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今年五月底的时候，上海发布了关于振兴上海经济的50条政策，其中关于房地产，有明确提到过支持刚需和改善需求，这是直接方面的刺激。
除此之外，关于房地产的政策还有间接方面的刺激，主要是以户口为主，放松留学生落户，降低应届大学生毕业留沪的难度，提高居住证转户口的效率等等。
下表为2022年上海落户放松详情：
1、 上海地区学校（ABC三类：全部免打分落户）
A、任何学校的应届硕士、博士毕业生
B、应届本科毕业生：复旦、交大、同济、华师大
C、应届本科毕业生（限在沪“双一流”建设高校）：在上海五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作
D、除以上3类之外的均需要打分满72分
2、外地（非上海）学校（ABC三类：全部免打分落户）
A: 应届毕业生（本科硕士博士）：北大、清华
B: 世界一流建设高校：应届硕士（不分专业）
C: 世界一流学科建设高校：应届硕士（仅限建设学科）
D: 除以上3类外的均要打分满72分（包括世界一流学科建设高校的非建设学科）
申报时间：
第一批为2022年7月4日至2022年8月31日（工作日）；
第二批为2022年12月1日至2022年12月30日（工作日）。
户口放松就意味着房票放松，高校毕业生落户后大概率会在上海打拼工作，将来买房子也是水到渠成的事。
但是落户买房还存在一个时间阶段，所以一线市场并没有体现出明显的交易量增长；六月份和七月份的成交活跃，主要还是以三四五月积压的需求为主。
02
除了支持刚需和改善需求、落户放松之外，其他的关于房地产的政策并没有放松。
然而从一线市场当中，总是会出现一些放松限购的谣传，比如：
1.五大新城放松限购社保由满五年改为满三年即可；
2.外地家庭二胎可以购买二套住房，上海家庭二胎可以购买第三套住房；
3.上海全面取消二手房核验价，三价取低政策正式放松；
4.五年社保单身也可以买房；
5.首套房贷款政策首付三成，二套房贷款政策首付五成；
6.上调普通住宅线的标准，内环线为600万，中环线为450万，外环线为300万；
以上几条政策真的是被一些喜欢造势的中介到处传，好多客户跑来问我，只好统一告诉大家，这些政策目前都没有实现落地。
唯独相对放松的，是二手房的核验价，但是核价放松也并非是全市范围的住宅，只有个别小区和个别产品的核价适当进行了放松。
我们举两个简单的例子：
明天华城，在2021年底，我们预估二手房贷款核定价为500万，解封之后办理贷款最终核定价为530万，但是明天华城这套房子的市场价却在1000万左右。
普陀世纪之门小区，挂户口一室34㎡，2022年3月份下订，6月份走流程办贷款，最终核验价格和我们之前预估的一样是185万。
当然也有个别的小区和人家的上涨，例如，北新泾周边的老破小，之前的核验价只有5成目前可以达到6成。
从多家数据来看，上海大多数小区的贷款核验价并没有太多改变，只有之前核验价5成左右的老破小幅度有所提升，但是提升的幅度也不大。
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虽然有这么多谣传政策即将放松，但是为什么上海楼市的政策迟迟没有松动呢？
最主要的原因还是要看市场的交易量，以目前6月和7月的上海楼市交易量来看，分别达到了15680套和19700套，已经超过了15000这个基准荣枯线。
在上头眼里看来，这个数字是健康的，也符合房住不炒的需求，这个数据反映了购房者基本都是真刚需。
既然是交易量正常，健康的市场状态，就完全没有必要放松政策了，随意放松政策，后果会迎来交易量上涨，上海房价又进入新一轮上涨，这是不符合当前ZZZQ的。
那么，何时才能放松呢？我认为是交易量呈下降的趋势，最直接可以看8月和9月的成交数据。如果有变动，或许能够迎来楼市政策的窗口期吧。