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律师发警告,9月房市继续跌!年底前再加息3次

呇世界新鲜事

2022-07-31 06:56河北

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那些对加拿大利率上涨感到沮丧的人,都想看到一些希望和干货,不过最可能需要准备的是应对未来更多的更糟更不利情况了。

1、9月房价继续跌,律师急发警告

加拿大央行持续加息的行动让房地产市场急速逆转,现在有地产律师警告,市场的风暴正在酝酿,而且可能会变得更糟。

多伦多房地产律师Mark Morris说,如今信贷收紧,延期贷款盛行,违约率上升。他说,市场的资金流动性已经变成了涓涓细流。

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由于通胀失控,加拿大央行自今年3月以来已经4次上调基准利率,至目前2.5%的水平。今年还会有3次加息的可能。

Morris说,贷款机构在向建筑商提供融资时往往不严格审核,不要求提供楼花买家的资质证明。

他说:“市场现在没有流动性。买家会发现,他们买不起,也无法把楼花转让出去。”

在这种环境下,加拿大抵押贷款公司(Mortgages of Canada)首席执行官Samantha Brookes建议潜在买家在申请贷款预批时,不能跳过任何步骤。放款人在确保借款人的信用方面变得更加严格。

Brookes看到一些个案中,一个家庭购买房产申请贷款时,有3、4个人在申请。“父母和孩子的名字都在产权上。”

Brookes说,随着利率飙升,有太多客户需要对现有的贷款进行再融资,或者在贷款到期时遇到问题。

最糟糕的情况是:房主可能有一份利率为1.89%的定期贷款,续期时的利率变为5.89%。通常这种情况下要延长偿还期限,期限可能长达40年。

Brookes认为随着利率继续攀升和更多抵押贷款的更新,更多的房主将面临财务挑战。

她表示:“我相信到 9 月或 10 月,我们会看到很多人跳槽(破产)”。

2、未来一年加拿大房价将大幅下降

RBC近日发布的一份报告显示,加拿大房产市场将出现“历史性的修正”,2022年和2023年,BC省和安大略省的房屋转售量将分别累计下降45%和38%,房价指数将从季度峰值下跌超过14%。

报告指出,安省大多伦多地区的房价在新冠疫情期间飙升,而从3月份开始受到加拿大央行连续加息的影响已连续4个月下跌。

多伦多地区房地产委员会的最新数据显示,6月份的销售额同比下降41%,平均房价为114.6万加元。

报告预计,到2023年第二季度,加拿大的平均房价将从2022年2月份的峰值下降约12%。报告预计这次“修正”将持续大约一年,到2023年上半年左右结束,但不能排除更严重和更长时间的衰退。

不过,加拿大皇家银行助理首席经济分析师Robert Hogue在报告中指出,目前预计加拿大房产市场尚不会出现“崩盘”。

3、年底前3个月内还要加息3次

BMO银行首席经济学家Doug Porter在接受《金融邮报》采访时预测,加拿大央行今年不会再加息一次,而是加息三次。

“我们的观点是,他们实际上将在今年剩下的的三次议息会议上继续加息。”他表示。

这听起来可能非常严峻,但他认为央行不会像7月那样一次大幅加息100个基点。

他认为接下来的三次加息累积将达1%。

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“但就央行将把利率提高到多高,似乎我们能看到结局。”他说。

今年7月,加拿大央行将利率上调了整整一个百分点,是自1998年以来最大的一次加息。此举旨在遏制加拿大的通货膨胀。

利率上升对持有浮动利率抵押贷款的房主,或任何希望在未来几个月内申请抵押贷款的人来说,尤其不利。提高利率也可能导致经济衰退,这在过去已经发生过。

今年,加拿大央行预计将在9月7日、10月26日和12月7日,再次宣布即将进行的利率调整。

4、下月继续加息,房价续跌大批人会跳船

虽然有专家说,现在的房子价格已经不能反映房子真正价格了,但是下个月继续大加息,房价还会大跌。

房地产律师Mark Morris说:“我相信到9月或10月,我们会看到很多人跳船。”

Morris认为,近年来加拿大人积累的沉重债务负担是一个重大风险。他说,过去人们以房屋净值为抵押贷款来支付主要支出,但近年来用HELOC来支付日常支出的做法加快了。

他说:“5、6年前,人们开始把房子当作银行账户。”那些为了维持生活方式而借钱的人,需要继续借更多的钱。“我不确定人们是否意识到有多少房子已经成为工资的一部分。”

他说,家庭预算已经吃紧,央行可能会再次加息。

金融街的许多经济师预计,随着央行试图遏制失控的物价,今年央行基准利率最终将升至3.25%或3.5%。加拿大6月份通胀率折合成年率达到8.1%,创下40年来的新高。

Morris认为,尽管80年代的利率曾经超过20%,比现在高得多,但是如今消费者的债务水平远远超过了过去的水平。

他担心,更高的偿债成本可能会导致一个临界点,迫使一大批人在房价下跌的同时卖掉自己的房子。他警告说,两者结合可能导致恶性循环。

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