跟几个朋友聊天，都说现在房产中介越来越难干，很多人已经连续几个月没有签单。在我看来，也是属于一个正常现象，市场毕竟有自己的波动，没有只涨不跌。房产交易也有自己的一套内在循环，个别人总爱拿个例来夸大其词。
今天说下为何房产交易会迎来低迷期。
首选，受到最大的影响莫过于疫情，本该是个小阳春的4月已经显示出惨淡。近期在看房的朋友有没有感觉，看中的房子，业主大部分都生活在外地，即使想签约，人家不回来！现在不少中介公司都已经开启线上签约，但是不见到本人不放心，想见面还还价是买家心理，即使网上签约之后，何时能办理手续也是一个大问题。
第二，我们在网上总能看到，房源挂牌量激增、超过10万套够卖3年之类的话。事实上，有很多房子挂牌时间甚至超过了5年，但是仍然没有卖掉！这类房源多集中在顶底楼层、业主随市场波动调整价格，只涨不跌。还有很大部分业主挂牌价格远超近期成交均价20%，根本不诚心卖。这样的房子挂了再多，成交量也会很低，所以挂牌量对成交量意义并不是那么大。毕竟房屋成交的前提是双方真心实意。比如近期本公司有个客户看中一套新站区家天下房产，挂牌价162万（已经超过近期最高成交价4万），双方经过现场交涉后最终价格157万，在准备签约时，业主说要考虑，和家人商量。经过2个小时的商量后决定，房子暂时不卖，等疫情过了之后再看，现在手中没有用钱需求。
三是目前高房价区域成交量大幅下滑。可以说目前瑶海与新站的成交总价已经占据整个合肥市场交易总量的40%左右，而且大批量回迁安置小区，单价和总价都远低于附近次新小区商品房。如瑶海的梦和雅居、新海家园，新站兴华苑B区，淮合花园，包河的包河苑等，基本霸占区域内二手房交易前5名。而那么涨价幅度较大，刚交房的小区则咨询的人多，购置的人少，主要问题还是成本过高。而单套价格高的滨湖、政务、高新区域则成交量很低。从整体上拉低了整个市区的成交均价。大家都感觉房价降了反而不敢出手。
合肥购房的人群，说道炒房客或许更多在西南片区，这些地方才有韭菜割。而像瑶海新站这类，本身就生活在地下，想割也得长的出来才行。有多少业主含泪退出，或许自由自己知道。在周边有不少次新小区价格浮动较大，也是受到近年土拍影响，当增加土拍数量后，价格自然会稳定。