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2022年上海买房:没有十全十美!

沪叔说房哈

2022-08-09 22:25上海

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔你好,我在上海刚需买房,未婚,名下无房无贷,暂时不考虑学区教育最好是在浦东,有没有推荐的总价低性价比高的板块?

沪叔: 你好,康桥是适合上海刚需入手的板块之一。从区位来看,康桥属于南汇区,是产住一体化的市级工业园,产业发达,能级较高。从地理位置来看,康桥位于市区边缘板块,周边是张江、御桥,与陆家嘴、浦东内环通勤距离较近。从交通来看,康桥到上海市区交通非常方便,11号线沿路地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。从商业配套来看,康桥区域内动迁户较多,消费能力不弱,周边商业、医疗都较为齐全,板块距离大型商业、娱乐中心距离较近,再加上Costco好市多的入驻,能够较好满足居民日常消费需求。

从教育医疗资源来看,康桥学区较弱,医疗资源也不够丰富,教育医疗资源较为不足。从产品来看,康桥住宅多为动迁房,产品品质不高,但是户型较好,购房总价低。在康桥买房的刚需,无论是购房自住还是投资,板块内地铁站附近的房子不失为一个不错的选择。

提问:沪叔,你好,上海本地人,已婚家庭,名下有一套房子,现在还有购房资格打算买一套房子投资,有没有推荐的板块啊?上海房价这么高,可以先去强一点的二线城市买房,到时候再置换上海的房子吗?

沪叔:你好,上海二套房投资的话建议看看大虹桥辐射区的房子,像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方的房子都还不错,浦江镇、顾村的房子也有一定的潜力。一般来说,在上海的购房压力都比较大,不少人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲,这样操作是可行的。不过,还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格波动会更大,非常强调买入时机,比较适合高手去淘金。相比较而言,一线城市的房价更加稳定,投资者可以加杠杆,一提高负债率的方式来提高净投入的汇报。还有一个重要问题是,二线城市的总价比较低,因此收益回报都比较小。

提问:沪叔,你好,坐标上海,已婚无房,现在有一些现金,想购买一套房子自住。问一下当前的上海的楼市中还有洼地可以捡漏吗?未来这些洼地的发展潜力如何呢?值不值得买入呢?对刚需购房者有什么建议?

沪叔:你好,上海楼市最近的热度依然很高,市场上的一手房依旧受到火热追捧,一些优质板块的一手房也开始触发积分制,使得部分积分不够的购房者也开始纷纷关注二手房市场。而房源数量及预算问题是制约买房人购房的两个主要因素,一就是房源的数量,尤其是优质房源的数量越来越少,而一些原来是低洼楼盘的近郊板块也正在慢慢被刚需购房者填平。随着城市的外扩。一些近郊板块也逐渐成为了热门板块,而在未来,远郊板块也会逐渐受到购房者的青睐。如今的各位购房者更加重视性价比,对于刚需购房者来说,可以扩大视野也许能够淘到不错的楼盘。

提问:沪叔,上海买房,不是很明白常说的大虹桥,请问上海大虹桥具体是指哪些区域啊?除了虹桥商务区以外,还有哪些区值得关注一下的?不同区域发展状况如何?

沪叔:你好,上海大虹桥包括虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。其中,商务区最成熟,办公楼体量最大,但基本上没有什么可供开发的新地块,而且被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速切割,板块比较破碎。西虹桥核心区也叫做徐泾,早期主要是别墅供应,居住群体多为制造业企业主和市区高净值人群,可供开发的地块还比较多。初期之外,还有大虹桥的辐射区,包括华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路&徐泾北城、嘉松中路、赵巷等等,不过这里的关注度和人流往往被分散了。青浦远郊区域目前高度依托大虹桥核心区域来生存,未来很长的一段时间也会如此,发展价值完全取决于核心区的发展高度和周边产业的附加值。

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