今年的楼市格外低调，城市之间的“稳楼市”却异常热闹，2022年过去7个月了，今天来看看重庆的楼市如何了。
一、7月重庆楼市
每一个月的开头，各大机构都会对上一个月的楼市数据进行归纳总结，2022年的房地产市场，虽然低迷，却也不乏关注度。
今天要说到的这个城市，是重庆，四大直辖市之一，偏低的房价与其城市定位明显不符，2022年7月，重庆楼市表现如何呢？根据中指监测，从房价水平来看，7月重庆市场均价为13899元/㎡，环比下降0.12%，同比上升0.69%。其中，重庆主城区新房价格11798元/平米，环比下降0.01%；二手房价格13980元/平米，环比下降0.09%。根据中指监测，2022年7月重庆主城区新房价格11798元/平米，环比下降0.01%；二手房价格13980元/平米，环比下降0.09%。
从数据可以看出，重庆7月房价还在下跌。新房方面，重庆各大售楼部确实很努力，各种花式促销打折竞相上演，有楼盘和房产中介的合作佣金高达10个点，可为何7月新房房价还跌了呢？和大多数城市一样，上半年房企冲业绩的劲头刚过，7月成交量难免会有所回调，房价当然也会受到影响。二手房方面，重庆二手房挂牌量在7月达到了17万套，在全国都是排名前列，虽然房产中介下架了很多，但是依旧没能改变重庆二手房房价下跌的趋势。
二、重庆房价
结合7月重庆房价数据，或许很多人会有疑问，重庆不是直辖市嘛，怎么房价这么低呢？这就是接下来要说到的问题。
说实话，就重庆的直辖市定位来看，重庆房价真不算高，而且还偏低了，关键是重庆还没有“限购”，这或许也是很多外地人青睐重庆房产的原因。不过从2022年的楼市现状来看，重庆的投资客明显变少了，前两年来重庆投资买房的外地人，今年却在低价卖房，二手房挂牌量一涨再涨，二手房价格也一降再降，从去年上半年的巅峰13000多元，跌到了现在的12000多元，而且看目前的趋势，有可能会跌破12000多元，重新回到原来的11000多元。
山川秀丽的重庆，因为地形的因素，被大江大河和群山分割成了一个又一个小区域小组团，重庆的“核心区”，说的是重庆的“两江四岸”，而“主城区”，最新规划包括了以往的主城9区，还加上了两江新区、高新区、江津区、璧山区。除此之外，重庆还有广大的县级区域，房价更低。本文中谈到的房价，还是重庆主城区的平均房价，与隔壁成都18000元/平方米的房价相比，重庆还有很大空间。
三、楼市走向
重庆房价不算高，但却还在下跌，新房二手房都是如此，2022年剩下的5个月，重庆楼市会如何走呢？
先来看一组克尔瑞机构的数据，如今已是8月，刚过去的一周，重庆主城区商品住宅成交建面均价14678元/㎡，环比上涨 0.65%。其中，渝中区商品住宅成交均价依然最高，达到21050元/㎡，其次为江北区和南岸区，均达到17000元/㎡。巴南区商品房住宅成交均价最低，为11402元/㎡，与主城区商品住宅均价相比低3276元/㎡。这里要说明的是，克尔瑞数据包含了别墅、洋房、高层住宅全品类，平均房价也就比前文提到的要高一些。
接下来重庆楼市会如何走？就成交量来说，从市场实际情况来看，部分新楼盘还是比较火热的，出现了“排队买房”的现象，或许有人会说是不是“房托”，小黑想说的是，重庆40几度的高温，给你200元一天你愿意去吗。再说说房价，诸葛找房预测，重庆未来短期内价格上行，未来1个月价格上升至13912元/㎡，累计上涨0.09%。也就是说，重庆房地产市场还是值得期待的，不管是刚需还是改善，都会有适合你的产品。
综上所述，7月过去了，重庆楼市整体有所回调，接下来重庆会如何走向，房地产会如何发展，让我们拭目以待。最后的最后，温馨提示，重庆多区又出现疫情，希望朋友们都不要乱跑，配合做核酸检测，早日让疫情退散，明天会更好。