芒果，资深房产投资人，调研了上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测房价的上涨，信奉知识的魔法撬动人生！
以下为“芒果一线”微信公众号精选提问
01#
未来十年，这些暗藏野心的城市注定是楼市的“暴击点”！
提问：芒果老师，现在打开网络，特别是房价，很多人都在说房价要崩要跌，很多人点赞支持，但是我隐隐觉得觉得房地产是重要支柱，上下游上百个相关产业怎么可能会崩，我还是看好房产，我在杭州作生意，首房首贷现在手里有650万左右，还是想把钱变成砖头落袋为安，请问买哪里比较好呢？哪些城市上涨潜力比较巨大，感谢芒果老师了
回答：人是逐利的，媒体也是人，骂房价是圈粉捷径，买不起房的始终是大多数人，媒体需要迎合大多数人，所以媒体不断重复错误观点…
媒体的利润=阅读量*转化率*客单价，阅读量直接取决于用户数，而在任何时代，买不起的房子始终都是大多数，媒体必然迎合大多数的人。
媒体没有真相，你要想有钱，必须警惕媒体…
我们最初开这个平台也只是简单地想传播真理真相，毕竟看到不少人手里有钱都不买房，看空房地产，当房价报复性上涨时，全款变首付，追悔莫及
或者一些人在淡静市把手里房产卖了，我有一朋友就在14年市场情绪比较悲观卖掉了北京一套房，多花了几百万才买回来
如果当时他多接触一些理性的声音有更多的维度更长远来看待房产，就不至于踏空、来回折腾
你手里有650万这个选择面比较大，虽然城镇化进入后半截，但是这些城市的发展野心及势头依旧强势，长期来看房价上涨势头依旧很猛
按潜力和城市房价主要划分为四个梯队：
第一梯队（6万+），深圳、上海、北京
第二梯队（3-5万），广州、厦门、杭州、南京
第三梯队（2万+），福州、天津、宁波、苏州、青岛、合肥
第四梯队（1万+），武汉、大连、成都、西安、济南、郑州、重庆、长沙
最优质的始终在一线，如果不着急可以买社保进入一线其中深圳和上海都已大涨了一波下一次大涨还有几年时间留足了窗口期，如果着急的话可以先进入第二梯队优质板块目前有所松动
02#
财富分享：赚了7000万如何一步一步腾挪挺进上海！
提问：芒总，想咨询下您的意见，在目前情况下，留在苏州，还是搬去上海(办户口&买房&上学)，男38岁贸易商A8.7两孩9岁&3岁
1.苏州经商，但没人脉圈子和根基(老家湖北)/到哪都得重新开始经营
2.财富-保值功能，主要是房产，优于苏州
3.孩子_学校教育，视野和今后的人生，目前我能提供的房子和学校教育，上海更优
4.生活品质-每年的利润目前很可观，家人的生活品质总归要向上走
5.虚荣心-出生贫寒，一直想挤进上海内环
6.医疗
有点疑虑
1.生意不稳定如果突然做不下去，后期的压力会比较大
2.给小孩选择后面的生活，从苏州到上海，是否真的对他有利
3.疫情过后，上海的户口，买房政策是否会更加开放，现在我花钱花时间去办户口是否值得
如果是您请问怎么选择?感谢!
回复:1.你是A8.7，你真的是A8.7么。7000w，要有7000w的觉悟段位。强龙压不过地头蛇，所有的资源已经全部堆砌好，换城市无异于换赛道
2、人和人的差距除了财富和认知的差距，还有人脉资源办事的效率的差距，A8.7动动小指头，就可以让学渣做学霸的小组长头目这也是一种力量。
3.如果要挺进上海，可以提前为孩子铺路，现在开始从生意和人脉开始有意识铺路，所以疫情过后，上海的户口，买房政策会有所松动，现在你花钱花时间去办户口是值得，但不是资源心力全搬，你在哪里赚到的这7000w，必须有人停留在已经扎根的力量源泉，富人有富人的三观生态位。
03#
高潮被粗暴打断的深圳依然完爆重庆，长沙俩兄弟！
提问:芒果老师，您好，请您评估下我的中长期建仓策略。基本情况如下:
一：我的户口是19年迁到深圳户口，没有不在深圳工作;一直未能建仓，夫妻首房首贷也无。现在深圳这么高了，是不是要倾力建仓一套深圳，有些矛盾。
如果不建仓吧，放弃深圳，放弃深户口，付出了时间精力也喜欢深圳实在是不甘心。建仓吧，手里子弹吃力，害怕影响其他投资机会。
也担心以后如果深圳涨不起了，那这一套就不赚钱，自己又不在深圳工作感觉吃亏。为了深户不失，又始终要拿住一套深圳住宅，有套牢的感觉，难道考虑给下一代?
二：工作方面的问题，湖南人在广西这两年计划回长沙，便于照顾年纪大父母。长沙还没解决自住问题，想搞个大户型也不便宜。
三：主要仓位现在重庆。
我的问题如下
1、投资策略是考虑以后根据城市波段时间交替在重庆和长沙建仓，不知是否正确?
2、是否应该坚持在深圳建仓?
3、是否应该保住深圳户口?
4、如果坚持在深圳建仓，解决长沙大户型自主孰先孰后呢?或者有其他建议，谢谢。
回答：仔细看了你的问题，所有问题纠结的根本是认知不足，导致了一系列回答，导致了左右摇摆，其实很多事主干认知清晰就很轻松很多。
一：房产建仓买房首先是选择城市，你认为深圳贵就不涨，认为重庆长沙便宜就要涨，这个很显然不是事实。
房价涨不涨和房价高不高，根本没有丝毫关系
房价涨不涨只跟供需有关，深圳地少人多资金密集，城市资金总量仅次于北京上海，相当于广州+天津，人口数量比北京仅少了约400万人，但城市面积仅约北京的八分之一，这样的城市基本面显然是好过重庆长沙，所以关于城市的选择，深圳＞长沙≥重庆，并且深圳处于回调横盘期，所以现在上车深圳长期来看是明智的选择
二：长沙楼市还是很不错的，虽然每年只允许涨多少，但是每年都在涨，这种复利累积下来还是很强势的，你现在也有所感知，重庆虽然也不错，只是结合你的工作以及家庭情况建议明年开春卖掉重庆仓位回长沙照顾父母也能吃到长沙上涨红利
#04
一学就会，快速溢价卖出流动性不强的房屋！
提问:芒果老师，您好!我在12年买了重庆奥林匹克花园二期建面128平米的房子，13年入件，去年又买了同
小区162平米另外带80平米花园的房子，现在装修即将完成。从去年开始将128平的房子挂中介(中介建议标价198万)，到现在没有卖出，请问怎样才能以合理的价格尽快卖出这套房子?
回答:奥园处在曾经的好片区汽博板块，但近几年更新的好板块照母山出来了，汽博就显老了，你的房子而积轻微偏大，板块和而积段都有轻度错配，自然流动性稍微差点。
卖房技巧供你参考:
放盘范围:在你楼盘5公里范围内的所有中介、无死角地放盘，自己亲自一间一间店铺跑过去，一方面是保证信息无死角，另外在过程当中跟主管、店长的沟通能给到你最新鲜的信息，以此来进行决笛，对自己的房子挂牌价。底价进行一次市场接底，以免卖便宜了。同时告诉中介主管，每次看房，只要带真正的客户上门，中介小哥都可以领100元好处费。这样方圆5公里的客户，都会被源源不断地吸引过来看你的房子，流量有了保证。
当然，我们还要重点抓有强大资源的中介公司，另外，就是要给御用中介额外高中介费，要给中介有信心、有动力去推这套房子，而且是全网在推，有钱能使鬼推磨就是这个道理，如果在朋友圈和市场上看不到这套房子铺天盖地的信息，那就说明推盘有问题。
如果条件合适，可以把自己的底价告诉御用中介，多卖出的部分跟中介去分，到价必卖。如果当场成交的，直接给5000元现金奖励，皆大欢
我们要卖房，就要想明白别人为什么要买房。
对，我们的接盘侠有两种:刚需客或投资客。而投资客最终肯定也是要脱手卖给刚需客的，简言之，刚需客才是最终的接盘侠。
那么，刚需客他们最大的刚需是什么呢?
又或者说我们应该卖什么给刚需客呢?对，刚需客最大的刚需就是一个温馨的家。我们卖的不是房子，而是一个幸福生活的场景。而这种场景，只要他们买了你的房就能实现。
给人美好憧憬这一点新房的售楼处会轻易做到，因为有样板间，但对于二手房来说，唯一依靠的就是 --装修。在二手房市场，同一小区、同一栋楼的同样户型，卖价各不相同。除了楼座位置、层高、朝向等因素的影响，还有装修因素的影响，而装修却是业主唯一能有改善空间的地方。
房屋装修好，瞬间就能让买方心中的天平产生倾斜。所以一定把自己的房子收拾得非常整洁干净，一尘不染，旧的烂的影响价格得家具统统扔掉一样不剩，这样才有可能让别人买你的房子少砍价少犹豫。
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未来20年楼市持续分化，只有20%的人能从楼市赚到超额利润，你是其中之一！