实体店大规模关闭，逛街有萧条的感觉。
要说这个现象好不好，我们得搞清楚空置的房子到底属于谁，一个城市到底有多少商品房。一家地方国企，员工1500人，其中工作十五年以上的大约1000人，这些人一户有3套房子，看起来稀松平常。
毕竟2014年之前房价没有那么高，工资存款买一套，抵押贷款换贷款，再买一套，房价没涨工资和房租一起涨，存钱再来一套，是可以的。
这1000人人均有3套房子，就是3000套房子，再来一个商铺，也不过分。那就是3000套房子1000个商铺。这其中自己一套出租一套孩子一套，商铺出租，也就是市场上有1000套房子出租，1000个商铺出租。
一个省会城市，有20家这样的地方国企不算多，算下来有2万套房子出租，2万个商铺出租。
除了地方国企，还有一些央企的地方分公司，算40家，除此之外还有机关事业单位，折合人口算10家，加起来就是5万套房子，5万个商铺。
总共7万套房子吃房租，7万个商铺吃地租，这些人有没有涨房租涨地租的动力呢？
稍有常识就会知道是有的，一个省会城市500万人口，还没计算医疗卫生机构、科学技术机构、教育机构和文化机构的人，算下来10万套房子和10万套商铺，就有30万人的租房问题和10万个体的就业问题要通过这个渠道解决。
一座省会城市，500万人口，其中6%的租房问题要通过这些人，大约4%的就业人口构成的小商品实体店是包这些人的店面，这还是我们保守的算了一下。
如果我们不保守，2014年之前买房的人还有建筑行业等几个行业上下游的从业者，再奔放一点还有贪污腐败分子挂在别人名下的房子，可能10%的租房市场和10%的实体店都和这些人有关系。
这时候我们就发现了，开店的个体户们辛辛苦苦劳动，结果经济环境一好，房东就涨房租涨店租，经济环境不好，房东也不大可能降房租降店租。
房东持有房子，本身没有成本，不参与经营，但是要分一大部分利润，分完店租分房租。要是当地经济好，生意兴隆，房东就要在谈新合同的时候涨价，要是当地生意不好，租客倒闭，房东也没有输，还有下一个。
能产生这种局面，归根到底还是因为租房的人太多，还对开店心存幻想，倒闭一家就续上一家，房东有什么好怕的呢？
房东持有房子，零成本不怕输，租客租了房子，搞不好血本无归，租房装修进货30万进去，经营了一年又亏了10万，这样不对等的市场压根没有办法继续。
现在逛街店面一片萧条，这个现象到底好不好？要我说，是好的，不是小好，是大好。
没有人营业，就没有地方增值税收入，没有人对留在城市心存幻想，因为知道确实挣不了钱，也就没有人租房，地方政府的收入就要被两次降低。
第一个降低的是税收，第二个降低的是土地出让金。
这个问题只有降低到一定程度，地方政府才能够真正去下决心找新的收入来源，比如说原本地方国企、央企分公司、科教文卫还有机关事业单位，这么点人持有这么多房子，为什么不收房产税呢？
有了持有成本，市场才真正的成了对等的市场，一切就自然而然好起来了。