没想到，杭州的第12座天街落在了富阳的富春湾新城。
要知道杭州前11座天街，除了一座天街落在余杭区的云城，其它的10座天街全部分布在主城区，如今富阳能迎来天街，实属难得。
对于富阳这样的一座郊区新城而言，能迎来天街，无疑是重大利好。因为郊区新城，往往很难吸引高端商业进驻，即便来了一些商业，环境和运营也是差强人意。
这些年杭州飞速发展，区域和版图不断外扩，各个板块自成中心，每个中心区域商业和地铁几乎成了标准配方，这里往往也是区域资源最聚集的地方。这样的发展模式也面临着一些挑战，商业多点开花，但商业质量参差不齐，尤其是郊区新城，虽然通了地铁，虽然已有了城市气质，但商业却举步维艰、一言难尽。
位于临平东湖新城核心区的万宝城，就是这样的存在。
万宝城地理位置很好，位于东湖新城核心区，地铁可直达，体量也比较大，有20万方，主要由1座广场和1条金街组成，是目前东湖新城比较大型的综合体。
▲万宝城广场
▲万宝城金街
从外表看，商场体量大，也很大气，但内部的招商却很一般，除了优衣库、HM、星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳、屈臣氏、永辉超市、木马王国等店铺，几乎没有其它亮点。商场内部的设施较为陈旧，整体的氛围比较低端大众，尤其是餐饮区的招商更是普通，知名餐饮匮乏。很多商铺不是搬走闲置中就是还在招租中，整个商场人气最高的反而是永辉超市。
▲万宝城广场内部导购图
▲万宝城广场内部商铺
万宝城周边小区有30多个，居住氛围浓厚，对商业的需求很旺盛，但以万宝城如今的现状其实很难满足周边居民的购物需求。不过，据官方消息称，万达将接手万宝城，这对于万宝城来说是一场自救，对于周边居民来说也是一个美好的期待。
商业一蹶不振的不只是万宝城，不少郊区新城的商业或多或少都面临相同的情况，翁梅的绿地艺尚魔方也是一言难尽。
绿地艺尚魔方也是地铁上盖的综合体，从9号线翁梅站可以直通商城，是杭州最早一批建成的地铁上盖综合体，但这个项目商途不顺、命运多舛。
该商场在2014年8月就已完工，原本打算2015年开业，但因为招商问题，开业时间不断延后，一停就停了3年，直到2018被绿地收购，于6月才正式对外开业，但开业之后一直人气惨淡，商铺撤租，濒临倒闭。
▲绿地艺尚魔方
如今，整座商场都已关闭停业，内部一片狼藉，据周边工作人员透露，该商场正在重新装修，至于能否重新开业就不得而知了。
▲绿地艺尚魔方
▲绿地艺尚魔方2号门
崇贤的上亿广场也是由于经营不善，最终被拍卖。
崇贤也是一个大型的居住区域，上亿广场作为板块内唯一一个大型的商场，人气应该十分旺盛，但这个商场本该在2015年就开业，因开发商资金问题硬生生搁置了3年，2018年正式开业，又因为管理不善，房租上涨，导致商铺迎来关门潮，大量商铺被查封，落得被拍卖的下场。
即便是网红的板块，目前也是商业匮乏。
最近很火的勾庄，新房项目吸引了不少购房者的争夺，但如果没有万象城的加持，仅靠一个消费业态单一，辐射带动能力有限的西田城也很难支撑起板块的发展。
哪怕位于西湖区的三墩北，商业也很匮乏。如果不是因为学校和价格的优势，三墩北也很难有今日在杭州楼市中的地位，而商业缺失也是板块一大痛点。目前周边居民商业消费要嘛往北一站地铁去良渚的永旺梦乐城，要嘛往南一站去金地自在城，或者去更远的高端商业中心。
事实上，主城区的不少板块同样缺乏优质商业。
比如说滨江的浦沿，近些年来的商业也只有盒座社和映创城。这两个商城体量小，几乎也没什么好品牌，人气最高的是物美超市、盒马鲜生以及麦当来、必胜客和肯德基，其它商铺档次比较低端，还频繁更换，人气并不高。
上城区九堡，曾经的国芳购物中心由于经营模式相对传统的，难以吸引客流，从而搁浅10年，如今被龙湖收购，迎来了重生，也将为板块带来更为优质的商业。
▲国芳天街
还有城东新城命运坎坷的港龙城（悠乐城），在历经风风雨雨的几年后如今终于迎来重生，据营销中心的工作人员透露，商场将于今年10月之前开业。
▲悠乐城
相比这些，杭州还有很多板块正在补齐商业的短板，比如桃源的宝龙广场、笕桥的越秀地铁TOD、华丰的印象城等是在建状态。优质商业落地当然是一大利好，但能否顺利交付，能否运营起来，带来更高质量的的商业服务还有待验证，当下能顺利交付就很不易。
由此可见，优质的商业对于一个板块来说非常重要。它不仅能满足周边居民的购物需求，提高生活便利性和幸福，同时它更能助力板块的气质和发展，就像钱江新城的万象城、丁桥的天街、勾庄的万象城等商业都提升了板块的气质和潜力。
杭州近些年的发展中，我们见证了很多区域和板块的崛起腾飞，比如滨江、钱江新城、奥体、未来科技城等。无论是板块能级还是城市站位都很高，这些板块的崛起首先得益于杭州对它的定位和重视，其次才是各种城市资源的倾斜。
在各种各样的城市资源中商业的发展往往比较滞后，像未来科技城的绿汀路站综合体、奥体的印象城、skp以及滨江宝龙、天街，都是板块发展相对成熟后商业才进驻，不过这些重量级板块进驻的商业无论是口碑人气还是运营能力都是佼佼者，未来也能带来更高端的商业服务。
但能级稍弱、地域偏远的郊区新城目前的商业普遍比较低端，这跟板块的气质以及周边居民的消费能力有一定的关系，但最关键的还是商业的招商和运营能力比较弱，从而导致商场人气惨淡、店铺频繁更换，生意越发不景气。
那么，这些郊区新城的商业未来出路在哪里呢？
有些结局其实我们已能预见，要嘛停业关闭，如果有债务纠纷很有可能会像上亿广场那样被拍卖；要嘛整改营销方案，抓住周边客户群体的需求，重新开业；要嘛被更有能力的开发者接手，但很有可能也会成为老大难问题......
商业的开发比住宅要难，商业的建成交付是第一步，接下来的招商和运营才是难点，郊区新城在招商环节其实就比较难，没有品牌商家入驻很难吸引人群，带动人气，如果缺乏专业的运营，商场就缺乏活力和创造力，很难长期维持。
但一个板块中心的商业其实也是周边居民的“刚需”，但当下的商场“复制粘贴”严重，业态比较单一，也难有新的亮点，而郊区新城更难吸引高端商业进驻，因此，想要破局，其实很难。
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