保定楼市：坚持三年不买房的人取得了阶段性胜利，继续努力。
这是冬冬冬的第364篇原创文章
内容提要：昨天跟一个朋友在店里聊天，这位大哥属于那种“空军大队”的类型，从2019年开始，就坚定的认为保定的房价会持续下跌，所以一直坚持没有买房，用他自己的话说就是：三年不买房联盟已经取得阶段性胜利，还得继续努力，继续坚持。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
“坚持不买房大哥”对于目前保定楼市的分析
原话：目前保定楼市处于一种半死不活的状态，房价不涨，成交量也不涨，保定房价极大概率还会继续下跌。我们不提“老破小”，就说今年上半年新开的这几个楼盘：
碧桂园的星河城。碧桂园可是现在民企开发商的“扛把子”，虽然负债也不少，但是毕竟名声在外，开发商品牌还是很有知名度的，一句“给你一个五星级的家”让多少买房人趋之若鹜。而且星河城还是碧桂园进军保定的首个住宅楼盘，碧桂园酝酿这么多年终于拿到了一块住宅用地，高层房源开盘均价才8500元/平米，开盘当天的成交量据说只是个位数，这还是在宣传积累了半年的情况下，其他楼盘的销售情况就可想而知了。
石榴的春江锦上。石榴集团在保定主城区开发了两个楼盘，玉兰湾是住宅，翡翠山是公寓，在徐水也开发了一个住宅楼盘也叫玉兰湾。春江锦上的品质比玉兰湾好，房价比玉兰湾低，地段和玉兰湾一样，可是成交量却赶不上当年玉兰湾销量的零头。即便是石榴在保定有一些槽点，也不过就是玉兰湾拆了一个东大门，小区内的园林绿化没有那么多的名贵树种，但是玉兰湾在疫情的影响之下，不但没有延期，反而提前交房了，这在保定以前是绝无仅有的。而且后期的物业服务也不差，门口的保安没有变成平均年龄超过60岁的“大哥”。
最奇怪的就是燕华城和尚玉园玺苑，这两个楼盘怎么就能在先后相差一周开盘，每个楼盘的成交量还都能突破200套，这个成交数据是不是有水分？水分有多大？
如果说燕华城是因为高开低走，实际成交价12000元/平米，比之前输出的13000元/平米起的价格低，再加上双国企的强大背书以及后期的发展潜力。那么尚玉园三期玺苑又是凭什么？怎么突然间保定就多了这么多购房者，会有实力购买实际成交价14800元/平米的房子呢？对于这两个楼盘的实际成交数据持怀疑态度。
今年估计也就这样了，到了2023年，保定房价估计还得整体下滑30%，回到2017年4月1日之前的房价，所以大家一定要坚持住，坚决不买房，一定要打好这场持久战，让我们看看到底是持币观望的购房者笑到最后，还是开发商和炒房客能笑到最后，我们就拭目以待吧。
这是昨天那位大哥的原话，很多朋友都会对于成交数据保持一个怀疑的态度，我虽然是个房产中介，但是也不能非常准确的把成交数据统计出来，也有的朋友想去查询网站上的网签数据，估计又是跟一些房产大V学的纸上谈兵而已。
最后，很多人看到大哥的话，是不是就觉得很有道理，就可以不用买房了？我之前就说过，每个人的情况都是不同的，你只知道大哥慷慨激昂的分析了一波保定房价要下跌，可是你知道大哥在保定已经有两套住宅吗？一套在公园时代，一套在溪山樾，并且早就给儿子买了一套婚房，大哥之所以会劝大家都不买房，是因为他本身不缺房，而且他现在的房子短期内没有置换的需求，他就想房价下跌之后再买一套洋房的大平层。
所以，该不该买房，该在哪里买房，该买什么样的房，一定是从自身的角度出发考虑问题，需求是什么，预算是多少，这些因素都是不一样的，买房这么大的事，少则几十万，多则一百多万，别人的意见只是参考，切勿盲从。
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