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银行急了 提前还贷竟要排队收费

新行情

2022-08-03 16:14广东

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争先还房贷,房奴在减压,银行却紧张了。

“我今天去银行网点办提前还贷手续,前面竟然还排着十几个人。真没想到提前还钱也要排队。”昨天下午,北京某国有大行的客户张先生对自己见到的情景感到不可思议。

从北京多家银行了解到,2020年疫情以来,提前还房贷的客户有所增加,今年尤其明显。有的银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%,有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。

客户提前还贷的规模日益增加,对支行的贷款业务增长客观上造成了很大压力。某国有大行石景山一家支行的个贷负责人祁先生就感觉到压力山大。他所在的这家支行大约有5000名个人房贷客户,以往正常情况下,单月提前还贷的规模也就三四千万元。可最近每个月都有一两百甚至两三百人预约提前还款,还贷的金额比正常情况多出了一倍。“想让贷款业务有增量,可现在所有类型的个人贷款,包括房贷、经营贷和消费贷都不好做,真是令人很发愁。”

现在的买房人为啥选择提前还贷?

理财收益走低,贷款利率偏高

央行数据显示,今年的2月和4月居民中长期贷款出现负增长,为2007年有统计以来唯二两次。这说明居民按揭贷款的偿还量已经高于了新增按揭贷款量。疫情冲击下,经济疲弱,居民收入承压,本应没有余力提前偿还房贷。但是因为居民消费下行的更快,这使得居民的储蓄率持续处于高位。疫情反复,居民对未来经济信心和收入增长预期减弱,防风险的诉求提升,从而增加了储蓄。储蓄率处于高位,居民偿还房贷的能力增加。

同时,今年以来,作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。截止4月11日,全市场理财产品收益率为2.8%,回落至了3%以下。面对5.5%的住房贷款加权平均利率,资产收益率和负债成本率的缺口不断扩大,居民提前偿还房贷的意愿提升。

不能简单拿房贷利率与理财收益率对比

方正证券研报指出,房贷利率比理财收益率高,提前还贷不一定划算。当理财收益率为3.5%时,与5.7%的房贷利率提前还款节省的收益基本打平。这意味着,理财收益率比3.5%高或者房贷利率比5.7%要低,提前还贷其实并不划算。不能直接对比房贷利率与理财收益率,还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。

提前还贷要预约 交行收补偿金又取消

各家银行都要求提前还贷需预约申请。客户在申请之前最好与自己的贷款经理或贷款支行联系,问清楚细节。至于客户关心的收费问题,工行、建行、中行、农行、交行、招行等北京地区主流银行的相关人士均表示,不会收取任何费用。

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前日,交通银行发布公告,宣布自从今年11月起,该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准,但各地分行有补偿金优惠减免权限。消息传出后引发热议,这纸公告昨天已从交行官网消失。

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对于这则公告的内容和“一日游”的经历,交行客服解释称,公告是为了进一步规范收取提前还款补偿金行为,结合各地实际情况灵活掌握,以更好地满足客户需求,发布调整公告并不是要从严收取提前还款补偿金或取消减免政策,该公告调整内容对现行及后续执行环节、对客户均无实质影响。

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