在恒大的内部会议上，许家印曾说过：“任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”
这是恒大财务爆雷后，许家印难得说的实话。恒大是依靠“高杠杆”撬动现金流的，在恒大的身上，背负着巨额债务。如果贱卖恒大资产，不仅恒大现有的债务还不清，还会因资产大幅贬值而迅速陷入资不抵债的死局。
可是，形势比人强。在恒大烂尾楼频发后，恒大已经是兜不住了。银行、供应商、承建商、内地债、美元债以及期房等，在恒大现金流告急后，上下游利益相关方都栽在恒大的手里，面临严重损失。
许家印不想贱卖的资产，也不得不贱卖。7月28日，据知情人士透露，恒大正打算低价贱卖香港总部大楼——中国恒大中心。其中，参与竞标的就有李嘉诚的长实集团。
李嘉诚这是闻着恒大的身上的血腥味，过来捡许家印掉落的豪华装备了。这不是对恒大债务危机的驰援，而是瓜分捡漏恒大的优质资产。在香港确立国安法后，香港政府大量建设公屋，这将在很大程度上压制香港商业住宅的价格。普通住宅的资产增值短期内已经是难以实现。
但是，随着香港经济的复苏，优质的商业地产在租金方面的回报率将大幅上升。此时的恒大正奄奄一息，长实集团抄底恒大香港总部大楼正当其时。
恒大香港总部大楼购自于2015年，原名为“美国万通大厦”，毗邻维多利亚港，位置极为优越。许家印豪掷125亿港元，将其从华人置业手中买下，并更名为“中国恒大中心”。而华人置业创始人刘銮雄早在买入这栋写字楼总耗资才4.6亿港元，等于一出手就暴赚120.4亿港元。
刘銮雄本人也是长期看好恒大， 华人置业拿着从恒大身上赚来的钱，重仓押注恒大。直到恒大爆雷，华人置业才割肉恒大股票。
2015年时的许老板意气风发，巨资买下这栋写字楼，它不仅代表了许老板的强大实力，也是恒大通过香港面临海外资本市场的一张名片。在买下这栋大楼后，许家印于2017年成功登顶中国首富的席位。可是，时隔5年，而今已是物是人非。
恒大濒临破产，许家印被迫变卖家产，也无济于事。在恒大这风雨飘摇的时刻，曾经跟许家印一起打拼的兄弟都一个一个地离开了。恒大这副担子，最终还是得许家印一个人来扛。
不过，许家印对兄弟们仍然还保留了最后的体面。在恒大物业134亿存款消失案中，后经查明，原来是夏海钧等高管私自挪到了中国恒大，用来还债了。借助违规挪用公司资金一案，恒大将夏海钧等人开除。夏海钧也得以解脱，拿着16亿的巨额工资下了恒大这条贼船。
但许家印本人仍在恒大这艘破船之上，在恒大没有实现自我救赎之前，他还不能下船。把恒大这艘破产开上岸，他才能上岸。对许家印而言，要尽一切可能，去保交楼，将社会危害降到最低。
这也就是恒大出手香港总部大楼的大背景。
在2021年8月时，恒大曾与广州本地国企越秀集团谈判，试图以105亿港元的价格出售香港总部大楼。但双方在价格上没能谈拢，越秀集团连105亿港元都不愿意出。要知道，恒大当初买下这栋楼，可是花了125亿港元，净亏20亿甩卖。
在与越秀集团谈判后，恒大香港总部大楼的出售计划便短暂地搁浅了。直到近日，李嘉诚的长实集团出手投标，但报价进一步跌至90亿港元。也就是说，如果以投标价成交，恒大要净亏35亿港元，相当于打了六折。
李嘉诚的狠辣，摆明了是吃死许家印。要论商场上的精明与老练，许家印还不是李嘉诚的对手。
对恒大而言，此时没有什么比内地的保交楼更重要。哪怕是贱卖掉香港总部大楼，回款90亿港元，也能在内地复工好几个烂尾楼盘。对恒大而言是巨亏，但如果这笔回款能投入到烂尾楼的建设中去，也算是恒大承担起了保交楼的责任，积了一些功德分。
只是低价贱卖香港总部大楼，有些便宜李嘉诚了。
恒大现在手里已经没什么底牌可打了。恒驰汽车历经数次跳票后，才勉强上市。可新能源汽车市场已经从蓝海走向一片红海，恒驰已经错过了最佳的发展机会。现在不是没有新能源车卖，而是新能源车太多，很多车型都卖不出去。身负巨额债务的恒大想要依仗新能源汽车翻身，仍然是难上加难。
恒大香港总部大楼毫无疑问是一个非常优质的资产，它的出租率高达80%，基本上不缺租客，每年租金收入都十分可观。
在队长看来，在经历此轮房地产调控后，普通住宅类房产已经很难得到大幅升值。反倒是核心地段的写字楼、商铺将成为稀缺资产，伴随着经济的复苏和发展，更容易得到可观的回报率，包括资产升值。
这也符合房地产企业从住宅开发商转向商业地产服务商的行业大势。万达商管集团的诞生，正是基于运营商业地产，以租金为核心带来滚滚现金流的轻资产模式。
房地产行业风云变幻，在逆势中倒下的房企无数。可是，真正穿越周期，稳坐钓鱼台，反手捡尸，踩踏着同行的骸骨舔血的大佬只有一个，他叫：李嘉诚