这两天，野哥又说了件楼事：贵阳南明区一套高端独栋别墅在法拍中被拍下，而买家则与一家贵州知名酒企下属公司同名。
在刚刚过去的2022年7月中旬，用户名为“贵州珍酒商贸有限公司”的竞买人在第二次拍卖中，以总价728万元，竞得南明区见龙洞路50号龙洞堡见龙洞路住宅小区二期5组团15号1楼。
门牌号，虽然有点陌生，但是盘却很熟悉。这里就是当年贵阳龙洞堡知名的豪宅鼻祖级楼盘，经典天成。
这次花费重金拍下的，是面积约520.2㎡的空置毛坯独栋别墅。这套房屋总楼层数为四层，有不动产权证明，此前被当地法院查封。
具体而言，这套别墅二拍的总价为728万元，折合单价约1.3万元/㎡。
在6月底第一轮法拍时，以双方议价910万元起拍，单价约1.74万元/㎡。
二拍时最终以起拍价成交，相比开始时的价位，相当于打了个8折。
从拍卖公示图来看，别墅外观立面典雅，配有大面积的花园，周边绿化植被葱绿。尽管是空置的毛坯房，但是看上去仍显得足够气派。
目前，这套别墅处于空置状态，钥匙由申请人保管。这也说明房屋腾空与交接会少走弯路。
其实，企业直接参与竞拍并不意外，但是在贵阳法拍市场不算常见。
拍卖平台参拍规则均是以实名制进行，而显眼名称标识下的这家公司，在如今的白酒圈内，也是有点来头。
黔少说，从公开信息显示，此次拍卖中竞得人同名的“贵州珍酒商贸有限公司”，是一家在2021年底新成立的企业。
其作为“珍酒酿酒”下属企业，目前已经全盘划入在2021年秋新成立的“贵州珍酒控股”。
而“珍酒酿酒”作为关联公司与一家创业板上市公司为同一实控人。
该实控人创办的企业旗下有著名酒类品牌“金六福”，并在2009年时全资收购了贵州珍酒厂。
近年来，持续运营的“珍酒”品牌，在省内外拥有稳定的市场占有率。经营方仍在遵义地区持续深耕并扩大产能。
按照流程，此次的拍卖余款需在成交确认后及时缴纳。一切顺利的话，应该在陆续推进交付。
在法拍市场由企业主体拍下的相关标的物，多是用于多元化经营所需，或是充实企业资本等。
这家酒企同名下属公司为何在此次法拍中出手？还需要打个问号。
不过，“珍酒”系在黔相继的市场动作，以及控股化整合子公司资源，也显出在区域扩张中的新布局。
在近年的法拍市场中，经典天成的独栋别墅有着一定的成交率。
2019年底时，该楼盘一套476㎡的独栋别墅成功拍卖，当时以总价约493万元成交，折合约1.03万元/㎡。
在2022年4月，该楼盘的一套“半山别墅”被拍卖。
该套别墅总价约1928万，面积高达688㎡，折合单价约2.8万元/㎡，也是位于同类物业市场中的塔尖价位。
公告显示，该别墅上下共有7层，配备了2部电梯。从2020年1月到2022年2月，物业欠费约6.8万元，套内物业费折合约3.9元/㎡每月。
不过，有点“墅王”面相的顶豪别墅，在一拍流拍过后，未有新的动向。
这个楼盘的独栋别墅，早年间就在贵阳市场自成一派，一向是高端置业的理想选择之一。
豪宅买家择主，能够在多级市场中转手流通，也说明物业本身的品质和认可度。
当然，特别是在产证齐全的情况下，这类物业还是可用于抵押担保融资的“硬货”。
这年头，法拍豪宅易主的背后，从来都有一段商海沉浮。
“接盘的、捡漏的……不妨隔空碰个杯”。
By 楼主 黔少 野哥