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成都新楼市 文|蔡兰
本文为行业资讯，非广告
2022上半年成都墅类产品表现如何？
据克尔瑞数据显示，受限墅令影响，当前成都墅类产品主要以上中下三叠拼为主，2022年上半年在成交墅类产品中占比达83%，需求增速也明显提升。
要想从这场激烈的竞争中脱颖而出，产品本身必须不断满足甚至引导购房者更高阶的居住需求。
据成都新楼市不完全统计，目前仅城南高新区、天府新区、双流区等三个区域，在售/待售墅类新盘11个，并且，多数楼盘从地下室、地面花园、入户方式、户型设计等不同角度入手，形成差异化定位，在城南有墅类产品购房需求的购房者，可以参照此篇，按需入。
◑ 高新区在售/待售墅类新盘（由成都新楼市不完全统计，仅供参考，取证信息以官方数据为准，具体在售户型和价格请咨询售楼部）
据成都新楼市不完全统计，目前高新区在售和待售墅类新盘共3个，分别为金隅金成府、渝太润达丰悦蓉東方和天恒傲云天府。
三个楼盘都位于新川板块。
其中，金隅金成府是目前高新区仅有的联排、合院产品。项目总占地约173亩，分为金成西府和金成东府，目前在售的即金成西府。
金成西府占地约91亩，容积率2.0，总共仅规划了450多户，产品涵盖合院、联排、叠跃洋房和叠跃高层。合院和联排采用地下两层+地上三层的空间布局，前庭后院带露台，客厅挑高约6.3米，不得不说，尺度感杠杠的。
◑ 金隅金成府实景图
渝太润达丰悦蓉東方从拿地之初便赚足了眼球，毕竟，这可是成都首宗成交楼面地价超2W的住宅地块，业界和购房者都在期待究竟会做出怎样的产品。
项目总占地约42亩，容积率2.0，由4栋高层和20栋叠拼组成。叠拼是目前市场上较为少见的上下叠，户型建面约260-380㎡，总价约800-1100万。
◑ 悦蓉東方叠拼栋型剖面示意（部分房源-2层空间有缩小，详询售楼部）
悦蓉東方如上图所示，融合了三独立体系，即独立归家动线、独立私家花园和独立地下空间，增强私密性和墅感。
除金隅金成府和悦蓉東方外，高新区墅类产品目前还有天恒傲云天府待售。据悉，目前天恒傲云天府叠拼户型图暂未公布，但叠拼户型已框定在建面约260-275㎡，同样采用上下叠设计，层高3.6米，关注天恒傲云天府的购房者，可以再期待一下。
◑ 天府新区在售墅类新盘（由成都新楼市不完全统计，仅供参考，具体在售户型和价格请咨询售楼部）
据成都新楼市不完全统计，目前天府新区在售墅类新盘共5个，分别是人居麓湖林语、信达麓湖左岸、中粮保利天府时区、海伦堡玖悦府、奥园麓语ONE。5个新盘均采用了上中下三叠设计。
人居麓湖林语和信达麓湖左岸都位于麓湖板块，东靠麓湖，西望锦江，景观资源丰富。
其中，人居麓湖林语占地约87亩，容积率2.0，规划了叠拼、小高层、商业等，小高层房源目前已售完，已取证的120套叠拼正是项目的压轴级产品。
◑ 人居麓湖林语效果图
尤为值得一提的是人居麓湖林语建面约282㎡下叠户型，地下一层，地面两层，地面设计5个卧室：一楼1个卧室，二楼4个卧室。相比常见的四个卧室的叠拼，人居麓湖林语建面约282㎡下叠户型显然对三胎家庭更友好，既可满足多卧室的刚性需求，同时如果觉得一楼的卧室暂时用不上，也可以把首层老人房合并进客餐厅，扩大家庭公共活动区，形成“首层全公区+二层全休息区”的空间格局，实用性和舒适性满分。
◑ 人居麓湖林语建面约282㎡下叠户型
信达麓湖左岸与人居麓湖林语毗邻，并且两个楼盘的叠拼户型都为带装修交付。信达麓湖左岸占地约39亩，规划为纯墅区，户型建面约178-312㎡，装修标准2995元/㎡，配备日立中央空调、菲斯曼地暖锅炉、朗思威新风系统三大件。
◑ 信达麓湖左岸实拍图
值得一提的是，信达麓湖左岸下叠配有地下室，但中上叠不带地下室。
此外，中粮保利天府时区由保利、中粮、成都轨道联合打造，自今年5月以来，在两个多月时间里，项目已连续四次取证，一度成为三倍热盘，关注度斐然。
◑ 中粮保利天府时区意境图
海伦堡玖悦府以清水交付、建面约152-174㎡户型、总价300万级等颇具性价比的要素，在城南激烈的叠拼市场博得一席之地；
奥园麓语ONE作为成都市场上较早采用独立归家动线、独立私家花园、独立地下空间“三独立”设计的新盘，目前仅有少量建面约282㎡下叠户型在售。
◑ 双流区在售墅类新盘（由成都新楼市不完全统计，仅供参考，具体在售户型和价格请咨询售楼部）
据成都新楼市不完全统计，目前双流区在售墅类新盘共3个，分别是招商天府玺、世豪一墅江安、首开天府琅樾。
招商天府玺和世豪一墅江安均位于大源西侧，临近川大江安校区，有江安河作为景观资源加持。
其中，招商天府玺作为全国第七座、成都首座招商“玺”系作品，备受关注。项目占地约72亩，容积率仅1.5，叠拼产品以“人”字形布局，顺应江安河肌理，不仅能让整体规划布局更赏心悦目，更能使大部分产品直面河景。
◑ 招商天府玺效果图
◑ 招商天府玺建面约188㎡上叠户型示意图
在户型设计上，招商天府玺也颇具创新，譬如建面约188㎡上叠户型，采用镜像功能布局，上叠一层为起居室，二层为公共活动区，让上下叠的动静楼层形成对称设计，保证了上下叠住户之间互不相扰，兼具私密性与尊崇感。同时，近12米的南向大面宽，让所有卧室都实现南向排布。
◑ 招商天府玺实景图
世豪一墅江安占地约134亩，容积率1.5，规划有23栋6F （不含负一层）的纯叠拼产品，总共仅703户。
特别值得一提的是，世豪一墅江安将临江安河的11栋叠拼的同一单元相邻的两个上叠户型连通，打造了建面约500㎡空中别院，更有约173㎡游艇露台，是整个项目的王炸产品，总共仅11套。
◑ 世豪一墅江安建面约503㎡六室两厅六卫空中别院户型图（滑动查看更多）
◑ 世豪一墅江安空中别院效果示意图
首开天府琅樾位于怡心湖板块，是目前怡心湖板块仅有的在售叠拼，并且，据百度地图显示，项目距水域面积约500亩的怡心湖直线距离约300余米。
首开天府琅樾占地约71亩，容积率2.0，规划有22栋建面约220-300㎡叠拼产品，南向大面宽+三独立体系，使叠拼产品同时具备了大平层的奢阔和墅类产品的舒居体验。
◑ 首开天府琅樾意境图
不得不说，在城南甚至整个成都的高端改善市场，有雄心、有见地的房企纷纷祭出自家的拳头产品，加入这场剑拔弩张的深改之战。我们有幸并且乐见这样的产品创新，推动成都房地产市场更积极、更健康地向前走。
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