楼市调控政策风向变了：国资产公司助力困难房企，一线城市政策开松绑口子
2022年是楼市的转折年，在前七个月里面，超百个城市出台了促楼市政策。
从目前效果来看，并没达到预期效果，楼市依然疲软。
很多专家认为，现在到了楼市调控的临界点，稳楼市的政策还要加码，出晚了来不及。
其中知名经济学家任泽平也这样认为，他认为从各方面观察来看，现在确实到了政策出手的临界点，主要是保交楼和房企重组。
从目前的楼市调控政策来看确实如此，从八月份开始，楼市政策风向确实发生了改变。
我们先来看一下，八月楼市发生三件典型事件。
第一件、AMC出手救房企，中国华融官宣纾困阳光城母公司
阳光城是出现资金困难的百强房企之一，在解决资金困难方面，困难重重。
近日，中国华融与阳光城母公司签署了《纾困重组框架协议》，这意味着阳光城得到了国资资产管理平台援助，对阳光城债务重组，保交房，稳民生方面会有实质的帮助。
要知道，中国华融是五家全国性资产管理公司之一，属于国家平台公司，在问题资产重组，盘活烂尾楼等方面经验丰富，实力雄厚。
第二件、一线城市政策开了口子，北京定向给政策
在8月5日，北京市出台政策，选取今年二批次供地里的昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。
对中心城区60周岁及以上老年家庭购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老人家庭名下无房且无房贷，购买试点项目140平方米以下住房的，首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行，其子女可作为共同借款人申请贷款。
这次北京定向的政策，意味着北京从严的调控的政策松开了一个口子，这也是对现有政策的一个优化，以保障北京楼市的平稳运行。
此次北京政策试点后，后续可能还会出台其他优化政策。
北京调整后，其他一线城市也有可能对现有政策进行优化。
第三件、二手房指导价政策退出
目前除了深圳，广州二手房指导价政策在执行外，其他城市二手房指导价政策逐渐推出。
成都也是执行二手房指导价城市，在成都新政的利好下，2022年7月，成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比暴增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交纪录。
出台二手房参考价的原因是稳定房价，防止二手房炒高房价。
目前，多数城市手房成交已经逐渐回归理性，二手房参考价机制也就逐渐退出了。
通过以上三件事，楼市调控的风向发生了本质变化。
以前政策都是防止炒房，楼市过热，价格上涨过快等，现在整体转向托市，救市，促楼市。
首先，从高层层面，保交楼保民生，防止风险恶化是当前楼市紧急任务。
在房企自救和国企接盘后，解决效果并不明显。
在已出问题房企没有解决的情况下，新一批问题房企又出现了。
如果不加控制，楼市风险将增加。
在此背景下，国资资产平台开始接手化解房企风险，后期国资平台介入力度可能还会加大。
除了国家资管平台介入外，接下来政策优化力度还会加大，比如北京这次开松绑口子一样，有必要的城市会围绕促楼市而制定，以保楼市稳定。
那么，取消限购限贷 ，降低购房门槛的城市还会增加，同时在信贷政策方面也会进一步优化，比如定向降准等，这次北京老龄家庭购房信贷政策有倾斜，利率优惠，还可以让子女担保。
总体来说，以前是怕楼市热，现在是怕楼市热，和病倒了。
那么，对于普通购房者来说，该如何选择呢？
今年很多城市可能还会有利好的购房政策，一些房企为了促进销售，价格有可能还会优惠，也就是说买到便宜的好房机会变多了，同时还可以享受低利率，有购房补贴等利好政策，购房成本有所降低。
不过要注意，在享受这些利好政策的时候，购房风险也同样存在，要选择有保障的楼盘。否则，有可能买到不能准时交房的楼盘几率就增加了。
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