大半年来，楼市无数次求欢，市场的回应都不热烈。
想起那句歌词：当初是你要分开，分开就分开。
一旦爱情去意已决，八头牛也难拉回来。
青岛上周的两次求欢，是降首付和封顶放贷，至于效果嘛，呵呵，就当风没来过吧。
来看一看，上周青岛楼市都发生了些什么事吧。
7000个学位的民大附中落地，开启学校大淘汰？
8月7日上午，中央民族大学附中青岛学校奠基仪式在高新区旁的世界动车小镇项目现场举行。按照规划，这所学校占地308亩投资20亿，提供小学、初中、高中学位7000个。
在一片欢呼声中，有人冷静地指出：学校扩容与出生率下降迎面相撞，会给城阳西部带来一场学校大淘汰，众多普通学校颓态已显。
延展开来的讨论颇有意思，有观点认为城阳的人口流入远超老市区，要“卷”也是从老城区的学校开始；还有观点则动用了“孟母三迁”定律，认为是建学校为了更好地卖楼，应对楼市萧条带来的财政收入下降。
脑洞一打开，说什么的都有，甚至有人说，已经有了这么多学校了还要大建、特建新的学校，就是为了拉动GDP。
从长远来看，建不建新学校，淘汰都会开始，因为人口出生率大幅下降已是不可逆的事实。但是在这场教育资源的内卷中，胜出的不一定是新学校，淘汰的也不一定是旧学校，归根到底，决定竞争成败是教学质量而非校园新旧。
就像，名校环伺的地段，也有楼盘不好卖一样。
五四广场要建地下商业体，忍不住捏了一把冷汗！
青岛地铁集团准备在五四广场地下开建6.68公顷的商业综合体，包括特色商业、文化娱乐、生活服务、体育休闲为一体的综合体及配套的地下停车泊位，位置在香港路和东海路之间。
说实话，不太看好这个项目的未来。
除了建设成本高之外，地下商业体本来就很难做，尤其这几年，实体店正在面临前所未有的冲击，地上的商业体尚且人流冷落，何况是地下的呢？
也别拿人流量大说事，去五四广场的人虽然多，但是目的性异常明确，就是去看海游玩的，基本没有购物消费的目的。何况万象城、佳世客、银座等大型综合体环伺在侧，能一站式解决吃饭、购物、文化娱乐等需求，购物环境和消费体验远不是地下小商业体能比拟的。
即便是游客，现在谁还不会用手机查个攻略了？指望游客在五四广场地下商业综合体消费的决策者们，去看看青岛火车站那些地下商业体的情况吧，别总是脑袋一热就上项目。
有时候真是不太理解，为什么总是热衷往地下挖呢？李沧区往地下埋的那些钱，不都打了水漂吗？
青岛：首付最低5%，也是诱惑也是劫！
楼市低迷，青岛很多项目推出首付分期、送车位等促销活动，力度越来越大，城阳区的一个项目甚至推出了“首付5%”的活动。
首付5%这样的促销方式很吸引注意力，成本又低，因此在楼市冷淡期并不稀奇，2011年和2014年都在青岛出现过，但是从历史经验来看，效果并不好。
效果不好的原因很简单：开发商抛出的诱惑很大，而付出的成本很低。
对于开发商来说，降价的核心目的是回笼资金，所以替客户垫钱的事不用去想，他们没有这个动力，也没有这个打算。如果他们说可以替客户垫钱，那一定是附带条件的，比如偷换定金和首付的概念，比如指定房源且无法享受其他优惠活动，比如限定很短的还款时间等等。
这些附带条件会将实际付出的成本控制得很低，然后还能拥有一个很吸引注意力的噱头，才是开发商们的动力和打算。
所以，业内很早就将首付5%的促销方式归于智商税的行列，因为稍微一想就能明白：诱惑很大成本很低，那么便宜从哪里来呢？
莫名的是，银行和监管部门对此一直采取“既不否认也不承认”的默许态度，不知道葫芦里卖的什么药。谁都知道，按照相关住房贷款管理办法，购房者必须一次性支付首期款。
青岛房贷新政：楼盘封顶后再发放按揭贷款！
坊间流传的最新消息显示，青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款，部分银行以及部分开发商已经接到通知，8月2日起开始执行！
此前青岛的政策是，购买新建住房申请住房公积金贷款的，需要所购楼盘项目已封顶，现在来看，商业贷款也要向公积金贷款看齐。
整体来说，新政有利于购房者，因为降低了烂尾风险，起到保障购房者权益的作用。而且缩短了还款到入住的时间，也节省租房成本。
对于开发商而言，回款受到影响，资金压力有所增加，更加考验整体实力。
对楼市而言，在资金压力之下，开发商只能缩短销售周期并采取更有利的措施回笼资金，可以想见的是，本就各种花式促销不断的萧条市场，可能会出现更多更实惠的促销方式。
比青岛20℃更凉快的地方......
每到炎炎夏日，青岛20℃这个梗就会被翻出来，诸如“有一种嘚瑟叫我有点冷”之类的俏皮话又开始在社交媒体上流窜。当然，初夏的青岛确实比较凉爽，晚上在街边吃个烧烤之类的，有时候真感觉挺凉的。不过从七月中下旬开始进入盛夏之后，青岛的温度其实并不低，也能感受到夏天的炙热。
不过，今年的楼市与天气正好反过来：6月热到发烫，7月凉到透心。
数据显示，青岛6月份新房住宅达到惊人的26262套，7月份只有8668套，减少了17594套，环比下降67%！拿温度来做比的话，如果6月楼市有40℃，7月楼市则只有13.2℃。
好在大家早有心理准备，都知道数据对比的差距会很大，没有被惊扰到。因为青岛楼市的6月数据在集中网签等因素的带动下，高到离谱，7月的数据与之没有可比性。
从这两年的数据来看，7月份的8668套是一个正常的淡季月数据。
编辑：周道