比楼面价还低3000元/平！
近期，楼市君发现佛山有部分项目售价接近楼面价，其中还不乏禅城、顺德的项目。
如今的项目做出了最大限度的让利，现在出手买房还能“薅羊毛”？
低于地价3000元/平卖房
佛山8盘出现“贴地价”！
为了卖房，开发商已经卷出天际了！
近来，楼市君发现禅城、顺德、三水等区都有盘贴着地价甩卖，价格相当惊喜！
据不完全统计，目前，佛山有好几个新盘推出的特价房源，贴着地价售卖，降价幅度简直无下限，甚至有盘跌破地价卖。
比如位于顺德容桂的金辉路劲江山云著推出特价房，单价才10xxx元/平，要知道，该盘巅峰价格卖到1.85万/平。
而2017年拿地价去到13517元/平，不算建安成本，这个特价房与地价相比还要倒贴3000多元/平。
图源：中介朋友圈
还有位于勒流的电建洺悦半岛，2017年拿地价11139元/平，如今特价房最低10XXX元/平起，也是不停地在地价的边缘疯狂试探了。
图源：楼市君朋友圈
同样的戏码，在三水也上演。
2019年金融街以楼面价7700元/平夺得金融街金悦郡项目地块，现在特价房卖9700元/平。
同板块的华远海蓝城也是如此，拿地价7241元/平，特价新房卖9200元/平，仅有约2000元/平的“赚头”，算是贴地价卖了。
图源： 楼市君 朋友圈
有着佛山中心城区加持的禅城，也有盘挂上了“贴着地价卖”的标签，其中，有位于张槎的海伦堡弘阳悦江一號。
要知道，海伦堡弘阳悦江一號所在的地块是2020年6月以11842元/平楼面价摘得，现在推出特价房源低至14xxx元/平，也算是贴着地价飞行了。
还有南海大沥某盘，去年拿地价15776元/平，现在特价最低1.75万/平起，2000元/平赚头都不到。
“贴地价”多在外围板块
新政刺激下购买力回归中心区
不得 不说，当 下的佛山市场， 开发商们为了卖房已经卷出天际，对于买房人来说，这也是出手的机会。
面包卖出面粉价的项目，当然也不是“遍地开花”。在统计过程中，楼市君也发现了几个特点：
※ 集中在中心板块的外围区域。
这类贴地飞行的项目多数都分布在中心板块外围，如容桂、勒流、三水新城等，承接了中心板块的外溢，而且引来不少投资客。
在限购放松后，外来客户占比降低，依靠本地客户成交，购买力有限。
※ 所在板块缺乏利好刺激。
成交大热门，必定都会有“几把刷子”，例如新开通地铁线、名校加持、大型商业进驻等。
广州地铁7号线西延顺德段，“带火”了陈村板块；石门教育集团的进驻，也让灯湖中轴北喜提热搜。
没有新利好刺激的板块，在这些“手握大杀器”的片区面前，显得有点“不够看”。
陈村站航拍图 摄图：佛山楼市发布
※ 自身体量大，周边供过于求，产品同质化严重。
另外，有不少项目自身体量较大，周边项目可供选择的也不少。供过于求，客户选择面广，在产品同质化严重的情况下，性价比成为首要选项。
如容桂金辉路劲江山云著，附近还有颐安灏景湾、方直星耀国际等，周边一手项目林立，而且总体量不小，货量充足。
容桂 佛山楼市发布摄
而板块内的产品面积段普遍集中在约90-120平的刚需、刚改面积段，产品差异化比较小。
项目拿地价高，贴地价卖达不到预期的效果，开发商尤为“肉痛”，个中原因较为复杂，但基本上离不开几点：
※ 早期土拍火热，提前透支板块价值。叠加项目建设成本后，项目售价超出了当时客户的承受范围，拉长了销售周期，如今和性价比更高的项目同场竞技；
※ 销售周期长，导致产品设计略显“落伍”。新项目“后起之秀”，在产品设计上更实用，动线更贴合实际需求，进一步挤压早期高价项目的市场；
※ 新政出台后，限购区松绑，购买力重返核心板块。原来的非限购区缺少核心竞争力，只能靠价格“吸客”。
临广解限板块热度不减
8月佛山8大全新盘加入
反观近来佛山市场，虽然有“贴地飞行”的项目，但佛山核心板块表现依然强势，桂城的支撑力持续在线。
特别是，6月初新政以来，临广的解限板块，如里水、大沥、陈村等热度非凡，成交也相当不错。
值得一提的是，里水的表现相当亮眼，成交1589套，登上板块销冠宝座。
在新政与地铁7号线开通加持下，热得发烫的陈村板块则以1074套挤进前二。此外，大沥、石湾也有不错的表现。
总之，在政策利好之下，佛山楼市分化明显，有地铁或教育资源配套加持的板块，楼市热度不减，成交量价也相对稳定。
而8月，一个承上启下的月份，市场热度也是逐步上升。
一方面，预备在“金九银十”推出的新盘陆续在市场曝光，据楼市君不完全统计，8月佛山预计有8大全新盘入市。
另一方面，持续“战斗”在一线的楼盘也相互抢占市场，有心置业的买家也不妨多对比，大胆议价或有惊喜。
最后，你会在近期买房吗？欢迎来评论区告诉楼市君~
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