融创玖棠府联排改造后户型图玖棠府4期延期交付公告
挣800万需要多久？
苹果公司需要11.3分钟
微软公司需要15.9分钟
谷歌公司需要18.1分钟
普通国人需要88708861分钟，约合168.8年（按21年城镇居民可支配收入4.74万计算）
本以为是一趟普通的看盘，却加剧了大侠的精神内耗。
最近收到一张某家成交房源的截图，内容让大侠即震惊又好奇，本着求真务实的态度决定亲自下场一探究竟。
房源来自麓湖畔低调的神盘——融创玖棠府
网上成交记录显示该房源于18年底购入，22年中售出，买入时387W，卖出时1180W，约三年半时间，接近800W收益。
800万，这可是一个普通人一辈子都挣不了的钱！大侠不禁感叹三连！
一叹！
升值之快
当年你对我爱搭不理，如今我让你高攀不起。2018年11月别墅组团开售122套房源，均价不到两万，最小套型首付仅需要116万，却只有堪堪40人报名。
如今这116万只怕是连它的客厅都买不起了。
（大侠告诉助理做视频时，这段一定要用杰伦的“回到过去”做BGM：想回到过去 试着让故事继续 至少不再让你离我而去.....）
二叹！
业主眼光
赶在限墅令从严前果断上车联排别墅，购入的时机不可谓不精准。
实际上用地的集约高效伴随着墅居感受的退化。从独栋双拼，到联排合院基本都已经退出了新房市场。只剩叠拼以及商墅（勉强纳入）还扛着墅类产品的大旗在奋战
三叹！
板块差异
大侠很多朋友都选择在城西置业，照理说这里的房价也不低，但与上文案例对比，升值速度如同温水煮青蛙。
更让人窝火的是中介小哥自信的告诉大侠：要是再等个三五年，项目这类别墅2000w出手，接盘的都大有人在。
他们的信心究竟来自哪里？大侠尝试着作了一番分析
1. 产品的稀缺
联排别墅，因为限墅令的原因在成都的新房市场已经难觅踪影了。而该项目联排作为18年才面市的产品，无论是房龄或是设计理念都是市场中的佼佼者，在二手房市场受到追捧也就不足为奇。
1.规划体系：坊巷体系，尺度适宜
2.户型设计：前庭后院、横厅设计、地下室大面积赠送……
当年别墅产品也是卷的厉害，各个开发商为了“赠送”可谓是绞尽脑汁，玖棠府200㎡的建面，实得面积可以到500㎡，不得不再次感叹这类产品的性价比。
而更难能可贵的是，早在18年的产品，融创玖前瞻性的采用了“LDK”横厅的布局模式，整体别墅采光非常的通透。
3.园林景观丰富，仪式感到位
景观运用现代简约的造园手法打造“九重序列”的探园之旅，将传统与现代兼容并蓄，通过空间递进、植物造景、细节打造等从多层次上实现探园之旅的感官叠加，颇有韵味。
另一个重要的佐证，同小区高层的涨幅远没有联排的涨幅大，因为它的稀缺性不如联排。
所以，如果您及时上车了，那么恭喜，未来的价值可能会更高；如果您没有上车，也大可不必为因为这个价格恐慌，在大侠看来这属于特例产品的个案，并不普遍。我们也应该坚持“房住不炒”的大原则。
2. 板块的宜居
麓湖已然成为了成都地产的名片。聊天时谁要是说“我家住在麓湖”，都得高看几眼。
所以，当我们去麓湖周边项目踩盘时，会发现一个奇怪的现象
所有竞品的销售都会不自觉地把麓湖挂在嘴边
“我们离麓湖的距离只有……”
“我们共享麓湖的……”
“我们视野可以正看麓湖……”
从某种意义上来说，麓湖不仅定义了板块的名称，也成为了圈内的信仰。虽然它也有高性价比的房子的，但信仰与价格无关。
大侠总结麓湖生态城板块的优势有三点
① .圈层属性。麓湖板块板块强居住圈层属性。其价格支撑更多的源自于自身体系，不会过度依赖产业/企业导入或政府搬迁的因素，更不会因为“产业转移”而被大肆唱空；
②.板块完成度。查查履历你会发现天府新区还是麓湖的后辈，作为沉淀发展了十多年的板块，其配套、环境已经趋于成熟，在天新其他版块的横向对比中其完成度名列前茅。
③.呈现品质。麓湖的拿地成本极低，没有高地价的掣肘可以让它在环境的营造、配套的打磨上投入更多的精力与成本，而这些高质量的配套也成为了板块内其他项目可以共享资源。
所以，如果让大侠在天府新区的若干板块中排序，我会把麓湖板块放在首位。
3. 区域的发展
大侠每每看到利好和利空双方在天府新区的发展问题上的激烈交锋，就觉得很费解。彼此为什么非要强迫别人接受自己的观点，这个世界不是非黑即白，也有浅浅的灰色。
天府新区可能没有唱多的人说的那么好，也不会有唱衰的人说的那么差。看好就上，看衰就别上。以下是大侠对于天府新区的一些浅见
① 产业重回主城与天府新区持续发展并不矛盾。
成都市第十七届人民代表大会第六次会议发布了《2022年成都市政府工作报告》指出，
“要做优做强城市新区，聚焦创新策源转化、国际门户枢纽、新兴产业集聚等核心功能，支持四川天府新区、成都东部新区、成都高新区承载国家赋能，建强重大功能平台，推动职住平衡……”
在回归主城的背景下同样要持续发展天府新区。
② 天府新区的定位决定了它的地位。
你可以不喜欢它，因为它位置偏、没底蕴、不成都。（其实大侠也更喜欢烟火气的成都）但一个城市的发展光靠底蕴是很难托起的
天府新区的定位是国家级新区。2021年经济总量破4000亿大关，达到4150亿，占四川全省GDP的7.7%，是四川发展的重要一级，和两江新区成为中西部新区的领头羊。这样的庞然大物不可能、也不应该戛然而止。
③ 板块的选择要甄别，不要无脑冲
有的已经站在高位，诸如上文提到的麓湖板块，以及天西板块等热门板块，各项配套已经接近完善。如果项目合适，荷包尚鼓，上车也无妨。
有的还在发展中，比如锦江生态带的南区、天府前湾等板块。当下的状态还只能看规划图自嗨，但发展潜力是有的，也会成为未来的供应主力，可以多多关注
有的则萎靡不振，比如非成都直管区的视高、彭山等区域的项目，一不留神就购入了“传世府邸”（因为卖不出去只好代代相传）
如果您觉得大侠的精神内耗来自对比彼此之后的落差，那只说对了一半。
再回到玖棠府项目，在这里大侠看到了截然不同的两种景象。
交付区中嬢嬢在架空层中搓着机麻，谈笑风生；而一墙之隔的待交付区，大门紧闭，人际荒芜，杂草丛生，哪还有一点施工中的景象？
这道墙仿佛就是四行仓库与英美租界中间的那条苏州河。河的彼岸歌舞升平，河的此岸水深火热。
不止于融创，也不仅仅存在于天府新区。城市发展、房企信用、社会民生，还有以地产为生的你我他，这道题应该怎么解？
这让大侠想起了
1200多年前，还是在成都，
有一人也曾因为住房问题，发出过从古至今底层人民的最强呐喊
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”
他叫杜甫，客居草堂，精神内耗了大半辈子......