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浙江东阳楼市的危机,东阳楼市房价走进怪圈,潜力爆发的东阳市

老唐说旅游

2022-08-08 10:10四川

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浙江省东阳市是浙江金华地区一座普通的县级市,但这座城市的常住人口接近109万人,更是全国的百强县市之一。

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随着城市化的发展,东阳的城市建设也相当不错,而对于东阳的经济发展更是在金华地区排名第二,要略高于婺城区和永康市。

应该说一座城市的房价与他的经济发展有直接关系,与他的人口也有直接关系,但对于东阳这座城市来说,楼市房价好像走进了怪圈,一直在金华地区楼市房价当中处于中等偏下的位置。

以经济总量来衡量东阳这座城市,那么东阳在金华9个区县当中排名第二,仅次于义乌市。

以人口总量来衡量东阳这座城市,那么东阳在金华9个区县当中排名第二,仅次于义乌市。

以城市知名度来衡量东阳这座城市,那么东阳在金华9个区县当中排名第二,请赐予义乌市。

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但对于东阳现在楼市而言,不管是新房还是二手房均在金华地区不拔尖,而远远低于金华市区和永康市,更要远远低于义乌市。

首先让我们来了解一下,东阳在最近15年时间楼市房价的变迁。

在2008年左右,那时候东阳开发的主力主要集中在东阳市江北街道,也就是现在的中天世纪花城,而08年中天世纪花城新房价在3900元每平米。

在2010年左右,东阳市房价直接攀升到万元左右水平,甚至有时代水印金座高达1.2万的单价。

由于2010年到2011年东阳房价上涨太猛,所以东阳在接下来几年房价一直处于横盘状态。

而在2018年到2020年,东阳市的楼市发展逐渐吸引了很多外地的开发商,“美的、中梁、步阳、中南、新城、碧桂园”等企业开始入驻东阳。

外地企业流入东阳,推动了东阳的土地价值,也促进了东阳的城市化开发,而东阳正式进入了中高端小区的开发行列。

但对于这时候的东阳房价而言,并没有出现大涨,只是东阳楼市的火热程度要比早几年要厉害得多。

对于这些企业在东阳开发的小区新房的单价基本处于1.3万左右,甚至向中南新城项目过早地去化,整个小区的去化价格基本处于1.1万左右。

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当然随着这两年整个浙江地区楼市房价整体抬升,也推高了东阳楼市房价的上涨,对于东阳部分新小区的尾盘价格基本处于1.8万到2.2万之间。

目前东阳新房市场最贵的小区主要集中在银泰城边上的滨江项目,还有一个是位于横店万盛街桥头的南江系列项目。既然这两个新项目的价格基本处于2.1万到2.4万之间。

尽管东阳也有新的小区房价达到2万以上,但对于整个东阳楼市而言,特别是二手房整体均价其实仍然处于低位。

毕竟周围的城市房价都要比东阳高出一大截,但整体实力或许东阳更胜一筹。

目前整个金华地区的二手房平均房价大约为2.1万,这样的价格在整个浙江11座城市当中基本处于第4位,要整体低于杭州市、宁波市、温州市、丽水市。

以二手房房价为例,目前金华地区房价最高的主要集中在义乌市和永康市。

目前义乌市的二手房平均房价已经达到2.84万,永康市的二手房平均房价已经达到2.47万。

义乌市是整个金华地区发展最好的城市,义乌市的人均收入远远高于东阳,所以义乌市的平均房价要比东阳高出一大截,尽管义乌市区到东阳市区只有10公里左右。

而对于东阳来说,目前二手房的平均价格只有1.65万,与义乌相比,大约要低出1.2万以上的单价。

而且义乌乡镇的价格整体要比东阳市区核心区的价格还要高,特别是苏溪镇和佛堂镇二手房房价更是达到2万以上。

在金华地区二手房房价比东阳市高的还有金华市区的两大城区,包括婺城区和金东区。

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现在婺城区的平均房价大约为2.25万,金东区的平均房价大约为2.29万。而对于婺城区和金东区核心区域的房价基本处于3万左右,整体要比东阳核心区高出1万以上。

对于整个金华地区来说,比东阳房价高的县市区共有4个区域,分别是义乌市、永康市、婺城区、金东区。

另外比东阳市房价低的还有4个区域,分别是浦江县目前二手房平均房价1.41万,武义县二手房平均房价1.29万,兰溪市二手房平均房价1.17万,磐安县二手房平均房价0.85万。

在这4个县级城市当中,除开兰溪市是县级平原城市外,其他三座县级城市均为浙江26个山区县市之一。

通过二手房比较,我们会发现东阳的房价与同发展水平差不多的永康市、婺城区相比,房价的差距异常明显。

同样对于金东区与东阳相比,金东区的二手房房价也要远远高于东阳市。但金东区在各项指标上与东阳市差距甚远,侧面反映到金东区的确也吸引了很多外地人选择在这座区域买房安家。

二手房房价可以看出东阳楼市房价基本走进了怪圈,各项发展都相当不错,唯独房价却表现没有其他城市那么优异。

我们再来了解一下,对于东阳周边的一些城市的新房房价又是如何分布?

义乌市目前新房的平均房价2.5万,永康市目前的新房平均房价1.95万,金东区目前新房平均房价1.78万,婺城区目前新房平均房价1.82万。

而对于东阳市新房来说,目前东阳市新房的平均房价只有1.44万。

城市化的发展加速了金华各大县市城市化开发,也推动了金华各大区县乡镇城市化发展。

所以对于整个新房楼市而言,由于多个乡镇都有新房在建。也就拉低了整个区县新房的平均房价。

以婺城区白龙桥为例,目前婺城区市区的新房平均房价基本处于2.6万左右,但对于白龙桥镇,也就是婺城新区而言,新房的平均房价大约只有1.2万。

以义乌市佛堂镇为例,义乌稠州街道市区新房平均房价基本处于3.5万左右。但对于佛堂镇新房的平均房价基本处于2.1万左右。

以永康市古山镇为例,永康市区的新房平均房价基本处于3万左右,但对于古山镇新房的平均房价基本处于1.2万左右。

以东阳市横店镇为例,东阳市区最核心地段的新房平均房价基本处于2.1万左右,但对于横店镇的新房平均房价基本处于1.4万左右。

我们通过分析可以得到,不管是新房还是二手房,东阳市市区的平均房价基本要远远低于金华市区、永康市区、义乌市区。

而对于东阳市的乡镇的房价,与金华市区、永康市区、义乌市区差别并不大。

那么为何东阳楼市房价会走进怪圈,或许有以下几大原因。

第一,东阳市区城乡面貌要远远低于周边其他市区,城乡改造力度远不及周边其他社区。

第二,东阳市区绝大多数已建住宅,主要以多层排屋为主,城区家庭拆迁意愿并不大。

第三,东阳市区的城市竞争力与周边相比存在很大的差距,而对于乡镇人口对东阳市区的认可度并不高。

第四,部分年轻人对平面住宅的认可度不高,而更愿意选择垂直住宅。

那么对于东阳楼市怪圈,未来的改变会有多大?

从东阳的城市化发展,我们可以看到东阳的城市框架非常大,而东阳城区规模或以南北双城为开发核心。

东阳北城,主要包括目前东阳市区的吴宁街道、江北街道、白云街道,还包括东阳新城区的六石街道,甚至延伸到部分的巍山镇镇和歌山镇。

东阳南城,主要包括目前东阳市横店镇、南马镇,甚至会延伸到部分的画水镇以及东阳未来大力开发的高铁新城板块。

如果站在年轻人的角度,城市房价偏低对于绝大多数的年轻人是相当不错的事情,毕竟在东阳买房安家要比去永康市、金华市区、义乌市要轻简单轻松得多。

但从长远的角度看,如果一座城市房价一直处于横盘状态,甚至出现微跌,那么对于城市未来的人口人才流入,或许会有一定的抑制作用。

就现在东阳城市的发展趋势来看,目前东阳城市最大的板短板,仍然是东阳还没有任何铁路通车运营。

目前的东阳人和新东阳人如果要外出就需要通过客运班车或者前往义乌市火车站乘火车,再去往全国各地。

但对于东阳整个城市的未来而言,发展潜力巨大。

首先在今年年底,东阳市第一条铁路工程即将通车运营,主要是金华市区通往义乌市到达东阳横店镇的轨道交通。

这条铁路也是市域轨道交通工程,将会是东阳市与金华地区核心城区融合发展的大动脉。

这条大动脉带来的更是东阳的区位优势,加速了很多周边的年轻人选择到房价更低的东阳市买房安家,促进了东阳北城与南城的融合发展。

在接下来三年内,东阳即将通车运营的还有杭州到温州的高铁,以及义乌到宁波市的货运铁路。

杭州到温州的高铁标志了东阳正式走进高铁时代,加速了东阳能够快速通达北京、广州、成都、上海等全国重量级城市。

义乌到宁波的货运铁路标志了东阳万亩千亿产业最大的运输平台的到来,对于东阳的工业发展来说,更是重要的发展契机。

三十年河东,三十年河西。

在前30年,东阳在没有铁路的情况下,能够发展到金华地区的第二名实属不易,侧面反映到东阳人血液里流淌的奋斗精神。

而在接下来的30年,相信东阳能够加速发展追赶潮流,对于整个东阳城市化开发极其有利。

而东阳的北城与南城将会发光发热,促进双城融合建设更大的城市,大力推进农村的居民快速选择到更大的中心城去买房安家。

尽管现在的东阳楼市走进了怪圈,但对于东阳未来的城市化开发抱有很大的期待,相信这座城市能够迸发更大的潜力,让更多选择在东阳买房安家的年轻人,能够享受到这座城市带来的各项发展红利。

个人观点,仅供参考。

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