2021年上半年，土地市场供应端发生巨大变革，“两集中”新政的提出与实施，济南供地力度明显加大，成交体量均超过了去年同期水平。
据搜房网济南数据统计，2021年上半年济南（不含济阳、平阴、商河）共成交119宗地块（不含工业用地），总成交面积约386万平，约5789亩，总成交金额约326亿，有6宗中止或终止出让。
根据济南市本级2021年度国有建设用地供应计划，2021 年度市辖区住宅用地计划供应 863.53 公顷（12953亩），目前供地计划完成46%，将近一半，可以预计下半年将迎来2次供地和土拍。
今年首次“两集中”供地规模和交易金额都创下新高。119宗地中有17宗溢价成交；济南高新、章丘、莱芜共6宗地流拍；其余102宗土地则以底价成交。其中南北康地块竞争最激烈，竞价143轮，溢价率也是本批次成交的土地中最高的。高新区大学园片区芙蓉路以北、马鞍山以南地块、章锦片区地块未成交。
5月迎成交高峰 2月、4月颗粒无收
从各月份土地成交详情来看，各个月份土地成交冷热不均，2月、4月颗粒无收，5月成交高峰，3月次之，1、6月份成交相对较少，进入二季度，政府明显加大土地供应力度，5月份土地成交面积近279万平、成交金额270亿，迎来2021年上半年土地成交最高峰。
居地块仍是大头 商务金融紧随其后
居住用地出让一直是土地出让中的大头，是开发商争抢的焦点，也是置业者关注的重点。从供地区域来看，章丘区、市中区、历城区撑起了居住供地的大部分。
从土地用途来看，居住用地（不含商务、居住混合用地）占大头，共成交67宗，总面积达254万平，占56%；商务金融成交112万平，占35%；商业、住宅14万平，占4%。
章丘区土地成交面积居首
市中区吸金最强
从土地成交面积来看，章丘区独占鳌头，成交面积106万平，市中区紧随其后，土地成交面积达58万平，历城区以56万平占土地成交面积榜第三。
从土地成交金额来看，市中区吸金最多，达80亿；历城区以25亿元紧随其后，章丘区以41亿居于第三位。
房企拿地积极
2021年上半年万科、中海、旭辉、融创等多家房企均在济南土拍市场露脸，众多地块都显现温和竞争，开发商拿地积极，济南楼市普遍回暖。一方面体现在众多开发商深耕济南的信心，另一方开发商有强烈的“补库存”需求。
1月29日，融创+历城控股摘得神武片区二期地块；
5月24日，济南114宗住宅、商服用地拍卖：
旭辉银盛泰摘得历下老城内地块，其中大部分产品为安置房；
中电建核电地产摘得盛福片区地块；
万科摘得南北康片区地块；
中海摘得党家庄地块标的一；
济宁瑞马摘得市中区老城内地块；
中梁、建发、海信分食了王府庄地铁盖上方地块；
金地摘得济南国际医学中心三宗地块；
中梁与二建联合摘得天桥北园商圈地块；
中铁建摘得历城郭店片区地块；
济宁城投嘉华联合济宁瑞马，摘得张马地块；
天鸿摘得万象东方附近插花地块；
历城控股摘得神武地块；
大华摘得济南东站原山东塑料厂的两宗地块；
龙湖摘得高新区核心区土地。
搜房小结
2021年上半年，土地市场供应端发生巨大变革，受“两集中”新政的影响，济南1月-4月房企拿地几乎暂停，5月，济南成交总量明显增加。上半年供地计划完成将近一半，土地成交量和成交金额同比均大幅上涨，总成交面积约386万平，同比上涨274%；从成交金额来看，总成交金额约326亿，同比上涨115%。
土地资源是房地产市场的根本，手里有土地才能在房地产市场占据优势地位。上半年，济南供地力度明显加大，成交体量均超过了去年同期水平。拿地大户与土地储备雄厚的房企，将成为济南楼市的主要力量。
同时，结合土地供应计划来看，土地计划供应量和去年相比增加，以此来看下半年的土地供应规模预计会相应增加，全年成交量和2020年相比增加约3000余亩，下半年土地市场仍是“稳”字当头。