现在的地产圈有一个大家公认的观点就是：我国的房地产已经告别了黄金时代，进入了黑铁时代，从以前的高速增长时代，进入了现在高质量发展的时代。
对于今后的楼市发展，其实央媒和央行在近期已经表明过多次，给大家定调。
首先是7月6日，经济日报发表了一篇文章，指出普通人到底要不要买房，需要看清大势。文章中提到的信息其实主要有3点。
1、我国的房地产经过20多年的飞速发展，已经成过去的供不应求，变成了供需基本平衡。
2、截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，后续必然会有所放缓。
3、后面那些人口能保持净流入的城市，其房地产市场依然会有一个好的发展。这一点我们说过很多次，长期看人口，那些经济发达的一二线城市，能吸引人口不断流入，那么购买力依然会增加，房地产就会保持活力。反倒是那些三四线城市就是相反的情况了。
其次是7月20日，经济日报在文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中表示，“不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。”
这次央媒的意思就是，当下楼市萎靡不振，购房者、开发商等对楼市没有信心，需要因城施策调整房地产调控，同时加大信贷的支持力度。
然后到了8月初的时候，央行召开了2022年下半年工作会议，分析了当下经济金融形势后，对下半年的重点工作进行了部署，其中对房地产也表态，释放了下半年央行对房地产政策的态度。释放的信息主要有以下几点：
1、房住不炒的定位是不变的，这是底线，也是房地产发展的生命线。2、各地的救市政策基本上已经落地的差不多了，手段都使得差不多了，很难再有更大的刺激政策出台。3、针对购房者的利好政策还会陆续出台；4、要保持房企信贷融资渠道的稳定，开发商该救还是要救的，但是需要确保楼盘正常交房，正常施工。
一切信息都在表明，房住不炒是底线，房价后期再难出现大幅度上涨，当然大幅度下跌也不可能，只会稳定浮动。这样可以让大家对未来的楼市失去信心，投机取巧的心思逐渐消除。
那么当下广大购房者的真实购房意愿如何呢？对此，克而瑞收到的4101份置业调研问卷显示，2022年人们购房迫切度大幅下降，有41%的受调查者表示，自己因为收入降低，房价波动大的影响，放弃在今年购房。
而之所以有这么多人放弃在今年买房，主要有2个原因，非常现实：1、房价依旧处于高位，很多刚需购房者买不起房子。根据国家统计局公布的数据显示，截至2021年底，全国平均房价为10139元/平方米，依旧位于万元以上；2、房价位于高位，但是目前有下跌的趋势，刚需购房者也担心高位接盘。目前房价那么高，对于大部分普通人来说，现在购买一套房子需要花光所有的财富，大概率还要背负几十年的房贷。所以，很多人并不是不想买房，而是担心房价持续下跌，自己高位接盘。
那么正在看文章的你，有今年买房的打算吗？又是什么原因让你买房/不买房的呢？