时间过得真快，一转眼已经到了八月份。
如果上海没有发生疫情的话，那今年的小阳春行情是板上钉钉的；而随着疫情让上海楼市的熄火，也牵动了周边其他城市的楼市，变得萧条，全国楼市除了成都之外，几乎所有城市的楼市都不景气。
按照上海往年的楼市惯性，进入夏天后，天气比较炎热，会直接影响客户看房买房的积极性，所以七八月份往往是楼市的淡季；
但是今年的夏天却有些反常。七月上半月，一线市场的竞争是非常大的，看房的客户很多，但是可选的房源却很少；七月的下半月，随着挂牌量的不断增加，市场上也进入了供需两旺的情景，但是市场上并没有太多好房子出现。
经过上海春季楼市的冰封，解封后上海楼市的这两个月也有了温度。尤其是七月成交数据出炉，达到了约19700套，同时这个数据也刷新了，三价取低之后单月最高成交数据。
大家应该还记得，上半年全国各地都在频繁地发布楼市放松政策，包括许多新一线城市，唯独上海还是维持原本严苛的限购政策；但即便在这样的情况下，仍然可以达到这么高的交易量，倘若政策放松，需求井喷和房价上涨是必然发生的。
这就是上海为什么一直没有放松限购政策来刺激房地产的原因，一旦放松，事态容易变得不可控。
最近在一线市场服务客户的过程当中，遇到几个很多客户关心的问题，在这里统一给大家解答一下：
01
三价取低到底有没有放松？
最近朋友圈的中介都在鼓吹“三价取低已经全面放松”这件事情，但是在我看来，没有数据支持终归只是说说，像我这般严谨的人当然是不相信的。
无论是放松与否，三价取低的核验价都是一个盲盒，稍有不慎，贷款不足，就会把买房的朋友们变得非常被动。
我们来通过两组例子来判断，我们最近成交的房源反映的三价取低的政策，有没有变化？
我们先拿三林新村52㎡的一房户型举例。
2021年底成交的客户，核验价为210万，2022年3月成交的客户，在疫情之后才走贷款流程，核验价为240万；
其实交易中心驻场税务的评估公司，会在每年的二月底上调最低涉税价，而上涨的30万也是一个相对合理的数字。
我们再来看一下真实的市场成交价。
2021年底客户成交的房子，市场价是330万，2022年初客户成交的房子是357万；虽然核验价上涨，但是市场成交的价格也在上涨，最近三林新村一房已经突破380万，核验价依旧是市场价的六折左右。
除三林新村之外，普陀世纪之门小区，周浦明天华城小区，闵行古美新时代花园小区，均为疫情之前成交，疫情之后办理按揭贷款、过户、审税等手续，而这些都和我之前预估的价格是一致的。所以核验价有小幅上涨，个别小区或许有所上涨，但是并不是全面普遍上涨。
02
现在该不该买房？
有很多粉丝问我，当前国家经济形势不好，到底应不应该买房呢？我的回答是，房住不炒，看你的真实需求。如果你是自住改善置换，那么请你不要犹豫，立刻买房，因为当前处于一个楼市的静淡季，这段时间其实适合刚需改善，不会有任何政策打压和信贷的收紧，相反，信贷还是比较松的。
对于置换改善朋友们来说，在这样一个宽松的环境下，还是比较容易加大杠杆买到自己理想中的房子。至于买房投资，我觉得大家还是需要谨慎，毕竟房住不炒，一夜暴富的时代早已过去，踏踏实实地居住，给家人提供更好的环境才是实在的。
03
现在适合卖房吗？
这个问题也是客户们关心最多的问题。我觉得分为两块，目前上海楼市已经处于分化行情，房源的分化已经越发越明显；你持有的房产的涨幅速度，肯定比不上你看上的房子涨幅快的。如果是置换改善，抓紧时间卖房，避免买入时踏空；
但如果是买房套现的话，当前绝对不是一个卖房的好时机。大可以等到明年三月，明年只要没有疫情，小阳春行情还会卷土重来，那个时候再卖房，至少能比现在多卖10%左右。
以上就是上海购房者问得最多的几个问题，如果大家还有什么其他的问题，欢迎在评论区里告诉我。