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房市低迷!每3套楼就有1套泡汤

呇世界新鲜事

2022-08-04 07:21河北

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一份最新的由 Urbanation统计的数据显示,在大多伦多地区,原定于 2022 年推出的 30,000 套公寓楼花房中,至少有 10,000 套已被取消或搁置。这意味着每3套公寓楼花就有1套泡汤!

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楼花纷纷被取消或搁置的主要原因,是新房建造成本越来越高和利率飙升,现在搞到开发商如果造楼就可能陷入亏损。

据Daily Hive报道,由于加拿大房地产市场目前正在进入历史性的调整,建筑商和开发商纷纷决定搁置新的住房开发项目。

专家警告,这种情况可能会对负担能力产生长期影响。

在大温哥华地区和大多伦多地区 (GTA) 炙手可热的房地产市场,这个现象尤其突出。这些地区的住房负担能力和供应结构性问题因大流行而加剧。

据 CIBC 的一份新的市场公告,加拿大房地产市场目前“处于项目延迟/取消的状态,开发商选择坐视不管,而不是陷入亏损。”

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由于完美的条件风暴,开发商正在搁置他们的项目,包括加拿大银行利率的显著快速增长抑制了需求。而且,预计利率在 2022 年底之前仍将进一步上升。

更重要的原因是建房成本飙升,其中包括建筑材料和劳动力。目前,行业劳动力短缺的情况非常糟糕,而且看不到尽头。

部分楼花项目在今年年初看起来很有希望,但现在总体上是并不看好,尤其是考虑到温哥华和多伦多市场的高土地收购成本。

尽管加拿大有很高的移民目标,经济持续增长,非常需要这些新房来帮助,但在可预见的未来,进入新房市场的机会将会减少。

但随着市场上可供购买的房屋减少,尤其是在经济低迷结束且需求在 2023 年某个时候恢复正常时,这意味着更多的潜在房主将转而选择租房。

“因此,当不明朗的迷雾散去时,原本应该建造的单位将无法投入使用,这会使得紧张的租房市场更加紧张。这与我们应该前进的方向相反,”CIBC 公告写道。

根据 Urbanation 的数据,仅在大多伦多地区,原定于 2022 年推出的 30,000 套公寓房中,至少有 10,000 套已被取消或搁置。

根据 MLA Canada 今天(7月26日)发布的最新数据,2022 年 6 月在大温哥华地区和弗雷泽河谷推出的 15 个项目中共有 2,004 套预售房屋,其中 32% 已售出。

但与 2022 年 3 月相比,当时 17 个项目中的 2,350 套预售单位的59%都售出相比,销售比例已经大幅下降。看形势,楼花卖不动了。

加拿大 MLA 还表示,楼花预售通常让购买者有更多的时间来积累/获得资金,当债务成本上升时,预售买家其实应该受益。

只不过现在建筑商因飞涨的成本而停滞,很多项目都没法按原计划和原价格进行下去,这对加拿大的房产市场和可负担力无疑都是很不利的。

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