张杰谢娜夫妇诉中介“跳单”诽谤！是否构成跳单，该如何界定？

近日，张杰、谢娜与上海雅銮房产经纪有限公司、霍某某、项某某名誉权纠纷案将于2022年8月17日开庭。

此前，霍某某曾在网上爆料，谢娜、张杰夫妇于2019年购买上海豪宅“跳单”与房东成交，并将相关照片以及聊天内容一并公布。在这个案件中，有个关键词“跳单”。

1.何为跳单？

在房屋买卖中，买方和卖方通过中介相识。但是，为了避免支付高额的中介费，有些买家卖家可能会选择绕开中介签协议，履行合同，这个俗称跳单。有时候跳单不仅发生在房屋买卖过程中，在房屋租赁中也时有发生，导致房屋中介白忙一场，无法收到中介费，有一些中介公司为此甚至与客户对簿公堂。

2、跳单要看事实和证据

如果真的跳单，依旧还是要支付中介费的。民法典第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

所以是否构成跳单，有一个核心的认定条件，那就是“在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同”。介人支付报酬。”所以是否构成跳单，主要从两个角度考虑：第一，是否利用了中介人所提供的交易机会或媒介服务；第二，是否绕开了中介人签订了买卖合同。这两个条件缺一不可。

仅带看后，买家与卖家私下购房是否属于跳单要看具体情况，如果完全符合上述两个条件，则属于跳单。但是假设带看后并未达成合意，后来又因为其他原因最终达成了协议，就未必属于跳单。

因此，谢娜张杰是否构成跳单需要和上述认定条件进行对比核实，且要看具体的证据。如果他们真的是利用了那位中介人员后，又绕开他，私下交易，那么就构成了跳单。但是，假设那位中介并没有促成交易，后面又有其他中介或者其他人也推介了这套房子并促成了交易，则显然不构成跳单。