今年以来，上海新房市场的热度一直居高不下，尤其是市中心楼盘，每逢开盘几乎都日清，购房难度极高。不过参与过今年新房摇号的购房者一定会发现，买浦东新房的难度丝毫不输市中心。当然除了人口增速快，新房供应少等因素影响，很多买房人会聚焦热门板块的楼盘，这也大幅抬高了入围门槛。
越来越难买的浦东新房市场或在今年下半阶段迎来转机，或将有30个楼盘供应量，打算置业浦东的购房者再耐心等等。
上半年仅有3667套供应，浦东买房真难
网易房产数据统计，今年入市的三批次楼盘共有119个，刨去临港新片区，浦东共计入市楼盘13个，仅占全市的11%，总房源3667套。
从这些楼盘的表现来看，除了还没认购的浦发虹湾和中粮新场项目，5盘触发积分，嘉盈峰和保利云上拾光虽未触发积分，不过认购率都不低，两盘均当日清盘。
总体来看，浦东目前除了新场、惠南等原属于南汇偏远区域的新盘，金桥、康桥、高行、唐镇都是浦东当前炙手可热的板块。
除了供应少之外，价格倒挂也是浦东新房难买的另一大原因，由于新房供应少让购房需求进入到二手房市场，间接抬高了二手房价格，这也助推了新房二手房倒挂加剧，在地缘性购房者的基础上，很多高积分的外区购房者也加入到浦东置业大军之中，进一步加大了入围难度。
这也势必会影响到真正需要买房的刚需购房者，最好的案例就是，像锦博苑这样无电梯的老房都达到了447%的认购率，可见浦东新房市场真的“很卷”。不过买不到房的焦虑可以放一放，年底前，浦东的供应情况会有所改善。
下半年供应量激增，前滩、金桥最抢手
据不完全统计，年底前浦东预计有30盘入市，供应量较今年上半年有明显改善。此外，前滩、金桥、北蔡等热门板块都有大量新盘集中入市，或再次引爆市场，这些板块此前入市新盘都触发了高积分。
（1）内环内2大豪宅入市
按环线来看，浦东内环内仅有2盘入市，由于浦东内环面积较小，未来能开发的新盘也是屈指可数。滨江凯旋门三期有望四季度入市，主力产品为127-356平大平层，项目在2020年开盘均价为13.8万/平。
保利世博项目保利天峯据传入市已经很久了，项目紧邻世博文化公园，拥有一线江景。不过项目主推约170-250平3-5房，总价预计约2000-3800万，置业门槛很高。该盘的竞品为江对岸香港置地启元，另外该盘共计800套的供应量，不排除无需积分即可入围。
（2）内外环撑起大市场
内外环之间的新盘将是浦东后续供应量最为集中，也是热度最高的区域。去年浦东正式启动金色中环发展带的建设工作，前滩中央活动区、张江和金桥副中心，御桥、杨思和北蔡等板块无疑成为浦东置业的优质板块。
前滩是上海新房市场的顶流板块，这里房价高有诸多因素，首先，板块发展能级高，这里有第二个陆家嘴之称，另外这里一、二手房倒挂严重，贝壳官网显示，晶耀名邸二手房挂牌价格突破20万+/平，而新房价格仅10万出头。当然前滩新房小户型产品居多，总价可控，因此每逢新盘入市，都会有海量购房者参与摇号。
前滩格力项目，易眼看房实拍
据统计，前滩预计有4盘将入市，九宫格最后新盘格力浦江壹号将推出建面约54-220平房源，预计最低600万左右就可以买到。而陆家嘴54-01地块位于整个前滩的最南侧，西边就是华师大二附中前滩学校，离前滩太古里步行约1.2公里，该盘一大优势是可售房源较多，有805套房源，入围机会较大。
相比之下，前滩21-02和21-03地块项目的位置更好，两盘靠近前滩太古里。地块属于商住办综合体项目。
金桥副中心的发展同样不可忽视，金桥后续预计入市新盘多达8个，楼盘主要汇聚在金桥三大片区。
申江路片区有3盘入市，分别为金鼎天地04-01、05-01项目，而浦发上城则是纯新盘。金鼎天地一期今年上半年入市，触发了75.12的高分，下半年04和05地块预计会分别入市，需要注意的是，未来两个地块将形成一个整体，而非独立的两个社区，金鼎首府此前认购价格7.5万/平。
浦发上城效果图
浦发上城将是金桥另一个全新TOD项目，属于9、12号线金海路上盖综合体，浦发上城待开发面积63万方，可售住宅约751套。
浦发上城效果图
除了申江路片区，巨峰路拥有浦东大型上盖嘉里综合体，未来或将成为浦东最大商业中心。虽然嘉里已经拿地2年，不过项目在今年3月才迟迟开工，地块住宅套数约470套。预计推出建面约60-125平1-3房。
仅供参考规划效果图
优质的地理位置和嘉里自带商业光环，该盘若触发高积分也不足为奇，目前唯一不确定因素就是价格，网传项目放风价为8万+/平，价格还是很有优势的。
另外金桥预计入市的4盘位于张家浜片区，有14号线和21号线（在建）加持，未来这里也是金桥的潜力板块。从张家浜预计入市新盘来看，大多为大户型别墅，这意味着张家浜片区将成为金桥未来的改善型片区。
在经历了多年的空窗期后，北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。不过年底前这里即将迎来两大纯新盘，分别为浦发仁恒北蔡源和浦开北蔡项目。
两盘位于北蔡与杨思的交界处，浦发仁恒北蔡源的容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。而浦开北蔡项目目前释放消息还不多，能否在今年底前入市还是未知数。
高行后期有2盘入市，第三批已经入市的招商璀璨公馆已经触发积分，认购率高达214%，后续预计将继续加推。而同板块另一个新房森兰壹公馆将推71-106平1-2房。若不出意外，两盘都会触发积分，不过森兰壹公馆在户型上不占优，71平仅做到1房，而106平仅有2房，看似偏向于改善，实际上却是功能性缺失。
外高桥预计有尼德兰星屿和金雅苑入市，比起森兰，外高桥以工业区为主，居住环境一般配套较弱，这里新房关注度远不及森兰，不过优势是房价更低。尼德兰星屿是老盘尼德兰花园的加推产品，距离地铁站约1公里。
而金雅苑的开发商曾经开发了新江湾豪宅项目金浩园。该盘预计推出建面约95-148平三房四房，距6/10号线港城路站旁仅约500米，5站地铁到新江湾城，项目仅有3幢共约100+套房源。
康桥板块是浦东近年来异军突起的一个板块，不久前入市的绿宝锦庭触发了92.1的高分。下半年康桥最值得期待的新盘要属御桥的港城开发项目，预计推出2352套房源，房地联动价6.25万/平，远低于周边二手房价格，大幅降低了入围门槛，下半年刚需购房者不要错过该盘。
（3）外环外楼盘喜忧参半
当然康桥板块之大，除了位于外环内的港城项目，海上溪云和金茂横沔项目都位于外环之外。对于改善型的购房者可以关注这两盘，海上溪云将推约90平3房洋和约215-290平合院。
金茂横沔古镇项目是纯新盘，项目位于迪士尼度假区，毗邻在建中的21号线申江南路站，未来或打造成为浦东版的“蟠龙天地”。金茂横沔地块的房地联动价为6.6万/平，预计推出建面约82-140平洋房、180平叠墅。
金茂横沔古镇项目效果图
唐镇和川沙是目前浦东外环外两个供应量较大，热度相对较高的板块。唐镇方面，预计三盘可选。
关注度较高的要属浦发唐城，其作为2号线创新中路站综合体项目，出行便利，并且由浦东国企打造，交付有保障。项目预计将推约91-136平 3-4房，共计341套左右。
浦发虹湾已经在今年第三批入市，即将认购。项目均价为7.23万/平超出了很多人的预期，要知道浦发虹湾位于唐镇王港片区，周边公共交通和配套都相对逊色，不过房价却比位置更好的华侨城纯水岸70620元/平还要高。一方面或许是限价放开均价上升，另一方面原因是项目叠墅产品拉高了整体均价。
最后不得不提的是融创未来金融城，纵然08地块位置有多么好，相信购房者会谨慎选择这个超级大盘。
川沙板块年底前也将有新供应，都在2号线临空路站附近。东岸观邸预计推出约83-96平高层和约110-150平洋房，适合浦东刚需购房者上车，该盘距地铁站直线距离约800米。
东岸观邸效果图
川沙另一个新盘则是由浦房集团打造，去年12月，上海浦房集团以总价36亿，竞得浦东新区川沙新市镇D05C-13地块，房地联动价6.4万/平，可售房源1010套。地块靠近2号线500米左右。
总体来看，两盘周边的配套偏弱，距离川沙核心镇的距离在2公里左右。在2035规划中，川沙同张江、金桥都属于副中心，不过川沙的发展重心在迪士尼国际度假区附近，而川沙镇附近的发展依然比较缓慢。
位置也是限制了这里的发展，川沙离人民广场约22公里，远离上海市区。此外，6.4万/平的价格对于当前发展还不太成熟的川沙而言没有优势，相比之下，南翔、大虹桥、江桥、九亭、杨行和顾村等板块距离市区都比川沙更近，配套也更成熟，房价还更低。
结语
总体来看，浦东下半年的机会还是很多的，尤其是中外环附近，都有不错的房源和供应量。无论是高分还是低分的购房者，都有机会买到自己心仪的楼盘。
打算置业浦东不要错过今年后半年的机会，毕竟这样的机会并不会一直有，在今年前两批集中供地中，浦东仅有8幅地块出让，近半地块位于远郊区域。在经历这波供应潮后，浦东明后年或将再次陷入到新房短缺的局面。