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龙光美元债利息违约,昆明项目降价超20%!

昆明楼市一线

2022-08-08 18:51云南

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龙光也违约了。

8月7日晚间,龙光集团(下称:龙光) 宣布暂停支付5笔美元债的到期利息,正式宣布违约。

具体情况如何?接着往下看。

光宣布违约

需要时将出售资产回血

根据公告,为推进债务重整管理方案,公平对待所有债权人,龙光将暂停支付2023年—2026年到期 的5笔美元债利息

龙光还表示,本次推出整体境外债务管理,代表绝不“躺平”的决心,将有助于化解债务压力, 确保项目交付,让集团业务和运营更稳定。

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图源:龙光集团公告

另外,公告还提到,龙光近几个月的合约销售额同比出现较大下降

同时 ,因融资渠道减少,购房者情绪低迷,公司的融资性和经营性现金流也出现逐步萎缩。

为缓解流动性压力,龙光接下来将加快旗下项目销售,加快销售回款及其他应收款项。

并且,在需要时将以合理价格出售资产,促进资金回笼。

图源:龙光集团公告

那龙光目前负债情况如何呢?

年报显示,截止2021年,龙光流动负债约为1551.26亿元,非流动负债约为630.07亿元。

关于债务,龙光早在今年3月就通过境内控股公司龙光控股承认存在短期流动性危机, 后 续债权的兑换,会通过各种方式筹措资金。

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图源:龙光控股公告

上半年销售额同比腰斩

龙光此前已多次出售资产

龙光债务违约,其实已有先兆。

早在今年2月,3大国际评级机构就多次下调龙光信用评级,公司股价与债券价格陷入双杀的危险境地。

今年3月,瑞银报告还指出,龙光表外债务可能达580亿元至790亿元,其评级也由“中性”降至“沽售”。 (备注:沽售即低价出售)

随后在5月,龙光股债均暂停买卖

另从三道红线指标来看,截止2021年,龙光现金短债比为1.07倍、净负债率82%、剔除预收账款后资产负债率71%。

其中,剔除预收账款后资产负债率指标踩线,属黄档房企

龙光资金受困,一部分原因是受销售业绩下滑影响

年报显示,2021年,龙光实现权益销售额约1402亿元,其中,下半年销售总额约765.9亿,同比降10.47%。

今年以来,龙光业绩下滑就更明显。

截止 上半年,龙光合约销售额约303.4亿元,合约销售面积约190.7万平,同比去年双双腰斩

南宁龙光·天瀛交付实景 图源:官微

为进一步回笼资金, 自2022年1月起,龙光已开展资产盘活处置工作,积极与国企、金融机构进行对接。

如今年1月,龙光物业转让2家物业公司股权。2月,南宁龙光地产转让柳州子公司70%股权。

另在3月 ,龙光集团还将汕头市东海岸新城在建项目出售给了中海宏洋,回血10.24亿

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均价降至1.38万/平

龙光玖云台房价越卖越低

龙光为粤系房企,于1996年成立,2013年在港上市。

据克而瑞数据,2021年,龙光全口径销售金额为1671亿元,排名 全国第23位

2020年,龙光集团入昆拿地,目前仅开发巫家坝龙光玖云台1盘。

龙光玖云台占地约17亩, 共规划3栋高层住宅、1栋高层办公及商业裙房。

龙光玖云台效果图 图源:规划

项目于去年7月首开,中指院数据显示,首开均价在1.8万/平

不过,项目开盘不久后,价格便一降再降。今年4月以来,均价跌破1.4万/平。

到今年6月,项目成交均价跌至1.38万/平,相比首开价格,降幅约23%

去年底,项目还推出一批超低特价房,单价低至1.1万/平,是巫家坝核心区最低价。

降价后,龙光玖云台的销量出现明显增长。

截止今年6月底,项目共备案成交274套,目前已是尾盘在售。

虽然龙光昆明项目一路降价,但好在项目施工进度正常。

项目施工方官微显示,今年6月,龙光玖云台所有楼栋已全面封顶。 按计划,将于2023年6月交房。

龙光玖云台施工进度 图源:施工方官微

龙光宣布违约,是否会影响昆明项目,楼市君将持续关注。

又一知名房企违约,你怎么看?

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