就在8月1日，央行召开下半年工作会议明确提出：引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。
其中，影响房贷利率的主要就是5年期以上贷款市场报价利率，这也就意味着，央行定调下，房贷利率可能还要继续降低！
其实，在7月13日的 上半年金融统计数据情况新闻发布会上，人民银行货币政策司 高层就曾经表示： 下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。
不到一个月时间，央行再度表态要推动实际贷款利率稳中有降。
这意味着，在高层频频发声之下，1年期和5年期以上LPR进一步下调的可能性非常大！
同时，因城施策实施好差别化住房信贷政策，这意味着各个城市有更多的自主性，房贷政策的操作空间更大。
因城施策这是给了地方上充足的发挥空间，对市场行情不好的城市，银行可以再行刺激。另外，“差别化住房信贷”这明显是给二套房一个契机，毕竟苏州置换型改善是主流，有利于这部分需求的释放。
一石激起千层浪！如果房贷利率继续下调，将意味着购房者的贷款成本和月供压力将进一步降低，刚性和改善性购房需求会得到更好的释放。
从今年苏州房贷利率下调节点来看，苏州房贷利率已经经过一波三连降！
4月初，苏州首套房利率普遍调至4.6%，二套房未还清5.2%。
5月中旬，央行、银保监会发文！房贷利率可以下调至4.6%以下！苏州按首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。
5月20日，5年期以上LPR为4.45%，较前期的4.6%下调15个基点。一夜之间，苏州首套房贷降至4.25%的最低水平。
据分析师最新调研，目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策。
二套已结清的跟首套一样，二套未还清的大部分银行利率为5.05%，最高5.2%。
当下，苏州大部分银行房贷资金十分充裕，与去年排队等贷的现象截然相反，现在各家银行基本上是“钱等人”，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款。
多家银行表示，二手房房贷利率更为宽松，一手房要看合作楼盘，此外个人征信也非常重要。
至于房贷利率还有没有可能再下调，多家银行工作人员表示，目前没有接到通知要降，目前已经是低点，短期内上调或下浮的可能性不大。
不只是苏州房贷利率降至低点，全国范围内的房贷利率都在持续走低。
今年5月份，103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，当时已经是2019年以来的新低。
到了今年7月份，这103个重点城市主流首套房贷利率再度下调，首套房降至4.35%，二套利率降至5.07%。
其中，有74个城市的首套房、二套房贷款利率已分别低至4.25%和5.05%的下限水平。
虽然金融环境已经十分宽松，但是对楼市的促进作用并不明显。
据中国人民银行的统计，今年上半年，我国人民币存款增加18.82万亿元，同比增长34%。
其中，以个人储蓄为主的住户存款增加了10.33万亿元，同比增长40%，达到近五年来的新高。同时，大宗商品消费大幅度下降，也就是说相较消费、投资，老百姓更愿意把钱存在银行里。
放眼苏州，目前的房贷利率已经降至历史低位，购房门槛也较低，但是对苏州楼市的刺激作用也十分有限。
在经历过成交量向好的6月份后，7月苏州楼市开始走向颓势，7月苏州市区商品住宅呈现供求两跌的态势，整体情况不容乐观，且分化加剧。
这其中的原因是多方面的，有传统淡季的客观因素影响，也有市场供应量低迷的原因，还有全国范围内爆发的停工停贷潮影响。
一言以蔽之，是市场信心的严重不足。房企对市场的预期不足，放慢营销节奏，购房者对未来的不确定性增加，相较出手买房，他们或许更愿意“提前还贷”。
所以，即使房贷利率非常低，对市场成交量的促进作用也是有限的。当下的苏州楼市以置换型改善为主力，而首套有贷的前提下，8成首付卡住了太多的购买力。
总的来说，要想盘活苏州市场，政策端亟待发力。
其实，近期的中央高层的屡次表态，也明确了下半年的楼市走向。
继5月23日国常会提出“因城施策支持刚性和改善性住房需求”后，7月21日、29日召开的国常会提出，要“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求”。
7月28日，政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
这一次政治局会议明确提出「用足用好政策工具箱」与「保交楼、稳民生」，这也意味着政策潮将到来，8月份可能很多城市都会有新一轮的政策刺激，苏州也不排除有新一步的松绑政策出台。
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