我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，今年社保达标，有苏州购房资格，可能下半年上车，请问苏州各大板块对应预算价格是多少呢，如何买比较好呢？
苏叔：你好，苏州150-200万主要为刚需购房者，太湖旅游度假区5号线开通，胥口外地人很多，离主城区相对更近，5号线经过，200万可买到小三房户型；运东是园区刚需外溢的首选，200万以内可买到小三房。200-250万属于刚需有余、改善未至，太湖科学城随着南大苏州校区的落地，其潜力大大增强，价格在2.3-2.5w之间，投资属性较大；浒关楼盘太多，各项配套齐全，250万以内可以买到小户型。250-300万属于改善阶段，三大新城(高铁新城、科技城、吴江太新)城市界面、学区、商业配套均有优势，同时还在不断发展，可以买到小面积；胜浦有自贸区、星海分校的加持，热度很高，250万可以买到89平小三房；娄葑属于园区，封顶均价3.25w，总价300万可以买到园区小户型，很划算。300-350万可以买改善较大户型50-450万属于次核心改善，推荐平江新城、四大新城以及青剑湖，能买到100平以上户型。450万+则能上车核心板块，去摇奥体和狮山，但很难买。
提问：苏叔，你好，底层带花园，或者顶楼复式房，属于有改造空间的房子吗？投资房产路数各有千秋，这个方案好不好走？苏州市场这种房子流动性怎么样？
苏叔：你好，顶层复式和底层带花园是鬼牌。属于逆向思维的小众产品。
收益性：优良
流动性：中差
风险性：优良
金融属性：优良
标的大，流动性缺损，所以不适合绝大多数人，仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。如果装了电梯，运气爆棚，马上暴击。
选筹需要满足以下几个条件：
1. 低于周边同类型小区；
2. 要低于小区的绝大部分户型；
3. 相比价格在8.5折以下。
4. 市中心，不能在郊区
5. 面积在144平以内
鬼牌适合6套以上的老手。
不适合新手，因为大概率在持有期间（5年内）没有主升浪和赚钱效应，利息和月供成本高，打击信心。
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，在老城区有一套房子自住，目前还有资金想买房，有点纠结不知道买老城区好还是买新城：感觉老城区房价虽然高，但是涨得也不快，又担心新城买了会没人接盘，哪个投资价值更高呢？ 能不能给我分析解答一下？
苏叔：你好，老城区开发饱和，建设的十分成熟，配套、资源也更加丰富优质，但问题在于没有多余的空地可供开发，土地稀缺，新城区建设应运而生。苏州新城区有不少，工业园区当属其中最成功的一个，新城区建立初期，由于只有概念，配套匮乏、人口不足，自住不够便利，投资也存在新城变成睡城的风险，所以很多人对新城有所怀疑，纠结要不要购入新城区。其实买房纠结主要是考虑到房价是否会涨的问题，我们可以从内外两个维度进行分析。在内部因素上，房价受到小区周边配套、规划落地等利好或者利空影响而上涨或者下跌；外因上，房价还受炒房客进入、政策形势宽松或紧张等因素变化影响。就目前来看，外因上，高层对房地产的严格调控不会放松，房住不炒还是主基调，很多炒房客也被堵死出路，所以暂时不会影响到房价。内因上，老城区的可开发空间有限，配套和规划等已经定型，再改变也不会对房价有非常大的影响。而新城区配套不足，规划只有概念，可开发空地非常多，留给购房者的想象空间也更大，房价会受到区域发展刺激变化。相对来说投资价值更高，但是也存在无人接盘，人口导入不确定性大等风险。因此在选择新城区时，要重点关注新城区的交通、高新产业等能够吸引人口流入的条件，有了便捷的交通和高端就业人口形成的购买力，房价才有了上涨的动力。