美国6月新房价格中位值同比增加7.4%,达到40.2万美元,环比则下降了9.5%。这是自2014年9月以来美国新房价格中位值的最大月度跌幅。

美国房屋价格指数走势

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在5、6月楼市政策持续不断的利好下,7月中国楼市成交量仍旧出现大跌,7月30个大中城市商品房成交套数环比6月大跌28.2%,成交面积环比跌30%;

全球房价下跌通道打开了吗?中国各城市房价到底跌没有跌?房地产市场有价无市,房价跌还要多久?

2022中国房价走势

7月全国237个主要城市中有154城房价同比下跌,房价跌回1年前水平,同比下跌城市占比65%;环比6月下跌城市达112城,环比下跌城市占比47%;

7月全国主要城市房价同比跌幅继续扩大,但一线城市跌幅有限,跌幅较大城市集中在三四线城市;

7月全国TOP30城二手房价排行榜

从全国TOP30城市房价排行榜来看,平均二手房挂牌房价超过5万元/平的有深圳、北京、上海、厦门;超过3万元/平的城市有广州、杭州、南京、三亚;全国平均房价超过2万元/平的城市一共有18个城市,超过1万元/平的城市一共有69城;

一线城市中除北京、深圳上涨外,其余主要城市均下跌;北京平均二手房价69522元/平,同比上涨1.47%,每平米涨1000元;环比上涨2.32%;深圳二手房价69945元/平,同比上涨4.55%,每平米涨3044元;

上海北京房价

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杭州二手房价挂牌价44274元/平,环比上涨4.77%,同比去年上涨22%,每平米上涨8028元;杭州受到上海人口外溢影响,同时杭州作为最大的互联网电商基地,就业机会与就业环境更佳,吸引更多人口流入,对房价有较大支撑;

上海二手房价67690元/平,同比下跌4%,每平米跌2894元,上海房价受疫情影响继续保持小幅下跌;厦门二手房价51189元/平,同比下跌3.41%,每平米跌1807元;

房价下跌排行

作为旅游城市的三亚跌幅继续扩大,平均二手房价35339元/平,同比跌4.6%,环比跌8.3%;其余各城延续6月走势,跌多涨少;

2022年全国房价排行榜涨

7月全国房价跌幅排行榜来看,跌幅较大的还是集中在三四线城市;同比跌幅10%以上的城市有12个,沈阳跌幅最大达12%,每平米跌1544元;荆州、承德、玉林、江门、北海、西安等城房价同比跌幅都在10%以上;同比跌幅5%以上城市有46个,下跌的城市较6月进一步增多;

中国房价跌幅排行榜

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从7月全国房价涨幅排行榜看,除了杭州延续6月份的涨势外,其余连续上涨的城市较少

7月房价同比涨幅最大的城市是杭州,7月杭州平均二手房挂牌价44274元/平,同比去年7月上涨22%,每平米同比上涨8028;环比6月上涨4.77%,每平方米上涨2016元;

2022浙江杭州房价走势

全国237个主要城市中,仅83个城市房价同比上涨,二手房价上涨城市占34.5%;7月有6个城市房价同比涨幅达10%以上,分别是杭州、石嘴山、中卫、宁德、焦作、临汾;23个城市房价同比涨幅达到5%;涨价城市进一步减少;

中国房价涨幅排行榜走势

7月全国一线城市各城区房价排行榜看,仅有北京西城区均价超过13万元/平,北京东城区房价跌到12万以下;平均房价10万以上城区还包括上海黄浦区、北京海淀区、深圳南山区;整体看高房价城区较6月有所降低,但跌幅相对较小;

7月全国各主要城区房价排行榜走势

7月全国房价前10的城市中,平均房价排名前70的城区中有25个城区房价同比下跌;同比跌幅最大的是海南三亚海棠区,海棠区7月平均二手房价43248元/平,环比6月跌26%,同比去年跌19%,每平米跌近1万元;其次是上海的黄浦区平均二手房价109454元/平,同比跌13.9%,每平米跌17685元;广州天河区平均房价71772元,同比跌10%,每平米跌8037元;

2022房价下跌排行榜

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涨幅较大的城区是杭州萧山区7月平均二手房价41938元/平,挂牌价同比大涨30%,每平米涨10114元/平,余杭区平均二手房价34805元/平,同比涨27%,每平米涨7592元;广州白云平均二手房价40828元/平,同比涨15%,每平米涨5402元;

整体看房价较高的城区,房价明显滞涨开始下跌;但像杭州、广州相较于一线城市房价偏低,又有较多就业机会的城区,房价存在补涨现象;

全国主要城区房价涨跌幅排行榜

7月全国主要城市租金看,一线城市租金价格涨幅较大;北京7月平均租金价格达到122元/平,同比涨7.53%,北京7租金价格领涨一线城市;上海7月租金价格103元/平,同比涨3.2%;广州平均租金价格63元/平,同比上涨4.5%;其余各城市租金价格小幅下跌;

租房价格

随着毕业季的到来,北上深广这些一线城市,本身有着较大的毕业生群体;其次是全国毕业潮的到来,一线城市有着较多的就业机会,对外地毕业生也有更大的吸引力;

2022中国房价走势

租房价格的上涨对经济的恢复与稳定带来较多不利影响;8月5日,北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》,推动住房租赁条例实施,促进市场平稳健康发展。住房保障方面,将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系,来保证住房市场的稳定;

全国7月主要城市租金价格排行榜

7月全国主要一线城市各城区房价中位数排行榜看,深圳南山区平均房价中位数1095万/套;上海黄浦区买一套房平均需要1030万;北京西城区虽然平均房价最高,但平均套均总价中位数只需要820万,和房子建筑面积有较大关系;

房价中位数排行榜

2022中国房价走势

您觉得2022年,房价还会继续大跌吗?您所在地区租金有涨吗?

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