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八月湛江楼市短评

湛江专业看房

2022-08-08 20:05广东

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1、关于成交情况

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根据湛江粤安居数据显示,8月1-5日万达网签63套,其次是港城11套,爱琴海和万华都有10套。

8月最大的变化就是红星的两个项目,一是霞山爱琴海,二是坡头的悦海湾,他们在搞8月购房节,爱琴海精装10×××元每平起,悦海湾毛坯五字头。

看回成交,根据湛江购房网数据,2022年7月,湛江全市商品房成交3138套,这个我是不太相信的。7月的实际情况会比想象的差很多!不然,也不会进入8月,就到处见到降价的信息满天飞。根据悦海湾的发布的广告,8月5日爆卖80+套,这个数据我不太相信的!

2、关于疫情

在前面几篇的文章中,已经提醒大家注意防范疫情风险。突如其来的疫情,就普通闯进瓜田的猹,四处乱窜。

北海,7月12日开始(新增0+1)、7月25日达到顶峰(新增32+365)、7月30日实现社会面清零,这波疫情让有所好转的北海楼市又陷入停滞。

不过这段时间北海有一个值得赞赏的地方:疫情被牢牢被锁住,没有外溢出去。例如周边的钦州、防城港、玉林、南宁市以及湛江等等,都没被北海疫情波及。

2022年8月5日17—24时,三亚市新增40例确诊病例、17无症状感染者。8月1日0时至8月5日24时,累计发现确诊病例375例、无症状感染者62例。自2022年8月6日凌晨6时起,三亚全市实行临时性全域静态管理。

2022年8月5日0至24时,雷州市新增8例本土确诊病例和1例本土无症状感染者。从8月5日开始,湛江全市陆续开展了全民核酸。

反反复复的疫情,打击了楼市的复苏。对于开发商而言,随时都会面临风险的威胁,抓紧出货才是王道!对于客户来讲,保住工作,稳定收入才是关键,而不是把大部分的财富投进不明朗的楼市!

3、关于以后

以前人们都害怕黑天鹅和灰犀牛,可是今年以来发生了很多小概率事件以及大概率必定会发生的事件,大家都习以为常。

变才是唯一的不变,事物发展总是螺旋式上升和波浪式前进的,经历曲折是事物发展的必然过程。

今年以来的教训,对于刚需来说,别太早买房,买的越早,亏得越多。一是价格越来越便宜,外围近郊的刚需市场都在降价。二是利率也在下降,现在湛江首套利率4.45%,可能还会降到4.25%。

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