8月2日,交通银行在官网撤下了前一日发布的《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》。
在8月1日发布的《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》中，交行称，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为， 2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
个人房贷提前还款收取补偿金，究竟是个例还是普遍现象？
记者咨询多家银行工作人员了解到，北京地区多数银行对于个人按揭类贷款提前还款，不收取补偿金。
记者拨打了北京地区的中农工建四大行的网点咨询房贷(个贷)政策得知，目前中国银行、中国工商银行、中国建设银行均未针对提前还房贷行为收取补偿金。
中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼在接受记者采访时表示，目前法律未明确规定提前还款需要支付违约金（补偿金），具体需要看贷款合同约定。在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补偿金）的约定，客户往往可以申请豁免，或通过购买一定金额金融产品或存款获得豁免。
当被问及合同里是否会有提前还款收取违约金（补偿金）的条款时，上述工商银行北京方庄支行客户经理告诉记者：“房贷合同一般是格式合同，里面会有这样的条款，但是客户签合同时，我们会把这个条款直接划掉。”
杭州银行北京分行一位客户经理表示：“目前我行的按揭贷款合同里，没有关于收取补偿金的条款，这些年也没有收过补偿金。”
值得注意的是，各家银行对于个人按揭类贷款提前还款是否有违约金（补偿金）的情况，不同地区有不同规定。
某国有大型银行总行个人金融部负责人告诉记者，在合同约定的基础上，该行各地分行有全部减免或者部分减免补偿金的权限，要具体情况具体分析。
“有的银行提前还款需要收取6个月的贷款利息，有的银行是收取3个月贷款利息，也有部分银行规定，若贷款满3年或1年，则不会收取相关费用。”一位资深观察人士表示。
为何部分银行调整房贷提前还款补偿金收费标准？
在谈及为何部分银行调整房贷提前还款补偿金收费标准时，董希淼分析称，一是今年以来个人贷款有效需求不足，增长缓慢，银行以收取补偿金方式遏制客户提前还款行为；二是近年来由于加大向实体经济让利，费用减免较多，中间业务收入下滑明显，通过收取补偿金增加中间业务收入。
“银行收取房贷提前还款补偿金，一方面是为了弥补由于债务人提前还款而导致的一定未来利息损失；另一方面，也是适度增加提前还款成本，毕竟房贷对于银行仍是优质资产之一。”某股份制银行研究人士告诉记者。
“一般来说，客户提前还款，资金回笼，释放了部分个人房贷额度，拓展了银行放贷空间；但同时，银行目前面临的房贷利率整体较之前明显下降，因此银行还是希望锁定长期的、利率较高的优质资产。”上述研究人士称。
责编 王雅菡
检校 刘姝乐
来源：金融时报、第一财经、澎湃新闻、中新经纬