我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，请问外地人可以在苏州买房吗，本科学历，落户需要多久，主要是为了投资，总价款100万至130万左右房子，新房二手房都可以，面积不用太大，便于以后出租
苏叔：你好，目前本科学历在苏州可以直接落户，但前提是，档案可以调动的，类似公务员是不可以的。如果考虑二手房的话建议考虑老城区，价格在2万多，可以买个老破小，出租还是比较不错的，但后续市场流动性差，不好出手。因为苏州属于一核四城的发展模式，都有自己的产业。不像其他城市扩散性城市。建议你可以考虑2个地方。1、太湖湾，5号线始发站，靠近新区科技城，和木渎，环境资源比较好。再者的话，重点看一下临湖，去年签约了中国中医科大学，明年开始招生。作为吴中“一号项目”，周围会围绕大学建立医药产业园。投资发展空间比较大的。
提问：苏叔，你好，纯投资，吴中胥口和甪直哪个更值得买？
苏叔：你好，投资买房看板块未来的成长预期，相比甪直，胥口属于比较新的板块，这两个板块地理位置不在主城核心范围内，资源配套的完善度和高端程度显然都是比较落后的。地铁方面，胥口有5号线地铁，甪直还在规划地铁6号延伸线和15号线。由于这俩板块在远郊，商业配套、教育配套和医疗配套方面都比较匮乏。不过甪直抱住园区的大腿，未来潜力比较大，未来房价升值方面，更看好甪直。
提问：苏叔，你好，想买房投资，在苏州买房哪些板块投资不建议那？
苏叔：你好，如果想买房投资，以下几个板块请尽量绕开：第一个就是相城的所有乡镇，就像望亭、黄埭、漕湖这些地方，要么连接的是无锡，要么对接的就是常熟。城建太差，而且完全没有大城市的生活氛围，但是本地人买买倒是还可以的，投资大可不必。除了相城这些乡镇，吴江也是盛泽桃园震泽三兄弟基本上可以绕开了。如果不是本地人或者在附近工作的话，不要碰，倒不如看看运东的汾湖。
接下来就是吴中有两个比较大的槽点，一个是城南，一个是尹山湖。城南的缺点在于它的住宅实在是太多了，那边的工厂搬完之后，留下的就全部都是住宅用地。你现在看到的除了一个在建的地铁和白金汉爵真的没有什么了。尹山湖这个板块比较野，之前一度冲上3万+，但是你现在再看看中海的二手房挂牌价在两万，实际成交你自己想。可以说这个板块是实打实的捧杀 。最后像木渎和许关，这两个地方真的实在是太相似了，新房卖不出去，二手房又涨不上去，库存太多就不说了，土拍还不断。
提问：苏叔，你好，今年下半年苏州买房，请问在苏州买房有哪些逻辑？
苏叔：你好， 买房有一个分析逻辑，叫择时选板块，择时是最重要的。你买的高点或者买的低点，那价格可能差个百分之二十到百分之五十，这个决策占比百分之五十。房产投资择时也是有分类的，投资或者自住消费，它是两个赛道，你看当下自住可以买投资再等等。这是因为投资决策只有一个因素，投资期的房价涨多少，但自住就是两个因素，除了涨幅以外，还要加上消费效率这两个因素的叠加，所以说自住择时的容错性更强。
然后这板块怎么选，看产业，看高收入人口的流入，这个权重比占百分之三十，这个你要学会看规划，这个是苏州的大城市规划，别听售楼处在那给你吹看规划的要点是你这个投资房子的周期是五年到十年，也就是看五年以后的是什么样，规划落地到什么程度。那些好公司能不能在你那里开工赚钱，高收入人口能不能导入进来，而不是盖个楼就行了。而且最好是这个板块，五年到十年以后没有新土地，就没有新供给的这个次新板块才是二手市场。否则你的二手房怎么升值呢？切记百分之八十的新区是不行的。
第三步还是你关心的哪个楼盘能不能买，这个才占百分之二十，这个要具体的分析它的品质。
品质是什么？你要是迎合未来五年买它的人，它的生活状态，它匹配的是未来五年到十年的稀缺程度如何？
提问：苏叔，你好，现在买房应不应该长期持有啊？如果长期持有的话，之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗？还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的，感觉这个是个买房思路啊！
苏叔：你好，关于房子是否应该长期持有，可以从以下几个方面考虑： 首先，对于一线城市来说，房子长期持有可以有一定的增值。其次，对于房产来收买卖之间需要付出10%-15%的成本，因此在不停买卖中资本是被消耗的。当然也不是完全否定截断，还有一张种杠杆思维，将杠杆增加出来也可以去的不错的效果。 然后，次新房的确是二手房中可以关注的，但要每次你想精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好。 建议一套房产最好是可以长期持有；通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上，可以采用出租的方式