硬核原创
更深一度看楼市
在连续两个月的环比反弹后，7月房企销售数据迎来了一桶凉水:TOP100房企单月环比降低28.6%。
6月冲业绩，7月啃草根；7月虽然是传统淡季，但烂尾风波下，房企上演冰与火之歌。
与此同时区域间也出现大分化，有城市万人摇，有城市提前入冬；其中令人意外的是：广深两座引擎熄火，大湾区整体抛锚。
7月数据冰凉，房企冰火两重天
今年7月的天气是炙烤模式，7月的房地产市场却是速冻模式。
8月1日，克而瑞公布了百强房企的销售榜单，TOP100房企单月业绩规模同比下滑了39.7%，而环比降低28.6%。
因为去年同期市场正火热，同比数据跌，可以理解，毕竟同比数据已经跌了一整年了。
真正伤士气的是环比转跌。
要知道今年5月，商品房销售额环比增长29.7%；6月，百强房企实现销售金额环比增长61.2%。
连续两个月的环比反弹，并且反弹力度还在加大，政策放松下的楼市又给了大家一种春风拂面的感觉。
然而7月数据一出，似乎又把这刚燃起的小火苗给浇灭了。
数据上确实凉凉，但其实7月的环比下跌是房企的常规节目。
一直以来，各大房企都会在6月冲刺半年度业绩，而刚冲完业绩的7月，房企可以下锅的米自然少了。
这从过去4年的数据可以看出来，7月环比下降幅度都在30%左右。
今年7月28.6%的降幅，并不算意外。
反而是在跌声一片不同房企的表现值得关注。
在TOP10房企降幅-35.7%，TOP50房企降幅-41.1%的情况下，部分房企却能逆势翻红，表现异常坚挺。
这些房企主要分成两大阵容：
1、龙头央企：招商蛇口（+18.3%）、绿城（+30.8%）、华润（+21.5%）、 2、基本面良好的地方国企：越秀（+26.4%）、华发（+27.5%)、建发（+5.7%）
有政府信用做背书的央国企，现在有着天然的信用优势：不仅是融资端的信用，还有销售端的信用。
6月末到7月中旬发生的烂尾停贷事件，让本就虚弱的房地产刚爬起来又被踹了一脚。
以前许多普通人只知道不能信恒大，现在不信任已经扩展到了所有期房。
广州越秀区烂尾的景豪坊 广州楼市发布摄
这种情况下，有“靠山”房企的项目，自然成了购房者的首选。
民营房企本身在融资成本和便利度上就有差距。
如今“消费者”买房也开始挑资质了，无异于釜底抽薪，所以榜单中的多数民营房企同比跌幅都在50%以上。
当然民营企业中也有佼佼者，像龙湖（-4.2%）、滨江（-11.3%）这样的优质民营企业表现依然不错。
虽然是负增长，也算正常波动。
这也证明，房企出身只是一方面，打铁还需自身硬。
大分化，湾区遇冷成都像过年
除了房企之间的冷暖并不相通，全国各地的房地产市场也出现了大分化，这种分化甚至不局限于一二三线的差异。
其中颇让人意外的是大湾区城市集体熄火。
根据克而瑞公布的数据：深圳、广州、东莞三个房产高地，开盘去化率跌到了30%以内；佛山、珠海等去化率更是低于20%。
事实上，大湾区城市有着诸多利好，比如佛山8大镇街松限，东莞“增值税免征5改2”，“入户即可买房”。
但这些刺激似乎并未对大湾区楼市起到提振作用。
在周边城市调控大幅放松时，广深政策按兵不动，也导致这两个核心城市市场下滑严重。
例如深圳，网红盘供应断档，叠加刚需盘去化速度放缓，开盘去化率降至26%。
2021年项目的单日去化高达64%的广州，近期开盘的40个项目中，仅有11个项目开盘单日去化超过40%。
事实证明，广深两台引擎熄火，大湾区其他城市再怎么折腾，也搞不出什么浪花。
而长三角地区市场分化情况就有所不同：
苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%， 常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。 宁波、南京等开盘去化率跌至30%，常州、盐城、淮安开盘去化率甚至不足10%。
于此同时，上海、杭州和合肥市场却持续火热，例如上海，开盘去化率多达81%，杭州、合肥去化率同样突破70%。
至于其他地方分化也非常明显，同样是二线城市，却上演了冰火两重天。
比如西安、成都像是迎来了大牛市。
不仅成交环比转增，成都更是创年内新高，开盘去化率超80%，一、二圈层认购踊跃，许多楼盘触发摇号。（根据克而瑞数据）
西安开盘去化率则接近50%，热点板块屡有项目“千人摇”，热销盘去化率均能达到90%以上。
另一边，武汉、长沙、郑州等地却提前入冬，环比跌幅基本在20%左右。其中武汉的开盘去化率低至15%。
2021问题项目城市排名 数据来源：克而瑞
有意思的是，这些遇冷的二线城市，在烂尾数量排行榜中都名列前茅。
保交楼确实是重中之重。
如果身边人掏了买房钱却买到一堆砖头；相比房子，当地市民自然更信任钱包。
如何恢复对房子的信任，才是楼市回暖的前提。
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