8月1日晚间，大理白族自治州人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，明确支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

打开网易新闻 查看更多图片

首先，我觉得这个政策更多地可能是为了促进销售，降低前期的购房门槛。实质上从长远来看，房价似乎并没有下降。其次，这个政策和北京的共有产权房还是有质的区别，北京的共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

从风险的角度来看，看起来购房人前期似乎不用为全部房款而操心，但是相应地拿到的产权也并非全部产权，对于另一部分没有购买的产权前期仅仅是租赁而已。既然“剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权”这就意味着在购房人没有购买剩余产权之前，相应的产权依旧归开发商所有，依旧在开发商名下。如果在这个期间，开发商出现资金问题，或者对剩余产权进行抵押，其实都可能会影响到这个房子。比如如果被法院强制执行的话，这部分产权就可能会被拍卖，进而很可能影响到未来购房人对房屋的实际使用问题，更不用说能否再购买剩余产权了。

而且，在购房人尚未取得剩余产权之前，购房人和开发商之间其实都是共有权人，虽然不是严格的共同购房，但是类似于“共同购房”。本身共同购房就很容易出问题，比如在出售、占有、使用、抵押等方面上。