我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我上班单位在沈塘桥地铁站附近，买房预算400万，是考虑二手房还是新房？新房该选怎么样的楼盘？
杭叔：你好，沿线的二手房选择余地还有，往北新房很难选。当然，2号线往南还是有楼盘的，像宁围和南部新城都符合你预算，如果能接受，可以去这两个地方摇新盘。要买二手房的话，建议往三墩去。地铁三墩站附近都有四百多万的房子可以选，到沈塘桥的直线距离也很近，价格和生活氛围都还算好。差不多是这样的方向，要么往南，可以摇新房；如果不想过江，就在三墩买二手房。
提问：杭叔，你好，有一套浙大小区的学区房，90多方，是否该卖掉去摇新房或换更好的次新房？因为有老人住着，卖掉挺折腾，但又有些纠结，老破学区房是不是该继续持有？
杭叔：你好，你面临的问题，倒不是「老」跟「破」的问题，而是房子面积的问题，你的房子有90方。学区房面积大了之后，房子的承价能力就弱了。90方左右的优势就没那么大。如果老人不想搬的话就算了，毕竟凡事还是要「以孝为先」，而且这学区房留在那再怎么样也不会吃亏。看看能不能找到合适的下家，让老人再住几年，方便你慢慢腾挪。总体来讲，老破学区房是不愁的，但是老破大的学区房，动能有上限。
提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？
杭叔：你好，这个预算加上你的需求，对岸的滨江区你可以重点考虑一下。不过，滨江区虽然兼顾交通和学区，但是房子的单价非常高。总之，如果你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改善，仍然得住在小三房里。滨江区还有很多新盘。但是从大方向上看，估计还是只能在二手房里挑。如果你对学区没那么讲究的话，可以选城东。城东的二手房相对来讲会便宜点，你能买到的房子也会大一些，居住品质会更好，而且地铁是直达的。
提问：杭叔，你好，杭州无房，已婚，有首套房购房资格，想买地段发展成熟、配套完善的板块，预算总价有500万左右，祥符的新房和申花的二手房选哪个比较好呢？除了这些还有没有推荐的板块？
杭叔：你好，首套房比较建议去摇号买新房，资格珍贵，在楼市是被特殊关照的购房群体，万一运气摇中了红盘，还是挺不错的。再等等会有一大批红盘拿证，对热盘没有把握可以看看第二梯队和第三梯队的新房。申花的二手次新房价格很高，预算500万有点难够得上，就算买到产品质量也很难把握。比较建议买城北万达附近的次新房，户型还是不错的，还有勾庄的二手房也可以看看。
提问:杭叔，你好，目前通货膨胀，全球疫情还没结束的情况下，正常普通工资收入满足日常生活，想要获得资本的原始积累，资产性收入，该怎么做比较好呢？
杭叔：你好，按照货币印发速度，资产性增值收入是工资性收入的十倍，金融性资本收入是资产性收入的百倍，工薪阶层首先要做的先成为小资产阶级，也就是新中产，然后尽努力完成资本的原始积累。社会大多是工薪阶层，成为新中产已经很不容易，实现则务自由更是难上加难。