土地出让阶段、设计阶段、施工阶段、综合竣工验收阶段全流程监管。《加强闵行区住宅工程质量常见问题管控的实施方案》近日发布。闵行区建管委透露，8月起，全区所有新建住宅工程将全面落实相关要求。
图说：《闵行区住宅工程关键节点优化设计及施工技术管控工作指引》 图源：今日闵行（下同）
本次发布的《实施方案》中，强化事前、事中监管是一大亮点。闵行区建管委相关负责人说，近年来，住宅工程裂缝、渗漏、外立面空鼓脱落、管线设置不合理、室内噪声、精装修缺陷等质量常见问题高发，从事后管理向全流程监管转变是非常有必要的。“住宅项目全流程监管，就是从土地出让阶段就开始监管，一直到综合竣工验收。”
与此同时，还出台一系列配套技术指导图文，包括《闵行区住宅工程关键节点优化设计及施工技术管控工作指引》《闵行区住宅工程质量常见问题设计构造图例》。闵行区建管委相关负责人解释，经过数轮的行业专家咨询评审以及市级管理部门的征求意见后，专门出台相关工作指引，最终将《工作指引》固化为28条，针对“28条要求”编制了《构造图例》。“这一系列文件为建设单位、设计单位、施工单位、监理单位提供了技术实施诸方面的全过程指导，进一步规范了工作程序。”
对此，市住建委对《实施方案》的推行表示支持，市区协同推行住宅工程质量常见问题管控相关举措。
图说：8月起，闵行全区所有新建住宅工程将全面落实相关要求
在《实施方案》中，从土地出让阶段、设计方案阶段、建设施工阶段，各职能部门及各参建单位应开展的工作及承担的责任都进行了一一明确。
加强设计阶段的管理，是住宅质量监管工作关口前移，防治住宅工程的有力举措之一。在监管内容中，针对渗漏、空鼓脱落、灌浆不密实、室内噪声等住宅工程常见质量问题，明确包括外墙、屋面、外窗、阳台板、地下室等关键部位的质量问题防治设计措施。
以正在建设的邹家宅动迁安置房项目为例，这是闵行区首个住宅工程质量全流程管理试点项目，目前正处在地下结构施工阶段。根据地下室外墙设计，地下室的底板、外墙、穿墙管道、出入口处有做防水构造措施，地下室迎水面主体结构采用300毫米厚防水混凝土。这是按照“28条要求”中防渗漏部分的关键问题，住宅建设工程项目参建单位做出的关键节点优化设计。
通讯员 毛海萍 新民晚报记者 鲁哲