7月东莞二手住宅成交约2052套，7月新房住宅成交约3754套，两者比例为0.55:1；而2020年7月东莞二手住宅成交约8051套，2020年7月新房住宅成交约6899套，两者比例为1：0.86。
2020年7月是东莞楼市的高光时刻，单月二手房成交量超过新房；常态化的东莞楼市，二手房成交量会趋近新房成交量，现在单月二手房成交量远低于新房成交量，市场复苏还存在不确定性。
但是，作为普通购房者也并不是要一直观望情绪，可以重点关注一下法拍房的成交情况，用法拍房成交数据作为买房的市场底线。
对此，房叔在某东法拍搜集了7月5日8月5日成交的标杆法拍房情况。
虎门万科城市之光
7月7日，2号楼4703房，100平，30轮竞价后，成交价294万，合计单价2.94万/平（不含法拍手续费和税费等）。
目前某壳万科城市之光一套90.21平的三房挂牌总价360万，单价约3.99万/平。
若法拍房成交价是市场价的80%左右，递推2.94万/平的法拍价，预估万科城市之光的市场价约3.67万/平。
值得关注的是该盘有穗深城际虎门东站概念，同时加持万科品牌溢价；这对于准备虎门买房的朋友，可以用类似逻辑或方法选择楼盘。
大岭山金地格林上院
7月14日，7号楼1602房，130平，1轮竞价，成交价301.6万，合计单价约2.32万/平（不含法拍手续费和税费等）。
目前某客金地格林上院一套131平的三房挂牌总价380万，单价约2.9万/平。
若法拍房成交价是市场价的80%左右，递推2.32万/平的法拍价，金地格林上院的市场价约2.9万/平。
值得关注的是该盘有地铁1号线大岭山东站概念，同时靠近松山湖园区；如此逻辑或方法也预估大岭山买哪个楼盘性价比更高。
茶山时代荟
7月22日，1号楼1601房，129.89平，39轮竞价，成交价约238.62万，合计单价约1.84万/平（不含法拍手续费和税费等）。
目前某客上时代荟一套129.89平的四房挂牌总价约320万，单价约2.46万/平。
若法拍房成交价是市场价的80%左右，递推1.84万/平的法拍价，时代荟的市场价约2.3万/平。
值得关注的是该盘属于茶山新城首批高地价入市的新盘，2019年11月新房售价约2.4万/平；这对于关注茶山高价新房的朋友，是一个警惕信号。
南城汇龙湾
7月27日，5号楼1单元602房，96.67平，15轮竞价，成交价约317.54万，合计单价约3.28万/平（不含法拍手续费和税费等）。
目前某客上汇龙湾一套96.7平的三房挂牌总价约310万，单价约3.2万/平。
由于该盘位于南城，同时属于次新二手房，法拍价与市场挂牌价差异不大；但是也可递推一下，加上法拍手续费和税费后，最后成交价略高于市场挂牌价。
值得关注的是该盘虽然属于南城区域，但是楼盘与万江接壤，对于购买万江该板块的楼盘的朋友可以作为价格的参考指标之一；不利因素是靠近环城西路，有噪音。
综合来看，在特殊的市场复苏阶段，不能单一看二手的成交价，还要结合法拍房的成交价；这也是反馈一种市场底价信心的指标之一。