)北段可行性报告获批。

这条跨越京冀、且备受关注的地铁轨道交通线路进入了全面建设阶段。该批复还明确了平谷线开通的时间节点:2025年。

北京地铁22号线(平谷线)全线规划了21个车站,已有16个车站实现进场施工。按照计划,今年年底前,将实现全部车站进场施工。

建成通车后,北三县到北京城市副中心最快约9分钟,北三县到北京中心城区最快约32分钟,北京城市副中心到平谷最快约32分钟。

所谓“北三县”,泛指地处北京与天津交界处的3个隶属于河北省廊坊市的县级行政区,包括了三河市、大厂回族自治县以及香河县。

这其中又以三河市的燕郊最为知名,其与北京市仅有一河之隔。

合硕机构首席分析师郭毅彼时表示,目前平谷线是整体穿行了北京东部的一些主要区域和核心商圈,比如管庄、国贸CBD区域等,这对于居住在燕郊的人群来说,在整体的生活便利性上,还是得到了一个很大的提升。

“平谷线的设计时速是高于北京市区地铁的设计时速的,这对居住在燕郊的人群来说,是一个很好的节约通勤成本手段。”郭毅表示。

房价难回2017

2015年8月,随着北京城市副中心的确立,距离通州仅有10余公里的燕郊,房价迎来了一轮上涨。此后还传出“地铁来了”的消息,甚至包括行政区划的调整传闻,将房价推向了新高。

在多个“利好传闻”的推动下,燕郊区域的房价也从均价8000-9000千元,不到一年时间,包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍,燕郊新房单价达到4万元,大厂3万元,固安2.5万元。

中原地产研究院分析认为,2016年以来燕郊房价的上涨,主要是由于北京房价上涨,导致大量购房需求外溢至环京,同时还有货币政策宽松的助力。

2017年,廊坊开启限购,非本地户籍购房需要3年连续社保或个税,北京购房人群大幅减少,市场成交规模急速回落。

今年4月,燕郊楼市终于迎来新一轮的政策放松,有报道称,燕郊调整了首付比例等政策。

但燕郊的房价似乎并没有太多的起色。

新房方面,燕郊一手房价格普遍在2.2万元/㎡-2.5万元/㎡之间,但二手房由于限购影响,与新房价格有一定的差距。

2022年6月,燕郊区域的二手房价格16491元/㎡,环比5月上涨1.2%。一年之前,燕郊二手房的均价则还在18016元/㎡。

王小嫱表示,在当前购房者愈发趋于理性,外加近几年投资客在环京投资楼市遇挫的背景下,廊坊的市场很难回到2017年限购之前的市场水平。

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